不要誤判當(dāng)下樓市，今明兩年該存錢還是該買房？3句話告訴你答案

在熙熙攘攘的城市中，房子成為影響每個(gè)人幸福生活的關(guān)鍵要素。它不僅與年輕人的愛情和婚姻緊密相連，還深刻地影響著孩子的教育和醫(yī)療福利待遇。如今，高昂的房?jī)r(jià)已成為年輕人面前的一道難題，不僅影響了他們的愛情與婚姻選擇，甚至壓制了他們的生育意愿。

想象一下，當(dāng)一個(gè)年輕人面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，經(jīng)濟(jì)壓力重重，他又如何能安心地步入婚姻，承擔(dān)起撫養(yǎng)孩子的責(zé)任呢?在一檔節(jié)目中，專家曾明確指出，若家庭想要生育三個(gè)孩子，首要任務(wù)就是解決住房問題。實(shí)際上，住房問題若不解決，戀愛、結(jié)婚都會(huì)變得困難重重，更不用說生育孩子了。

對(duì)于許多年輕人來說，購(gòu)買房子往往要等到接近30歲的時(shí)候。而等到那時(shí)，他們?cè)偃タ紤]結(jié)婚與生育，可能已無力承擔(dān)那份熱情與精力。因此，若想鼓勵(lì)人們生育二孩或三孩，首先必須解決住房問題。只有當(dāng)人們有了穩(wěn)定的住所，才會(huì)有信心步入婚姻，承擔(dān)起家庭的責(zé)任。

回顧過去的二十多年，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的趨勢(shì)有目共睹。盡管中間也有過幾次短暫的下跌，但每次之后都迅速反彈，再創(chuàng)新高。這也意味著，在過去的時(shí)間里，人們并沒有太多機(jī)會(huì)以較低的價(jià)格購(gòu)買到理想的房子。甚至有人認(rèn)為，買房的最佳時(shí)機(jī)就是現(xiàn)在，越早越好。

然而，進(jìn)入2020年后，隨著樓市調(diào)控政策的影響，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)開始受到約束。到2021年9月，平均房?jī)r(jià)也開始出現(xiàn)下跌。但幾年過去了，都進(jìn)入2024年了，樓市行情仍未有明顯的好轉(zhuǎn)跡象。

在過去的三年里，我國(guó)的房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)了久違的下跌。雖然平均房?jī)r(jià)從11000元/平方米降至9600元/平方米左右，但排除房?jī)r(jià)上漲的地區(qū)，大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)明顯的跌幅。

許多人可能以為只有三四線城市的房?jī)r(jià)下跌，但實(shí)際上，一二線熱點(diǎn)城市的郊區(qū)房?jī)r(jià)跌幅更為顯著。例如，鄭州、武漢、成都和哈爾濱等城市的郊區(qū)房?jī)r(jià)普遍下跌了30%左右，部分樓盤的房?jī)r(jià)跌幅甚至超過50%。對(duì)于真正有購(gòu)房需求的消費(fèi)者來說，目前的房?jī)r(jià)確實(shí)非常合適。

此外，自2023年以來，各地出臺(tái)了多項(xiàng)樓市扶持政策。房貸利率和首付比例均降至歷史最低點(diǎn)，部分地區(qū)還推出了購(gòu)房補(bǔ)貼政策，進(jìn)一步降低了購(gòu)房成本。

然而，由于當(dāng)前市場(chǎng)情況和樓市政策與2015年相似，許多人擔(dān)憂房?jī)r(jià)會(huì)反彈上漲。畢竟，2015年之后房?jī)r(jià)曾出現(xiàn)大幅上漲。但我要提醒大家，請(qǐng)不要再猜測(cè)未來的樓市走勢(shì)!

之所以這樣說，是因?yàn)楫?dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和樓市政策與2015年存在本質(zhì)差異。目前，我國(guó)的住房資源已經(jīng)出現(xiàn)供大于求的情況，住房資源充足，人們有足夠的時(shí)間挑選房子。這種情況在過去是罕見的，對(duì)此不妨來看看主管高層在近期表態(tài)釋放出來的“這3個(gè)信號(hào)”。

1、隨著住宅全面商品化改革的推進(jìn)，商品房在市場(chǎng)中的定位正在發(fā)生深刻變化，它不再被視為生活的必需品。 自改革以來，商品房在市場(chǎng)中占據(jù)了主導(dǎo)地位。在過去的二十多年里，對(duì)于想要擁有自己住房的人們來說，購(gòu)買商品房是主要選擇。這促使我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)迅速崛起，僅用了二十多年就基本解決了住房資源緊缺的問題。然而，這也導(dǎo)致了商品房數(shù)量激增，部分地區(qū)甚至出現(xiàn)了住房資源過剩的現(xiàn)象。

但實(shí)際上，仍有許多民眾，包括并不限于經(jīng)濟(jì)能力較低的群體和中產(chǎn)階層，都面臨著購(gòu)房或租房的困境。目前，我國(guó)的租賃市場(chǎng)尚不成熟，相關(guān)規(guī)定有待完善，這使得租房生活面臨諸多問題。為了解決這一問題，國(guó)家正尋求通過多渠道提供租賃住房，例如為城市年輕人、新市民建設(shè)70平米的小戶型租賃房。這預(yù)示著，一旦這些租賃住房投入市場(chǎng)，許多年輕人可能會(huì)選擇租房生活，而非背負(fù)沉重債務(wù)購(gòu)買商品房，從而顯著降低商品房的需求。

2、落實(shí)城市主體責(zé)任和建立房地產(chǎn)管控的長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)需求，我們提出了“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)。這表明未來土地價(jià)格和房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定，這將打破人們對(duì)于房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的預(yù)期。盡管仍有一些城市試圖依賴房地產(chǎn)行業(yè)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，放松樓市監(jiān)管，但通過落實(shí)城市主體責(zé)任，如果長(zhǎng)效機(jī)制執(zhí)行不到位或存在通過房地產(chǎn)拉動(dòng)GDP的行為，將依法問責(zé)。 自2023年以來，各地紛紛出臺(tái)救市政策以穩(wěn)定樓市發(fā)展，但這些政策并未刺激房?jī)r(jià)上漲。國(guó)家始終堅(jiān)持“房住不炒”的原則。大部分民眾已意識(shí)到持有房產(chǎn)的收益將逐漸減少，因此許多人開始拋售多余房產(chǎn)。正如住建部部長(zhǎng)倪虹所說，“房住不炒”是房地產(chǎn)調(diào)控的根本遵循。

3、老舊小區(qū)改造與“限拆令”同步推進(jìn)和實(shí)施。過去，棚改拆遷確實(shí)改善了許多老舊小區(qū)居民的居住環(huán)境，但同時(shí)也催生了大量拆遷戶和涌入樓市的棚改資金，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的非理性上漲。當(dāng)前，我國(guó)大部分早期建設(shè)的房屋已經(jīng)完成拆遷，剩余的老舊房屋主要是由于年代久遠(yuǎn)而顯得破舊，并非由于質(zhì)量問題。因此，舊改政策應(yīng)運(yùn)而生，通過改造老舊小區(qū)來提升居民的居住環(huán)境。

​可以看出，樓市的基本格局正在發(fā)生變化。雖然部分地區(qū)仍存在住房資源過剩的情況，但國(guó)家正在采取措施規(guī)范和穩(wěn)定市場(chǎng)的發(fā)展。對(duì)于2023年的購(gòu)房或投資決策已相當(dāng)明晰：若已有住房，建議儲(chǔ)蓄以待新的投資機(jī)會(huì);若為剛需購(gòu)房者，當(dāng)前的政策環(huán)境和房?jī)r(jià)狀況適宜購(gòu)房;對(duì)于投資需求則需謹(jǐn)慎對(duì)待;優(yōu)選品質(zhì)好、物業(yè)服務(wù)水平高的二手房;條件允許的情況下也可考慮核心地段的房產(chǎn)。