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40萬億來了!助力樓市,開啟新一輪上漲通道!

40萬億來了!助力樓市,開啟新一輪上漲
2024-01-30 09:40 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 瀏覽量:0

近代人生有三大慘!

第一,1911年進宮當(dāng)太監(jiān);

第二,1949年加入國軍;

第三,2024年賣掉核心城市好房子!

我為什么說2024年,一定要守住核心資產(chǎn)呢?因為接下來,樓市會迎來一輪上漲周期,你現(xiàn)在出手,將來后悔莫及!

最近樓市政策利好政策頻出:

一線城市廣州,全域解除限購、城中村改造城市名單擴容,一共擴大到了52個城市!

要知道上一輪PSL累積發(fā)放的資金是3.5萬億,棚改累積使用資金量卻達到了7萬億!

這還只是上一輪的數(shù)據(jù),這次呢?光2024年三大工程,累積投放的資金達到了1.3萬億,這還只是打頭陣!

未來五年內(nèi),預(yù)計投入樓市的資金量,結(jié)合貨幣乘數(shù),將超過40萬億!

01,為什么要不惜一切代價救樓市?

很多人始終沒搞明白,為什么國家要花這么多錢,來搞城中村改造?

那是因為你不知道房地產(chǎn)的基本邏輯!

我一直苦口婆心告誡大家:

我國100%的土地是國有,這一點不會變,那么土地財政平均占總收入的3成以上,這點也不會變!

你理解了這個邏輯,就理解了管理層為什么花這么多錢來救樓市!

接下來,我們能夠用的資金、以及政策工具箱是非常多的,不局限于一線城市全面解除限購,這個只是毛毛雨。

這兩年買房,首付款比例也有可能再降一降,甚至某些城市還會出現(xiàn)購房補貼,把你家老房子拆了,然后給你一筆錢,讓你買新房。

這些政策的落地,一定能夠把大家對樓市的信心,重新振作起來!

02,唱空者的陰謀

別聽那幫唱空樓市的人,每天只知道嚇唬你,說白了,他們只是想低價收你手上的房子,給你制造危機感,趁機抄底!

等到樓市行情好的時候,他們再加價賣出去!

你說這幫人壞不壞?先把市場打壓到最低點,然后自己悄摸摸買入,不讓人知道,最后高價出手,這不就是資金市場慣用的伎倆嗎?

迎合了人性的弱點,如果你看不清當(dāng)前的樓市,那么我們只需要往回看,你就一清二楚了!

03,看不起眼前的路,那你就回頭看看

2008年,我們改造了50萬套房;

2009年,改造了180萬套;

2010年,是270萬套;

到了2011年,改造了430萬套

2012年,又改造了330萬套;

2013年是320萬套;

到了2015年,改造了580萬套;

2016年,這個任務(wù)被直接定到了600萬套;

我國在十二五期間,改造了2191萬套房子,在十三五期間,一共改造了2300萬套房子!

這個數(shù)字是非常嚇人了,全世界除了中國,沒有任何一個國家能夠做到!

在上一輪棚改過程中,我國幫助了5000萬人棚戶區(qū)搬進了樓房,這中間形成了巨大的利益鏈條,而且是普惠性的。

我們以杭州為例,拆遷戶拿到拆遷款之后,一年內(nèi)買新房,可以享受拆遷款22%的額外購房補貼,就這一個政策,讓超過70%的拆遷戶選擇購買新房!

而上一輪動用了多少錢呢?大概是7萬億,而這次,我們通過貨幣乘數(shù)來判斷,有望在未來5年時間內(nèi),動用40萬億!接近上一輪6倍資金體量!

而且這一輪一二線城市的庫存本來就不算大,庫存較高的城市也就20多個月,超過30個月的城市很少了。

目前強二線城市庫存,基本控制在20個月以內(nèi),接下來,棚改資金到位,樓市回暖不就這一兩年的事情嗎?

總結(jié):普通人在觀望,高手在預(yù)判

你要提前預(yù)判到,管理層為了讓拆遷戶順利拆遷,拿到房票后,立馬去購買新房,一定會出臺兩個辦法:

第一,新房價格不斷上漲,只要漲價,大家紛紛都會選擇兌換新房;

第二,不斷制造新地王出來,刺激樓市的神經(jīng);

這兩個方法, 也是分階段進行的,前期可能會先打壓一下土拍市場和新房市場,否則一旦拆遷戶胃口被吊起來了,拆遷過程就會受阻,城市更新速度就會慢下來,這是不利的!

這也就是為什么深圳這些年一直在打壓樓市和土拍市場,以及北京和上海遲遲不出土拍限價的原因所在!

好了,我已經(jīng)把樓市未來2-3年的過程,給大家推演出來了,也清晰告訴大家房地產(chǎn)的底層邏輯了!

至于2024年,到底是買房還是賣房?這個交給你自己判斷了!

現(xiàn)在政策幾乎已經(jīng)明牌了,我相信一個財商不低,都知道接下來該怎么做了!

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