2024年，樓市迎來(lái)大變局！

2024年，我們已經(jīng)處在一個(gè)新舊更替的大變局當(dāng)中，我們每個(gè)人既是棋子，也是棋手，但可惜的是，大部分人身在棋中，卻不自知!

今天蔣老師就給大家說(shuō)說(shuō)，2024年，會(huì)發(fā)生哪些變化，以及我們應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)?

01，人民幣資產(chǎn)，已經(jīng)連續(xù)漲三天了!

注意，我這里所說(shuō)的人民幣資產(chǎn)，主要是指港股、美股中的中概股，以及人民幣匯率離岸價(jià)格。

可能很多人不理解港股和美股中的中概股，計(jì)價(jià)單位不同，為什么是人民幣資產(chǎn)?

那是因?yàn)槟阏驹诹藝?guó)內(nèi)投資者的視角在看問(wèn)題，如果你從國(guó)際投資的視角來(lái)看，這些都屬于人民幣資產(chǎn)!

其實(shí)漲幅最大的還是港股，過(guò)去三個(gè)交易日，港股連漲三天，而且漲幅還在遞增。

新年第一個(gè)交易日，港股就走出了獨(dú)立行情，雖然美股大跌，但是港股上漲了132.8點(diǎn)，漲幅為0.84%，過(guò)去三個(gè)交易日，港股累計(jì)漲了差不多500點(diǎn)。

雖然美股大跌，但是美股中的中概股表現(xiàn)也不錯(cuò)，納斯達(dá)克中國(guó)金融指數(shù)表現(xiàn)相當(dāng)不錯(cuò)，走出了W底。

A股表現(xiàn)的指標(biāo)，在新加坡交易的富時(shí)中國(guó)A50指數(shù)，在過(guò)去幾個(gè)交易日的表現(xiàn)也不錯(cuò);

人民幣匯率的離岸價(jià)，在美元指數(shù)的反彈之際，表現(xiàn)也相對(duì)穩(wěn)定;

內(nèi)地地產(chǎn)股在港股的交易表現(xiàn)也不錯(cuò)，融創(chuàng)中國(guó)昨天漲了12%，龍湖漲了10%，碧桂園漲了9%，雅居樂(lè)漲了15%。

這是因?yàn)榇汗?jié)前，我國(guó)金融機(jī)構(gòu)給優(yōu)質(zhì)房企提供貸款支持了，這個(gè)力度是非常大的，樓市底部開(kāi)始做實(shí)，市場(chǎng)預(yù)期開(kāi)始扭轉(zhuǎn)，大家對(duì)新的一年，充滿(mǎn)了期待!

要知道，當(dāng)前在我國(guó)的銀行系統(tǒng)里面，還趴著138萬(wàn)億的住戶(hù)存款，20多萬(wàn)億的銀行理財(cái)，這些錢(qián)加在一起，超過(guò)了160萬(wàn)億。

只要在未來(lái)幾年，這里面的錢(qián)，拿出一部分用來(lái)買(mǎi)房、消費(fèi)，或者其他投資，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的預(yù)期，就會(huì)如約而至!

還是那句話(huà)，買(mǎi)在無(wú)人問(wèn)津時(shí)，賣(mài)在人聲鼎沸處，另外再多送大家一句話(huà)：不要碰95%的房子，真正有價(jià)值的房子，只在一線(xiàn)城市和強(qiáng)二線(xiàn)城市的改善房!

隨著住房雙軌制，保障房的批量建設(shè)，未來(lái)商品房市場(chǎng)，一定是精英階層的游戲，你想?yún)⑴c到這場(chǎng)游戲來(lái)，先要把自己變成精英!

02，聊聊AI、汽車(chē)、與房地產(chǎn)的變局

昨天參加了一場(chǎng)閉門(mén)會(huì)議，在場(chǎng)的都是各行各業(yè)的精英和資深研究者，分享了很多內(nèi)容， 對(duì)蔣老師啟發(fā)很大，在這里給大家做一個(gè)簡(jiǎn)單的分享!

我們先談?wù)凙I，我相信過(guò)去一年，最火的項(xiàng)目，就是AI。

尤其是最近奧特曼公司，發(fā)布了SORA這款人工智能產(chǎn)品。

你只需要描述想要的畫(huà)面和場(chǎng)景，就能夠給你生成高質(zhì)量的視頻，并且達(dá)到了電影級(jí)別。

所以，接下來(lái)，視頻相關(guān)行業(yè)的從業(yè)者，重復(fù)勞動(dòng)工種的人，都將面臨失業(yè)!

我們現(xiàn)在要思考，什么是AI替代不了的工作?

說(shuō)白了，你要自己打自己，自己跟自己去進(jìn)化，一定不要做簡(jiǎn)單流水化的工作了!

一定要學(xué)會(huì)使用AI，你得有豐富的創(chuàng)意，你的獨(dú)特認(rèn)知才是最值錢(qián)的，其他都不值錢(qián)了!

比如說(shuō)你的文案，就是比AI寫(xiě)得好，那么你可以訓(xùn)練AI，讓AI的語(yǔ)言更加立體，豐富，但如果你文案寫(xiě)得不如AI，你引經(jīng)據(jù)典的能力不如AI，那么你就會(huì)面臨失業(yè)!

接下來(lái)，是一場(chǎng)人與AI的賽跑，就看是你贏，還是AI贏!

接著我們聊聊汽車(chē)市場(chǎng)!

2024年的汽車(chē)市場(chǎng)，一定會(huì)發(fā)生顛覆性改變。

根據(jù)一位資深研究者說(shuō)，國(guó)內(nèi)合資車(chē)的技術(shù)還停留在5-10年前的水準(zhǔn)，但是價(jià)格卻因?yàn)橐ＷC分銷(xiāo)商的利潤(rùn)，嚴(yán)重超過(guò)本身的價(jià)值，那么這些合資品牌將很難在新能源汽車(chē)市場(chǎng)里面，保持競(jìng)爭(zhēng)力了!

本來(lái)新能源跟新能源在一起卷，沒(méi)想到把合資車(chē)市場(chǎng)搞死了!

我發(fā)現(xiàn)春節(jié)前后，很多合資品牌都降價(jià)了，但是沒(méi)啥效果，因?yàn)樾詢(xún)r(jià)比跟新能源沒(méi)法比，消費(fèi)者都是用腳在投票!

前幾天網(wǎng)上不是說(shuō)，比亞迪秦PIUS降價(jià)了，7.98萬(wàn)起步，不光降價(jià)，配置也得到了升級(jí)，更低的油耗，更大的空間，把消費(fèi)者的內(nèi)心直接擊穿了!

房地產(chǎn)市場(chǎng)也處在一場(chǎng)大變局當(dāng)中!

傳統(tǒng)商品房正在淘汰，目前新型商品房成為消費(fèi)者的主流選擇!

那什么是傳統(tǒng)商品房?什么是新型商品房?市場(chǎng)上并沒(méi)有一個(gè)明確的定義，蔣老師給出一個(gè)定義，順便給大家科普一下!

傳統(tǒng)商品房：

容積率高、豎廳設(shè)計(jì)，公攤面積很大，得房率不高，一套110平米的三房一廳，一般只有2個(gè)洗手間，主臥室的洗手間，也只有單洗臉盤(pán)。

小區(qū)綠化一般，小區(qū)沒(méi)有會(huì)所，沒(méi)有主題空間，首層沒(méi)有架空!

新型商品房：

容積率低，一般在2.0左右，贈(zèng)送面積多，所以得房率一般在95%以上!

橫廳或者方廳設(shè)計(jì)，小區(qū)樓層普遍在20層以下，小區(qū)有會(huì)所，園林景觀設(shè)計(jì)雅致、獨(dú)特。

有恒溫泳池、星空影院、健身房、瑜伽房、書(shū)法、象棋、高爾夫，多主題空間，首層架空設(shè)計(jì)，裝修氣派。

120平米的戶(hù)型，客廳可以做到60平米以上，陽(yáng)臺(tái)可以做到6-7米寬，三房一廳，再加一個(gè)多功能房，配置3個(gè)洗手間，主臥室洗手間帶雙洗臉盆，配有浴缸、衣帽間!

其實(shí)傳統(tǒng)商品房跟新型商品房的價(jià)格，相差不多，甚至有些新型商品房的價(jià)格，比傳統(tǒng)商品房的價(jià)格還要便宜。

但傳統(tǒng)商品房以后，肯定會(huì)沒(méi)落，因?yàn)橄M(fèi)升級(jí)，開(kāi)發(fā)商也在內(nèi)卷，大量開(kāi)發(fā)商，因?yàn)槿狈Ξa(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，正在被市場(chǎng)淘汰!

所以，接下來(lái)，怎么選房，我已經(jīng)給出明確的指南了，大家按照我的方法去執(zhí)行就對(duì)了!

總結(jié)：2024年，是一個(gè)新舊更替之年!

新與舊在博弈，各行各業(yè)都是如此，資產(chǎn)如此，人們的認(rèn)知和思想也是如此，往前一步是一片藍(lán)海，退后一步是熊熊烈火，勇立潮頭，先立后破!

95%的城市，房子會(huì)被淘汰!95%的開(kāi)發(fā)商，也會(huì)被淘汰!就連95%的房子，還是會(huì)被淘汰!