新政發(fā)布后的第一個(gè)自然周，記者實(shí)地探訪江蘇樓市——人氣回升，市場(chǎng)預(yù)期正逐漸向好

降首付比例、取消利率下限、降公積金利率……5月17日，央行圍繞優(yōu)化住房金融政策打出“組合拳”。上周，樓市新政陸續(xù)在江蘇各地落地。新政發(fā)布后的第一個(gè)自然周，江蘇樓市表現(xiàn)到底如何?記者進(jìn)行了實(shí)地探訪。

熱點(diǎn)樓盤(pán)迎來(lái)看房潮

5月26日下午3點(diǎn)，南京市建鄴區(qū)螺塘路上，3家售樓處現(xiàn)場(chǎng)呈現(xiàn)與往日不同的熱鬧景象。在“建發(fā)縵云”售樓處，客戶與銷(xiāo)售員熱烈交談，項(xiàng)目沙盤(pán)區(qū)迎來(lái)一撥撥新客戶。他們?cè)谶@里短暫停留后，向?qū)嵕皹影宸孔呷?。該?xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴記者，“5·17”后的一周，日均來(lái)訪量上升20%，在周末達(dá)到高峰。5月25日和26日兩天，新老客戶到訪量日均50組。

南京雨花臺(tái)區(qū)的“朗拾雨核”項(xiàng)目，上周末迎來(lái)人氣和成交的雙躍升，5月25日和26日來(lái)訪量共400余人次，成交30多套，5月20日到26日成交總價(jià)2億多元。該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴記者，99平方米的小戶型此前已斷貨兩周，上周剛剛加推一棟樓，獲得客戶的熱烈響應(yīng)。在大校場(chǎng)板塊，江蘇保利的3個(gè)新房項(xiàng)目上周末也迎來(lái)了許多專程前來(lái)打探“以舊換新”可能的改善型客戶。

新房項(xiàng)目去化冷熱不均的現(xiàn)象仍然存在。房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人陽(yáng)光告訴記者，品牌、產(chǎn)品力、營(yíng)銷(xiāo)推廣出色的項(xiàng)目當(dāng)前去化熱度較高，到訪量和成交量較大，品牌和產(chǎn)品一般的項(xiàng)目依然遇冷。無(wú)錫經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的華僑城雲(yún)湖別院主推低密度洋房和疊墅項(xiàng)目，上周客戶到訪和成交均上升?！翱蛻舻皆L日均增加10%—15%，新政發(fā)布前項(xiàng)目一周來(lái)訪量在150組以內(nèi)，上周達(dá)到180組?！睜I(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理梁振宇說(shuō)，與新政前相比，客戶的心態(tài)發(fā)生了一些變化，“成交周期變短，客戶有需求就會(huì)下定。之前成交周期在一周到一個(gè)月，現(xiàn)在可能當(dāng)天或者2—3天就會(huì)下定?！睋?jù)他了解，同區(qū)域走性價(jià)比路線的項(xiàng)目，今年主打“以價(jià)換量”，近期人氣與之前相比沒(méi)有太大變化。

無(wú)錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)沈洵表示，國(guó)家層面樓市新政5月17日出臺(tái)后，無(wú)錫市場(chǎng)總體表現(xiàn)平穩(wěn)，一些優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目更受市場(chǎng)歡迎，有些項(xiàng)目?jī)r(jià)格作了適當(dāng)調(diào)整，也得到了好的反響。

新政陸續(xù)落地執(zhí)行

記者了解到，江蘇各地近期紛紛跟進(jìn)落實(shí)新政舉措及人才、房票等購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

5月17日，蘇州、無(wú)錫、揚(yáng)州、南通等地宣布自5月18日起下調(diào)個(gè)人公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。目前，江蘇13個(gè)設(shè)區(qū)市已全部下調(diào)公積金貸款利率。在降低首付比例方面，各銀行還處在積極研究執(zhí)行細(xì)則階段。

央行宣布取消商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限后，各地如何調(diào)整利率?5月24日，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局宣布取消首套房和二套房個(gè)人住房貸款利率下限，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況，自主確定每筆貸款的具體利率水平。據(jù)了解，目前南京執(zhí)行的商貸最低利率為3.45%，蘇州為3.75%，無(wú)錫為3.45%。

除在金融政策方面跟進(jìn)落實(shí)央行新政之外，各地還不斷出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的各項(xiàng)舉措。

5月24日晚，南京建鄴區(qū)發(fā)布《建鄴區(qū)鼓勵(lì)人才安居置“鄴”的若干措施》，提出鼓勵(lì)人才安居，對(duì)建鄴區(qū)認(rèn)定的總部企業(yè)和突出貢獻(xiàn)企業(yè)引進(jìn)優(yōu)秀人才購(gòu)買(mǎi)建鄴區(qū)內(nèi)新建商品住宅，給予每套房最高不超過(guò)100萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。此外，鼓勵(lì)單位團(tuán)購(gòu)、換新改善，符合相應(yīng)條件的可給予購(gòu)房人購(gòu)房合同總價(jià)款1%的購(gòu)房補(bǔ)助。對(duì)以本區(qū)舊房換本區(qū)新房的購(gòu)房人，可享受學(xué)區(qū)保留三年的權(quán)益。

5月20日，無(wú)錫發(fā)布“強(qiáng)智聚才”工程，提出加大人才宜居保障，大力建設(shè)人才公寓，持續(xù)開(kāi)展人才房?jī)?yōu)惠購(gòu)活動(dòng)，給予購(gòu)房補(bǔ)貼等。5月21日，無(wú)錫發(fā)布《關(guān)于全面加強(qiáng)我市市區(qū)房屋征收房票補(bǔ)償安置工作的意見(jiàn)》，延長(zhǎng)房票使用期限、額外增加購(gòu)房補(bǔ)貼、房票實(shí)現(xiàn)全市通用，鼓勵(lì)推出房票購(gòu)房專屬優(yōu)惠等。

市場(chǎng)總體預(yù)期向好

從數(shù)據(jù)來(lái)看，新政的成效已稍有體現(xiàn)。

在南京，根據(jù)貝殼南京站業(yè)務(wù)策略中心數(shù)據(jù)，5月20日到26日，新房住宅認(rèn)購(gòu)802套、環(huán)比上升40%，日均認(rèn)購(gòu)115套;成交557套、環(huán)比下降7%，日均成交80套。二手房成交2306套、環(huán)比上周持平，成交均價(jià)22921元/㎡、環(huán)比上升3.8%，新增掛牌量5339套、環(huán)比上升27%。

在蘇州，根據(jù)蘇州貝殼研究院數(shù)據(jù)，新房帶看量，5月截至26日較4月同期提升20.7%，5月20日到26日環(huán)比下降13.9%。二手房帶看量，5月截至26日較4月同期提升4.1%，同周期二手房帶看量是新房帶看量的4.22倍。二手房成交量5月20日到26日環(huán)比增長(zhǎng)10.2%。

在無(wú)錫，沈洵介紹，5月20日到26日市區(qū)商品房成交304套、環(huán)比減少37套，二手房成交932套、環(huán)比減少34套。他認(rèn)為，由于市場(chǎng)供求關(guān)系出現(xiàn)重大變化，新政一出市場(chǎng)立即“火”的狀況不再出現(xiàn)，但市場(chǎng)預(yù)期正逐漸向好。

陽(yáng)光認(rèn)為，目前多數(shù)住宅的交易仍處在價(jià)格博弈狀態(tài)。從預(yù)期看，群眾對(duì)房產(chǎn)保值的信心還未完全恢復(fù)，還“欠一點(diǎn)火候”。他建議，城市下一步要繼續(xù)高質(zhì)量發(fā)展經(jīng)濟(jì)，增強(qiáng)資源兌現(xiàn)力，堅(jiān)定發(fā)展信心，增加生活的豐富性，讓市民產(chǎn)生普遍認(rèn)同感。

記者 劉霞