拖欠1206元物業(yè)費(fèi)，房子差點(diǎn)被拍賣，物業(yè)費(fèi)不交行不行？

內(nèi)蒙古某小區(qū)的業(yè)主因拖欠物業(yè)費(fèi)被物業(yè)公司起訴到法庭。一審判決要求業(yè)主支付物業(yè)公司1206元物業(yè)費(fèi)。然而，盡管判決生效，業(yè)主卻一直未支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但業(yè)主卻失聯(lián)了。在執(zhí)行法官多次努力下，終于聯(lián)系上了業(yè)主，并告知業(yè)主拒絕支付物業(yè)費(fèi)的后果：納入失信名單、限制高消費(fèi)，甚至可能拍賣房產(chǎn)。最終，業(yè)主認(rèn)識(shí)到了自己的問題，主動(dòng)交了物業(yè)費(fèi)。對(duì)于這個(gè)事件，很多網(wǎng)友認(rèn)為，因?yàn)橥锨?206元的物業(yè)費(fèi)就拍賣別人的房產(chǎn)，是不是有些夸張了?這種行為合理嗎?

首先，業(yè)主確實(shí)有義務(wù)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司通常會(huì)采取一系列措施來(lái)追繳欠款，包括但不限于催繳、協(xié)商，甚至通過(guò)法律途徑進(jìn)行追討。

如果業(yè)主長(zhǎng)時(shí)間拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以將其起訴到法院。如果物業(yè)公司勝訴后業(yè)主仍不支付，業(yè)主可能面臨法院的強(qiáng)制執(zhí)行。在極端情況下，從法理上來(lái)說(shuō)，如果其他追討手段均無(wú)效，法院可以視情況裁定對(duì)業(yè)主的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣以償還欠款。但是，這種情況并不常見，在司法實(shí)踐中真正出現(xiàn)的概率極低。

總的來(lái)說(shuō)，欠繳物業(yè)費(fèi)的后果可能包括：1. 被物業(yè)管理公司催繳。2. 影響個(gè)人信用記錄。3. 被限制使用小區(qū)的某些公共設(shè)施。4. 被起訴到法院。5.被法院強(qiáng)制執(zhí)行。

因此，業(yè)主應(yīng)意識(shí)到按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的重要性，以避免可能的法律風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失。如果業(yè)主遇到經(jīng)濟(jì)困難，應(yīng)及時(shí)與物業(yè)管理公司溝通，尋求解決方案，避免事態(tài)升級(jí)。

當(dāng)然，要求業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)并不意味著他們要忍受物業(yè)公司提供的較差服務(wù)。實(shí)際生活中，很多業(yè)主并非故意拖欠物業(yè)費(fèi)，而是認(rèn)為物業(yè)公司提供的服務(wù)與物業(yè)費(fèi)的價(jià)格不相符，例如小區(qū)安防問題、垃圾處理不及時(shí)、公共區(qū)域維護(hù)不到位等。在這種情況下，我們可以視情況與物業(yè)公司協(xié)商降低物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)公司不同意，業(yè)主們可以長(zhǎng)期地對(duì)物業(yè)的相關(guān)服務(wù)進(jìn)行取證，必要的時(shí)候還可以成立業(yè)委會(huì)，通過(guò)業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司協(xié)商降低物業(yè)費(fèi)，甚至更換物業(yè)公司。

綜上所述，平衡物業(yè)服務(wù)水平和物業(yè)費(fèi)的方式有很多，不建議大家直接采取拖欠物業(yè)費(fèi)的方式來(lái)處理問題，因?yàn)檫@種行為很可能會(huì)給我們帶來(lái)不必要的麻煩。當(dāng)然，如果已經(jīng)因?yàn)橥锨肺飿I(yè)費(fèi)而被物業(yè)公司起訴，業(yè)主們不要逃避，而是要積極取證、應(yīng)訴，行使自己的權(quán)利。如果我們能夠提供證據(jù)證明物業(yè)公司的服務(wù)存在問題，那么即使不能完全免除物業(yè)費(fèi)，在判決時(shí)也有可能會(huì)酌情減免部分物業(yè)費(fèi)。