開展住宅工程品質(zhì)提升行動！江蘇打出建設(shè)“好房子”組合拳

交匯點訊 3月31日，記者從江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開的新聞通氣會上獲悉，為進一步提升住房品質(zhì)，該廳將2025年定為“住宅品質(zhì)提升年”。江蘇將開展“住宅工程品質(zhì)提升行動”，推進9項重點工作和5個專題任務(wù)，通過一系列“組合拳”大力推進改善型住宅建設(shè)，讓老百姓住得更加安心、放心、省心、舒心。

“住宅品質(zhì)好，首先就是建設(shè)工程品質(zhì)好。我們將強化行業(yè)監(jiān)管、壓實主體責任，實現(xiàn)新建改善型住宅工程‘滲、漏、鼓、裂、堵’以及隔音差、廚衛(wèi)異味等質(zhì)量問題有效解決，帶動其他新建住宅工程質(zhì)量易發(fā)問題有效防治。”省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總工程師路宏偉介紹，9項重點工作包括：壓實主體責任，完善責任體系;推行精細設(shè)計，提升勘察設(shè)計質(zhì)量;實施精益建造，保證施工質(zhì)量;加強交付管理，提供完整產(chǎn)品;加強質(zhì)量保修，提升用戶體驗;提升創(chuàng)新能力，提供增值服務(wù);強化政府監(jiān)管，維護群眾利益;發(fā)揮社團作用，加強行業(yè)自律;強化社會監(jiān)督，使得群眾放心。

江蘇將突出住宅工程建設(shè)單位(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))的質(zhì)量首要責任，保障合理工期和造價，加強對其他參建各方合同履約行為管理，以及對工程建設(shè)全過程的質(zhì)量管理，提供滿足市場需求的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。

在設(shè)計、施工環(huán)節(jié)，江蘇將積極推廣一體化、數(shù)字化設(shè)計，突出精細化要求。同時，做好施工與設(shè)計的協(xié)同深化，積極推進智能建造、綠色建造、精益建造在施工中的融合應(yīng)用。加大對實體工程質(zhì)量的抽查抽測力度。在交付環(huán)節(jié)，加強管理，推進住宅小區(qū)相關(guān)配套設(shè)施、園林綠化景觀以及地下室、車庫等與住宅同步交付，為入住業(yè)主提供完整的住宅產(chǎn)品，保障居民日常居住所需。

如何保障住宅質(zhì)量?江蘇將加強質(zhì)量保修，要求施工單位履行好對建設(shè)單位的質(zhì)量保修責任，建設(shè)單位履行好對業(yè)主的保修責任，各自建立質(zhì)量回訪和質(zhì)量投訴處理機制，及時響應(yīng)保修需求、積極處理質(zhì)量缺陷，為住戶提供良好“售后”服務(wù)。鼓勵建設(shè)單位購買住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險，為業(yè)主使用中可能遇到的保修問題加上一把“安心鎖”。

江蘇將進一步強化政府對住宅工程的質(zhì)量監(jiān)督，特別是加強材料進場、關(guān)鍵工序施工、驗收等環(huán)節(jié)實體質(zhì)量的抽查抽測，杜絕“走過場”。抓好住宅的分戶驗收環(huán)節(jié)，設(shè)置比例對分戶驗收工作進行抽查監(jiān)督，促使建設(shè)單位把“一戶一驗”落到實處。

聚焦解決當前影響住宅工程品質(zhì)提升的潛在風(fēng)險，江蘇還將開展5個專題任務(wù)，分別是：混凝土工程質(zhì)量(預(yù)拌混凝土質(zhì)量)管控、住宅工程質(zhì)量易發(fā)問題防治、外墻外保溫工程質(zhì)量管理、監(jiān)理工作質(zhì)量再提升、工程質(zhì)量檢測市場和行為規(guī)范，打通住宅工程品質(zhì)提升道路上的堵點。

記者了解到，為進一步引導(dǎo)規(guī)范改善型住宅銷售行為，保障消費者合法權(quán)益，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳還聯(lián)合省市場監(jiān)督管理局印發(fā)了針對改善型住宅的商品房買賣合同示范文本，倡導(dǎo)買賣雙方在改善型住宅交易中使用示范文本。

據(jù)悉，示范文本充分吸收了《江蘇省改善型住宅設(shè)計與建造導(dǎo)則》相關(guān)內(nèi)容，在商品房基本狀況章節(jié)中設(shè)置“改善型住宅自評價等級條款”;提供“基礎(chǔ)類裝修”和“提升類裝修”裝修菜單供消費者選擇;增加“地下車庫消防設(shè)施、社區(qū)養(yǎng)老用房、體育健身設(shè)施”等交付約定;提出“在符合國家最低保修期限規(guī)定的基礎(chǔ)上，地下工程、屋面工程、外墻等公共部位的防水保修期限不低于10年”(高于一般住宅5年的保修期限);在前期物業(yè)管理條款中增加“智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺”相關(guān)約定。

省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳還對《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》進行了修訂。在《住宅質(zhì)量保證書》中，進一步明確了保修范圍和最低保修年限，增加了白蟻防治等內(nèi)容;新增建設(shè)單位自愿延長保修范圍和保修期的內(nèi)容，鼓勵和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提升服務(wù)水平。在《住宅使用說明書》中新增綠色建筑技術(shù)措施、全裝修住房設(shè)施、適老住宅、消防等內(nèi)容，方便業(yè)主了解住宅性能和設(shè)施。

新華日報·交匯點記者 白雪 洪夢琪