記者觀察|學區(qū)房為何這么貴?

(來源：21世紀經(jīng)濟報道)

“為什么學區(qū)房越來越貴?”這是近幾年網(wǎng)絡上的一個著名問題。

近些年，學區(qū)房的價格確實在不斷攀高，那么，學歷是否也在同步升值?

BOSS直聘研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年春招季，應屆生崗位的平均招聘薪資為5838元，較2019年同期增長4.1%。這還是求職人數(shù)增加、企業(yè)招聘規(guī)模下降的結果。

歷史數(shù)據(jù)顯示，多年來，我國應屆畢業(yè)生的平均薪水一直呈上漲趨勢。盡管始終不乏“逆襲”的個案，但一個基本的現(xiàn)實是，博士生的平均薪水高于碩士生，碩士生高于本科生，本科生高于?？粕?。同時，985、211等名校畢業(yè)生的平均薪水，要高于同等學歷下的普通高校畢業(yè)生。

這促使很多學子選擇持續(xù)進修，從而獲得更強的競爭力。2019年，我國普通高校畢業(yè)生人數(shù)達到834萬，創(chuàng)歷史新高。同年，我國研究生的報考規(guī)模為285萬，招生規(guī)模為72萬，同樣為歷史新高。

由此看來，真正的現(xiàn)實是，高學歷可能不再是稀缺品，但為獲取高學歷而付出的成本，卻有增無減。社會競爭帶來的學歷焦慮，同樣與日俱增。

這就不難理解，為什么學區(qū)房的熱度一直居高不下。

學區(qū)房的誕生，是優(yōu)質(zhì)教育資源分配不均的結果。多年來，這種現(xiàn)實一直存在。在“就近入學”原則確定之前，大多數(shù)城市實施“擇校入學”。即選拔優(yōu)秀的畢業(yè)生，集中進入經(jīng)費投入大、辦學條件優(yōu)、師資力量強的重點學校。

擇校入學雖然有助于集中選拔人才，但不利于教育公平，容易強化應試教育導向，同時還會滋生腐敗。過去，在幼升小、小升初過程中，存在不少通過各種關系入學的現(xiàn)象。放在那個年代來看，很多家長為此付出的成本并不低。

就近入學能在很大程度上減少尋租空間，但短期內(nèi)，要改變優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺的現(xiàn)實也不容易。由此，很多隱性成本變得顯性化，并集中表現(xiàn)在學區(qū)房的價格上。

學區(qū)房的價格上漲，還與我國城市化進程有著密不可分的關系。

近些年，我國城市化進程不斷加速，城市范圍擴大，經(jīng)濟體量增長，人口流動加速。人口規(guī)模不斷增加，對教育資源的需求也與日俱增。因此，雖然我國教育事業(yè)也有很大的發(fā)展，但相對于日漸龐大的需求基數(shù)，優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺性更加凸顯。

在此過程中，房地產(chǎn)市場也在快速發(fā)展，很多城市的房價出現(xiàn)倍數(shù)增長。由于有著難以替代的附加值，學區(qū)房的價格不僅水漲船高，而且往往位于浪潮的最高點。

由此可見，學區(qū)房的高昂價格，是由多重因素所促成，而且?guī)в袧夂竦臅r代烙印。

多年來，教育改革一直在推進，作為一項關乎國計民生的系統(tǒng)工程，距離目標的達成仍然任重道遠。但就影響學區(qū)房的關鍵因素而言，實現(xiàn)教育資源的均衡與公平分配，一直作為一個重要目標在不斷推進。

因此，我們有理由對學區(qū)房的降溫抱有長期的樂觀心態(tài)，但也應該看到，這個過程并不平坦。