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深圳一人才房項(xiàng)目被質(zhì)疑“紙糊”中建五局三公司遭遇質(zhì)量拷問(wèn)

2024-05-20 09:30 來(lái)源: 澎湃新聞 編輯:沙風(fēng) 瀏覽量:0

飄窗里端泡沫上面刷水泥。

人才房交付后,業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)存在“飄窗破洞”“外窗漏水”等質(zhì)量問(wèn)題,不少網(wǎng)友曾質(zhì)疑開(kāi)發(fā)企業(yè)是否建的是“紙糊”房子,深圳市龍華區(qū)安居峰景苑項(xiàng)目因此引起外界廣泛關(guān)注。

澎湃新聞注意到,4月10日,網(wǎng)絡(luò)流傳一份《安居峰景苑業(yè)主補(bǔ)償方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《補(bǔ)償方案》)顯示,建設(shè)單位提供兩款符合合同標(biāo)準(zhǔn)的鋼質(zhì)門(mén)供業(yè)主選擇,提供每戶(hù)維修期綜合現(xiàn)金補(bǔ)貼1.8萬(wàn)元,免收兩年物業(yè)管理費(fèi),代付日常專(zhuān)項(xiàng)維修資金兩年,免收小區(qū)停車(chē)費(fèi)一年,房屋外窗、外墻、防水等保修期延長(zhǎng)5年等?!堆a(bǔ)償方案》由深圳市龍華人才安居有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“龍華人才安居公司”)于4月9日作出。

4月11日上午,龍華人才安居公司工作人員回復(fù)澎湃新聞(www.thepaper.cn)稱(chēng),上述《補(bǔ)償方案》屬實(shí),是該公司發(fā)給業(yè)主的。

值得注意的是,安居峰景苑項(xiàng)目被曝出存在質(zhì)量問(wèn)題后,3月30日,深圳龍華區(qū)對(duì)外回應(yīng)稱(chēng),龍華區(qū)迅速組建了100余名人員的專(zhuān)項(xiàng)處置工作組,并進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)辦公,積極聽(tīng)取業(yè)主實(shí)際訴求和關(guān)切,盡最大努力解決存在問(wèn)題。

人才安居房被指存在“飄窗破洞”等質(zhì)量問(wèn)題

公開(kāi)資料顯示,安居峰景苑位于深圳龍華大浪片區(qū),是龍華區(qū)首個(gè)可售型人才安居住房項(xiàng)目,項(xiàng)目于2023年3月3日發(fā)布配售通告,配售房源共200多套。因售價(jià)比普通商品房低,吸引很多人購(gòu)買(mǎi)。

今年3月,安居峰景苑存在質(zhì)量問(wèn)題的消息在網(wǎng)絡(luò)流傳,引起外界關(guān)注。據(jù)南方都市報(bào)此前報(bào)道,一位業(yè)主表示,2023年3月,其買(mǎi)入安居峰景苑的房子,僅在9個(gè)月后便等到了房屋的《入伙通知書(shū)》,比合同約定的交付日早了7個(gè)月。2024年3月,距離安居峰景苑交付過(guò)去已經(jīng)四個(gè)月,擺在業(yè)主們面前的卻是大量待整改的質(zhì)量問(wèn)題。該業(yè)主表示,早在項(xiàng)目收房的時(shí)候便有業(yè)主提出了飄窗空鼓的問(wèn)題,直到后來(lái)有業(yè)主踩爛飄窗后才發(fā)現(xiàn)內(nèi)部竟然是用泡沫填充的,人站上去直接塌陷,“泡沫上面刷了一層水泥,沒(méi)有任何支撐?!?/p>

上述報(bào)道顯示,在業(yè)主整理的問(wèn)題清單里,有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題整整列出了43頁(yè),如淋水測(cè)試中窗戶(hù)漏成瀑布;入戶(hù)門(mén)不按照合同交付,鋼門(mén)變成鋼木質(zhì)門(mén);有的戶(hù)型陽(yáng)光不滿(mǎn)足最低標(biāo)準(zhǔn);外墻全是直通室內(nèi)的螺桿洞,未進(jìn)行封堵;停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)不合理等。自交付后業(yè)主陸續(xù)向開(kāi)發(fā)商開(kāi)始提出意見(jiàn),但上述問(wèn)題拖延了近四個(gè)月仍未完全整改完畢,后期業(yè)主和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商還鬧出了激烈的矛盾。

澎湃新聞查詢(xún)發(fā)現(xiàn),安居峰景苑項(xiàng)目的建設(shè)單位為龍華人才安居公司。工商登記資料顯示,該公司由深圳市人才安居集團(tuán)有限公司和深圳市龍華建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司共同持股,其中深圳市人才安居集團(tuán)有限公司占股60%。深圳住建局官網(wǎng)公示的項(xiàng)目施工許可顯示,該項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位為深圳市森磊鎰銘設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司,施工單位為中建五局第三建設(shè)有限公司,監(jiān)理單位為深圳市邦迪工程顧問(wèn)有限公司。

針對(duì)安居峰景苑存在的質(zhì)量問(wèn)題,龍華人才安居公司回應(yīng)稱(chēng),公司在接到業(yè)主反饋后,高度重視,迅速組織制定了整改方案,已嚴(yán)格按照規(guī)范要求整改。施工過(guò)程不規(guī)范是造成大部分問(wèn)題的主要原因,如外界重點(diǎn)關(guān)注的“飄窗破洞”問(wèn)題,按施工圖紙,該孔洞為飄窗冷凝水管道構(gòu)造孔洞,位于飄窗的邊角處,三面都是墻體,大小30*40cm,飄窗不存在結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題。該構(gòu)造孔洞在最后階段封堵,但施工過(guò)程未能按照規(guī)范做法進(jìn)行。

而施工單位中建五局第三建設(shè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)媒體稱(chēng),施工單位在建筑過(guò)程中,對(duì)出現(xiàn)的部分問(wèn)題重視程度不高導(dǎo)致問(wèn)題出現(xiàn),之后會(huì)積極整改,給業(yè)主一個(gè)滿(mǎn)意的答復(fù)。監(jiān)理單位深圳市邦迪工程顧問(wèn)有限公司回應(yīng)稱(chēng),由于過(guò)程中監(jiān)管沒(méi)有非常到位,個(gè)別地方出現(xiàn)了瑕疵,已在積極整改。

龍華區(qū):進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展問(wèn)題處置

針對(duì)該事件,2024年3月22日,龍華區(qū)委宣傳部官方微信公眾號(hào)“深圳龍華”通報(bào)稱(chēng),龍華區(qū)已成立由區(qū)住房建設(shè)局、市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局、觀湖街道等部門(mén)組建的專(zhuān)項(xiàng)處置工作組,進(jìn)駐安居峰景苑項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展調(diào)查處置工作。

經(jīng)初步核查,安居峰景苑項(xiàng)目存在部分戶(hù)型飄窗內(nèi)冷凝水管道孔洞封堵不規(guī)范、固定外墻附著式腳手架螺桿洞未封堵、外墻鋁合金窗漏水、入戶(hù)門(mén)材質(zhì)與購(gòu)房合同不符等問(wèn)題。專(zhuān)項(xiàng)處置工作組已責(zé)成開(kāi)發(fā)企業(yè)制定整改方案、組織專(zhuān)家論證,目前整改工作已啟動(dòng)。同時(shí),區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站已介入監(jiān)督,對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)是否存在違法違規(guī)行為開(kāi)展調(diào)查。

下一步,專(zhuān)項(xiàng)處置工作組將積極與業(yè)主溝通,督促開(kāi)發(fā)企業(yè)落實(shí)主體責(zé)任,妥善整改存在的問(wèn)題。同時(shí),將全面梳理復(fù)盤(pán)項(xiàng)目建設(shè)流程,逐項(xiàng)核查問(wèn)題根源,依法依規(guī)對(duì)存在問(wèn)題的責(zé)任單位和責(zé)任人嚴(yán)肅追責(zé)。

3月30日,微信公眾號(hào)“深圳龍華”發(fā)布消息披露安居峰景苑項(xiàng)目問(wèn)題處置工作情況,針對(duì)主要質(zhì)量問(wèn)題,深圳人才安居集團(tuán)制定了整改方案,方案已經(jīng)專(zhuān)家組論證可行。對(duì)于部分戶(hù)型飄窗邊冷凝水管道孔洞封堵不規(guī)范問(wèn)題,累計(jì)整改完成率 43.3%L;對(duì)于外墻附著式腳手架螺桿洞未封堵問(wèn)題,累計(jì)整改完成率 62.5%;對(duì)于外墻鋁合金窗漏水問(wèn)題,將對(duì)小區(qū)全部窗戶(hù)開(kāi)啟扇的密封膠條更換,同時(shí)對(duì)開(kāi)裂的密封膠進(jìn)行更換,確保外窗漏水問(wèn)題徹底解決,截至3月29日,膠條更換累計(jì)完成率 91.8%;對(duì)于入戶(hù)門(mén)材質(zhì)與購(gòu)房合同不符問(wèn)題,將提供兩種解決方案供業(yè)主選擇。

上述消息還表示,接到業(yè)主投訴并核實(shí)情況后,龍華區(qū)委區(qū)政府成立了以區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)為組長(zhǎng)的專(zhuān)項(xiàng)處置工作組,區(qū)政府抽調(diào)100余名人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展問(wèn)題處置。

截至3月29日,已收集質(zhì)量問(wèn)題動(dòng)態(tài)整改率為68.2%。對(duì)于業(yè)主關(guān)心的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全問(wèn)題,安居集團(tuán)已于3月25日召開(kāi)專(zhuān)家評(píng)審會(huì)進(jìn)行了初步評(píng)估,現(xiàn)有問(wèn)題不影響主體結(jié)構(gòu)安全,下一步專(zhuān)項(xiàng)處置工作組將組織委托權(quán)威第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),徹底消除業(yè)主疑慮。

4月9日,龍華人才安居公司作出一份《補(bǔ)償方案》,隨后發(fā)給安居峰景苑項(xiàng)目業(yè)主。

最終補(bǔ)償方案公布如下:

1、龍華人才安居公司提供兩款符合合同標(biāo)準(zhǔn)的鋼質(zhì)門(mén)供業(yè)主選擇,經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后由龍華人才安居公司安排免費(fèi)更換(拆除的原有入戶(hù)門(mén)由龍華人才安居公司收回);若業(yè)主不更換現(xiàn)有鋼木復(fù)合門(mén)或自行更換,龍華人才安居公司提供每戶(hù)現(xiàn)金補(bǔ)貼2000元。

2、龍華人才安居公司提供每戶(hù)維修期綜合現(xiàn)金補(bǔ)貼18000元。

3、龍華人才安居公司自2024年4月30日起免收物業(yè)管理費(fèi)兩年(即免收至2026年4月30日)。若因龍華人才安居公司原因致使維修整改未能在2024年4月30日完成,免收物業(yè)管理費(fèi)期限相應(yīng)順延。維修整改期間免收物業(yè)管理費(fèi)。

4、龍華人才安居公司自2024年4月30日起代付日常專(zhuān)項(xiàng)維修資金兩年(即代付至2026年4月30日)。若因龍華人才安居公司原因致使維修整改未能在2024年4月30日完成,代付日常專(zhuān)項(xiàng)維修資金期限相應(yīng)順延。維修整改期間的專(zhuān)項(xiàng)維修資金也由龍華人才安居公司代付。

5、龍華人才安居公司免收小區(qū)停車(chē)費(fèi)一年,自停車(chē)收費(fèi)許可生效日與維修整改完成日二者較晚日起算。并將小區(qū)停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為200元/月/輛。

6、龍華人才安居公司將房屋外窗、外墻、廚房、衛(wèi)生間、屋面的防水保修期在住房買(mǎi)賣(mài)合同約定的基礎(chǔ)上延長(zhǎng)五年。

7、龍華人才安居公司提供每戶(hù)戶(hù)內(nèi)燃?xì)獠鸨砑霸换謴?fù)現(xiàn)金補(bǔ)貼人民幣400元。

8、本次維修整改所有費(fèi)用均由龍華人才安居公司承擔(dān),不動(dòng)用小區(qū)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

9、龍華人才安居公司承諾增加投入對(duì)項(xiàng)目公共區(qū)域進(jìn)行品質(zhì)提升。

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【責(zé)任編輯:陸超】

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