2024年，樓市迎來大變局！

2024年，我們已經(jīng)處在一個新舊更替的大變局當(dāng)中，我們每個人既是棋子，也是棋手，但可惜的是，大部分人身在棋中，卻不自知!

今天蔣老師就給大家說說，2024年，會發(fā)生哪些變化，以及我們應(yīng)該如何應(yīng)對?

01，人民幣資產(chǎn)，已經(jīng)連續(xù)漲三天了!

注意，我這里所說的人民幣資產(chǎn)，主要是指港股、美股中的中概股，以及人民幣匯率離岸價格。

可能很多人不理解港股和美股中的中概股，計價單位不同，為什么是人民幣資產(chǎn)?

那是因為你站在了國內(nèi)投資者的視角在看問題，如果你從國際投資的視角來看，這些都屬于人民幣資產(chǎn)!

其實漲幅最大的還是港股，過去三個交易日，港股連漲三天，而且漲幅還在遞增。

新年第一個交易日，港股就走出了獨立行情，雖然美股大跌，但是港股上漲了132.8點，漲幅為0.84%，過去三個交易日，港股累計漲了差不多500點。

雖然美股大跌，但是美股中的中概股表現(xiàn)也不錯，納斯達克中國金融指數(shù)表現(xiàn)相當(dāng)不錯，走出了W底。

A股表現(xiàn)的指標(biāo)，在新加坡交易的富時中國A50指數(shù)，在過去幾個交易日的表現(xiàn)也不錯;

人民幣匯率的離岸價，在美元指數(shù)的反彈之際，表現(xiàn)也相對穩(wěn)定;

內(nèi)地地產(chǎn)股在港股的交易表現(xiàn)也不錯，融創(chuàng)中國昨天漲了12%，龍湖漲了10%，碧桂園漲了9%，雅居樂漲了15%。

這是因為春節(jié)前，我國金融機構(gòu)給優(yōu)質(zhì)房企提供貸款支持了，這個力度是非常大的，樓市底部開始做實，市場預(yù)期開始扭轉(zhuǎn)，大家對新的一年，充滿了期待!

要知道，當(dāng)前在我國的銀行系統(tǒng)里面，還趴著138萬億的住戶存款，20多萬億的銀行理財，這些錢加在一起，超過了160萬億。

只要在未來幾年，這里面的錢，拿出一部分用來買房、消費，或者其他投資，我國的經(jīng)濟穩(wěn)增長的預(yù)期，就會如約而至!

還是那句話，買在無人問津時，賣在人聲鼎沸處，另外再多送大家一句話：不要碰95%的房子，真正有價值的房子，只在一線城市和強二線城市的改善房!

隨著住房雙軌制，保障房的批量建設(shè)，未來商品房市場，一定是精英階層的游戲，你想?yún)⑴c到這場游戲來，先要把自己變成精英!

02，聊聊AI、汽車、與房地產(chǎn)的變局

昨天參加了一場閉門會議，在場的都是各行各業(yè)的精英和資深研究者，分享了很多內(nèi)容， 對蔣老師啟發(fā)很大，在這里給大家做一個簡單的分享!

我們先談?wù)凙I，我相信過去一年，最火的項目，就是AI。

尤其是最近奧特曼公司，發(fā)布了SORA這款人工智能產(chǎn)品。

你只需要描述想要的畫面和場景，就能夠給你生成高質(zhì)量的視頻，并且達到了電影級別。

所以，接下來，視頻相關(guān)行業(yè)的從業(yè)者，重復(fù)勞動工種的人，都將面臨失業(yè)!

我們現(xiàn)在要思考，什么是AI替代不了的工作?

說白了，你要自己打自己，自己跟自己去進化，一定不要做簡單流水化的工作了!

一定要學(xué)會使用AI，你得有豐富的創(chuàng)意，你的獨特認知才是最值錢的，其他都不值錢了!

比如說你的文案，就是比AI寫得好，那么你可以訓(xùn)練AI，讓AI的語言更加立體，豐富，但如果你文案寫得不如AI，你引經(jīng)據(jù)典的能力不如AI，那么你就會面臨失業(yè)!

接下來，是一場人與AI的賽跑，就看是你贏，還是AI贏!

接著我們聊聊汽車市場!

2024年的汽車市場，一定會發(fā)生顛覆性改變。

根據(jù)一位資深研究者說，國內(nèi)合資車的技術(shù)還停留在5-10年前的水準(zhǔn)，但是價格卻因為要保證分銷商的利潤，嚴重超過本身的價值，那么這些合資品牌將很難在新能源汽車市場里面，保持競爭力了!

本來新能源跟新能源在一起卷，沒想到把合資車市場搞死了!

我發(fā)現(xiàn)春節(jié)前后，很多合資品牌都降價了，但是沒啥效果，因為性價比跟新能源沒法比，消費者都是用腳在投票!

前幾天網(wǎng)上不是說，比亞迪秦PIUS降價了，7.98萬起步，不光降價，配置也得到了升級，更低的油耗，更大的空間，把消費者的內(nèi)心直接擊穿了!

房地產(chǎn)市場也處在一場大變局當(dāng)中!

傳統(tǒng)商品房正在淘汰，目前新型商品房成為消費者的主流選擇!

那什么是傳統(tǒng)商品房?什么是新型商品房?市場上并沒有一個明確的定義，蔣老師給出一個定義，順便給大家科普一下!

傳統(tǒng)商品房：

容積率高、豎廳設(shè)計，公攤面積很大，得房率不高，一套110平米的三房一廳，一般只有2個洗手間，主臥室的洗手間，也只有單洗臉盤。

小區(qū)綠化一般，小區(qū)沒有會所，沒有主題空間，首層沒有架空!

新型商品房：

容積率低，一般在2.0左右，贈送面積多，所以得房率一般在95%以上!

橫廳或者方廳設(shè)計，小區(qū)樓層普遍在20層以下，小區(qū)有會所，園林景觀設(shè)計雅致、獨特。

有恒溫泳池、星空影院、健身房、瑜伽房、書法、象棋、高爾夫，多主題空間，首層架空設(shè)計，裝修氣派。

120平米的戶型，客廳可以做到60平米以上，陽臺可以做到6-7米寬，三房一廳，再加一個多功能房，配置3個洗手間，主臥室洗手間帶雙洗臉盆，配有浴缸、衣帽間!

其實傳統(tǒng)商品房跟新型商品房的價格，相差不多，甚至有些新型商品房的價格，比傳統(tǒng)商品房的價格還要便宜。

但傳統(tǒng)商品房以后，肯定會沒落，因為消費升級，開發(fā)商也在內(nèi)卷，大量開發(fā)商，因為缺乏產(chǎn)品競爭力，正在被市場淘汰!

所以，接下來，怎么選房，我已經(jīng)給出明確的指南了，大家按照我的方法去執(zhí)行就對了!

總結(jié)：2024年，是一個新舊更替之年!

新與舊在博弈，各行各業(yè)都是如此，資產(chǎn)如此，人們的認知和思想也是如此，往前一步是一片藍海，退后一步是熊熊烈火，勇立潮頭，先立后破!

95%的城市，房子會被淘汰!95%的開發(fā)商，也會被淘汰!就連95%的房子，還是會被淘汰!