牽手“伙伴”， 讓古建老宅“活”在當下

以林則徐任職過的江蘇按察使署舊址為代表的蘇州姑蘇區(qū)32號街坊是明清官署集中地。5月底開始，32號街坊陸續(xù)推出15處古建老宅載體，引進了蘇州基金、蘇州銀行、哇牛資本等一批金融機構(gòu)、投資類企業(yè)，古建老宅真正“活”起來!

歷經(jīng)十年制度探索、實踐創(chuàng)新，蘇州古建開始成批次采取多種形式引入社會資金。2023年6月，“古城保護更新伙伴計劃”應運而生。蘇州通過線上平臺，以公開招租、限定業(yè)態(tài)等方式，力邀社會各界同頻伙伴，共同推動古建老宅“活起來”“興起來”。一年間，平臺已上線47座古建老宅，接洽“伙伴對象”281家，為10座古建老宅尋得“伙伴”。截至目前，蘇州已累計活化利用93處古建老宅，蹚出了一條把傳統(tǒng)經(jīng)典現(xiàn)代化的新路徑。

十年修一宅，探索古建新“活”法

像游客一樣，去平江路歷史文化街區(qū)南石子街潘祖蔭故居內(nèi)吃一碗網(wǎng)紅面后，蘇州名城保護集團古城投資建設有限公司董事長殷銘指著前方的池塘、曲橋說：“曾經(jīng)被破壞殆盡，這些都是我們照著陳從周先生上世紀50年代測繪的歷史圖紙，以1∶1的比例恢復出來的。”

潘祖蔭故居是最近十多年來蘇州古城修復體量最大的古建老宅，且修復后全部投入使用。殷銘團隊用十年、分五期實施才對建筑完整修繕。十年修一宅，道盡了老宅子保護活化的特殊性和復雜性，也積累了經(jīng)驗，提供了典范。2023年12月，潘祖蔭故居項目獲聯(lián)合國教科文組織亞太地區(qū)文化遺產(chǎn)保護優(yōu)秀獎。

潘祖蔭故居是蘇州市古建老宅保護修繕工程首批10處試點項目之一。潘家為蘇州望族，英才輩出，民間稱之為“貴潘”。建于1810年的潘祖蔭故居建筑面積4570平方米，三路五進，融南北風格為一體，是一座用料考究、規(guī)格形制高、裝修精美的清代大型宅邸。彼時，因使用和保護不當?shù)仍颍苏皞劾劾?，處處是病”，亟待大修?/p>

“立項研究，挖掘歷史文化，推動居民搬遷，進場勘測，做考古斷代，出設計方案，走報批流程，進場修繕……一處古建老宅的保護修繕，好比做復雜的大手術(shù)，是一項系統(tǒng)化大工程?！币筱懕煌蟹Q為古建活化利用“老法師”，他說，從潘宅起步，積累了古建活化利用的大量經(jīng)驗。比如，古建如何通過現(xiàn)代消防驗收?他們整合專業(yè)團隊破難點，結(jié)合古建特點及文物法規(guī)要求，巧妙設計消防給水、消火栓、自動噴淋、火災自動報警、手提滅火器等五大系統(tǒng)，對結(jié)構(gòu)構(gòu)件采用防火涂料，解決百年老宅防火問題，此經(jīng)驗被全省推廣，成為江蘇省文物建筑消防典型。

古建老宅具備現(xiàn)代居住實用性，才有了第一代“古建伙伴”。潘宅煥新后的“花間堂·探花府”精品文化酒店，可住宿用餐，附帶主題書店，可舉辦會議、開展文化交流，已成網(wǎng)紅酒店。

長414米、寬2米的懸橋巷被稱為“名人一條街”，晚清狀元洪鈞故居、吳中名醫(yī)錢伯煊故居等，世家望族一家接一家，多處古建老宅將牽手“伙伴計劃”迎來新生。

走進剛剛完成修繕的錢伯煊故居，“世德流芳”和“吳越世家”兩座精美磚雕門樓，訴說著這里的往日輝煌。一墻之隔，仍有錢氏后人與祖宅血脈相連。

這處始建于明代的老宅，共兩路六進，當年不僅用于居住，也是行醫(yī)問診的場所。“在修繕保護過程中，我們要厘清歷史沿革，挖掘被掩埋的文化，在后續(xù)的活化利用中，助其傳承?！碧K州姑蘇古建保護發(fā)展有限公司總經(jīng)理助理葛敏華介紹，近半個世紀以來，錢宅曾經(jīng)被30多戶人家分隔居住，搭建改建較多。團隊梳理宅院時，發(fā)現(xiàn)轎廳天井、大廳的前院廂房有兩處看起來像后期改建的二層小樓，不知何用。查對蘇州百余處古城民居圖紙，都未見過類似形制。經(jīng)古建專家深入論證，這是專用于中藥材存放、晾曬的通風角樓。項目團隊對小樓進行了精心修繕，保留下了這代表吳門醫(yī)派文化的獨特構(gòu)筑。這處老宅，目前已上線平臺，正等待志趣相投的“伙伴”入駐。

打通產(chǎn)權(quán)梗阻，遺產(chǎn)變“活”資產(chǎn)

“使用是最好的保護，‘伙伴’與古城雙向奔赴，可以彼此賦能。”葛敏華說。對一部分有居住價值和商業(yè)價值的古建老宅引進社會力量，采用多種形式活化利用，以彌補遺產(chǎn)保護財政投入不足，是國際慣例。但最令“伙伴”望而卻步的共性難題，是產(chǎn)權(quán)復雜、主體不明，無證老宅難以流通，更何談活化。

照亮古建老宅傳承之路，將遺產(chǎn)變?yōu)橘Y產(chǎn)是繞不過的環(huán)節(jié)，各地都在“摸著石頭過河”。

肖家巷張宅是典型的產(chǎn)權(quán)混雜的古城建筑組群。張宅后人祝老先生介紹，老宅建于太平天國年間，花園部分在上世紀50年代被改建為兩層樓，堂屋建了隔墻分了戶，性質(zhì)都是公房，幾十年來就是“七十二家房客”狀態(tài)。自己和表弟從祖上繼承數(shù)間，性質(zhì)則是私房，他驕傲地指了指自家房頂，雕梁畫棟，十分富貴。

“古建老宅從保護到利用，政府不能‘包打天下’，要打通活化的政策梗阻，理順產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)證在手，后期利用才能合法合規(guī)，真正實現(xiàn)建筑遺產(chǎn)的盡其用、善其用。”殷銘直言，因為歷史原因，古建老宅的土地權(quán)屬、房屋性質(zhì)、管理關(guān)系錯綜復雜，種種機制和政策壁壘都是障礙?！霸趺窗帷薄霸趺幢！薄霸趺葱蕖薄霸趺从谩笔撬牡离y題。

蘇州向復雜產(chǎn)權(quán)這一“攔路虎”開戰(zhàn)，對房屋權(quán)屬關(guān)系的處理、土地政策、稅費等進行探索，尋求制度突破之道。姑蘇區(qū)政府部門聯(lián)合市區(qū)兩級國資主體，梳理全區(qū)具備活化利用條件的古建老宅292處，建筑面積約26.2萬平方米，將產(chǎn)權(quán)歸集至蘇州名城保護集團、姑蘇名城發(fā)展集團、姑蘇名城建設集團3家國資主體。

在政府支持下，殷銘團隊參照新建項目流程，從立項、規(guī)劃、土地、建設施工等各個方面，經(jīng)歷多部門辦理相關(guān)審批，實現(xiàn)了文物審批許可、土地許可、規(guī)劃許可、施工許可等證照齊全，地權(quán)、房權(quán)、運營管理權(quán)“三權(quán)歸一”，厘清了產(chǎn)權(quán)關(guān)系，實現(xiàn)了真正意義上的“古建遺產(chǎn)”變“古城重要資產(chǎn)”，為陳列大地的歷史遺產(chǎn)實現(xiàn)“保值增值”“資產(chǎn)流通”打通了路。以前，最長流程要經(jīng)歷10多個部門60多個審批環(huán)節(jié)，現(xiàn)在壓縮到了30多個環(huán)節(jié)，拿到產(chǎn)證一般需要8個月左右。殷銘感慨，“我們走通了路，把障礙掃清了，就算我退休了，別人接棒來做也沒有問題。但若產(chǎn)權(quán)不厘清，一任只講一任事，新官難理舊賬，后續(xù)推進還是很難?！?/p>

產(chǎn)證在手，才能上線平臺。懸橋巷的多處古建老宅產(chǎn)證辦理都在分步推進中，葛敏華說：“錢伯煊故居，我們12月可拿到產(chǎn)權(quán)證，找到志同道合的伙伴就可以順利簽約?！?/p>

古建牽手“伙伴”，前世“活”出今生

走進位于姑蘇區(qū)錦帆路38號的國學大師章太炎故居，大門口地上刻著“章園 始建于1932年”的大字。拾級而上，二樓的章太炎主題展覽將“章園”前世今生娓娓道來。蘇州之于章太炎，既是庇護之所，也是終老之地。章太炎1933年在蘇州成立“章氏國學講習會”，次年，從蘇州一官員手中購下此屋，取名“章園”;1936年，章太炎在此去世。后來，章太炎夫人湯國梨將章園前院兩幢樓房無償捐獻給國家，轉(zhuǎn)為機關(guān)辦公使用。一墻之隔的后院，現(xiàn)今還住著章太炎的孫子。

章太炎故居為省級文物保護單位，完成修繕后，仍保持歷史格局和風貌。“伙伴”蘇州古吳軒出版社以市場標準年租金入駐，將這里打造成由書店、自習室、陳列室、咖啡館等構(gòu)成的復合文化空間。

“章園”以“制言”為名的咖啡館，吸引著年輕人來打卡。品牌名是什么意思?古吳軒書店主理人蔣凱澤自豪回答：因為章太炎曾在此地主編雜志《制言》……當年章太炎開辦“國學講習會”的屋子，現(xiàn)今利用為自習室、講堂，墻上醒目掛著“國學大講堂”字樣，古樸的書桌整齊排開，有人正在安靜讀書。置身其中，讓人對“飯可不食，書仍要講”的章太炎，瞬間有了具象認識。

懸橋巷17號是江南水鄉(xiāng)小型民居，建筑面積約460平方米，還未完成修繕，蘇州市恒孚首飾集團有限公司已提前相中。公司董事長錢瑩說，恒孚銀樓創(chuàng)建于1806年，是獲得“中華老字號”的百年企業(yè)，“一走進老宅，精致雕花映入眼簾，背后的歲月故事令人著迷，與我們堅守傳統(tǒng)的想法不謀而合，于是一拍即合!”錢瑩說，他們將與“伙伴計劃”攜手，讓“老字號”搬進“老字號”，展示非遺技藝的豐富內(nèi)涵。

顧家花園4號是顧頡剛故居的一部分，即將完成修繕，已被蘇州依利特科技有限公司總經(jīng)理李亞博和其合伙人預訂。小院建筑面積約200平方米，方方正正，有三間正房，兩個廂房，還有開闊的天井。“每一棟古建老宅都有獨特的歷史基因，我的合伙人與顧頡剛后人是同學，我們希望把這處文保建筑租下來，展示我們收集的顧頡剛手稿，保護好、傳承好老宅的文化，這也將是我們公司文化非常獨特的一部分?！崩顏啿┱f。

“古建老宅的活化利用是古城保護工作的核心。以前沒有官方途徑讓社會全面認識，現(xiàn)在我們將國資公司擁有的古建老宅在平臺推介，介紹其‘前世’，考慮其‘今生’，主動‘找對象’，對接業(yè)態(tài)功能、發(fā)展理念與歷史文脈相契合的‘伙伴’，讓古建老宅融入當代、活在當下?！惫锰K區(qū)古城保護委員會規(guī)劃保護處副處長趙臨風說。

多家牽手“伙伴計劃”的國企表示，“伙伴計劃”拓展了古建老宅利用渠道，由原來單一的政府行為變得多元，豐富了“伙伴”門類、入駐業(yè)態(tài)，帶來了新氣象。據(jù)統(tǒng)計，蘇州近兩年27座已活化利用的古建老宅累計產(chǎn)生經(jīng)濟貢獻4.17億元。

眼下，“伙伴計劃”正在與上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所對接，擬在其平臺上推介項目信息。今年，蘇州計劃上線25個“伙伴計劃”、牽手15個“伙伴對象”，共繪新時代“姑蘇繁華圖”，為古建老宅植入新功能、新業(yè)態(tài)，探尋更多發(fā)展可能性。

記者 白雪 王曉映 劉春