40萬(wàn)億來(lái)了！助力樓市，開(kāi)啟新一輪上漲通道！

近代人生有三大慘!

第一，1911年進(jìn)宮當(dāng)太監(jiān);

第二，1949年加入國(guó)軍;

第三，2024年賣掉核心城市好房子!

我為什么說(shuō)2024年，一定要守住核心資產(chǎn)呢?因?yàn)榻酉聛?lái)，樓市會(huì)迎來(lái)一輪上漲周期，你現(xiàn)在出手，將來(lái)后悔莫及!

最近樓市政策利好政策頻出：

一線城市廣州，全域解除限購(gòu)、城中村改造城市名單擴(kuò)容，一共擴(kuò)大到了52個(gè)城市!

要知道上一輪PSL累積發(fā)放的資金是3.5萬(wàn)億，棚改累積使用資金量卻達(dá)到了7萬(wàn)億!

這還只是上一輪的數(shù)據(jù)，這次呢?光2024年三大工程，累積投放的資金達(dá)到了1.3萬(wàn)億，這還只是打頭陣!

未來(lái)五年內(nèi)，預(yù)計(jì)投入樓市的資金量，結(jié)合貨幣乘數(shù)，將超過(guò)40萬(wàn)億!

01，為什么要不惜一切代價(jià)救樓市?

很多人始終沒(méi)搞明白，為什么國(guó)家要花這么多錢，來(lái)搞城中村改造?

那是因?yàn)槟悴恢婪康禺a(chǎn)的基本邏輯!

我一直苦口婆心告誡大家：

我國(guó)100%的土地是國(guó)有，這一點(diǎn)不會(huì)變，那么土地財(cái)政平均占總收入的3成以上，這點(diǎn)也不會(huì)變!

你理解了這個(gè)邏輯，就理解了管理層為什么花這么多錢來(lái)救樓市!

接下來(lái)，我們能夠用的資金、以及政策工具箱是非常多的，不局限于一線城市全面解除限購(gòu)，這個(gè)只是毛毛雨。

這兩年買房，首付款比例也有可能再降一降，甚至某些城市還會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房補(bǔ)貼，把你家老房子拆了，然后給你一筆錢，讓你買新房。

這些政策的落地，一定能夠把大家對(duì)樓市的信心，重新振作起來(lái)!

02，唱空者的陰謀

別聽(tīng)那幫唱空樓市的人，每天只知道嚇唬你，說(shuō)白了，他們只是想低價(jià)收你手上的房子，給你制造危機(jī)感，趁機(jī)抄底!

等到樓市行情好的時(shí)候，他們?cè)偌觾r(jià)賣出去!

你說(shuō)這幫人壞不壞?先把市場(chǎng)打壓到最低點(diǎn)，然后自己悄摸摸買入，不讓人知道，最后高價(jià)出手，這不就是資金市場(chǎng)慣用的伎倆嗎?

迎合了人性的弱點(diǎn)，如果你看不清當(dāng)前的樓市，那么我們只需要往回看，你就一清二楚了!

03，看不起眼前的路，那你就回頭看看

2008年，我們改造了50萬(wàn)套房;

2009年，改造了180萬(wàn)套;

2010年，是270萬(wàn)套;

到了2011年，改造了430萬(wàn)套

2012年，又改造了330萬(wàn)套;

2013年是320萬(wàn)套;

到了2015年，改造了580萬(wàn)套;

2016年，這個(gè)任務(wù)被直接定到了600萬(wàn)套;

我國(guó)在十二五期間，改造了2191萬(wàn)套房子，在十三五期間，一共改造了2300萬(wàn)套房子!

這個(gè)數(shù)字是非常嚇人了，全世界除了中國(guó)，沒(méi)有任何一個(gè)國(guó)家能夠做到!

在上一輪棚改過(guò)程中，我國(guó)幫助了5000萬(wàn)人棚戶區(qū)搬進(jìn)了樓房，這中間形成了巨大的利益鏈條，而且是普惠性的。

我們以杭州為例，拆遷戶拿到拆遷款之后，一年內(nèi)買新房，可以享受拆遷款22%的額外購(gòu)房補(bǔ)貼，就這一個(gè)政策，讓超過(guò)70%的拆遷戶選擇購(gòu)買新房!

而上一輪動(dòng)用了多少錢呢?大概是7萬(wàn)億，而這次，我們通過(guò)貨幣乘數(shù)來(lái)判斷，有望在未來(lái)5年時(shí)間內(nèi)，動(dòng)用40萬(wàn)億!接近上一輪6倍資金體量!

而且這一輪一二線城市的庫(kù)存本來(lái)就不算大，庫(kù)存較高的城市也就20多個(gè)月，超過(guò)30個(gè)月的城市很少了。

目前強(qiáng)二線城市庫(kù)存，基本控制在20個(gè)月以內(nèi)，接下來(lái)，棚改資金到位，樓市回暖不就這一兩年的事情嗎?

總結(jié)：普通人在觀望，高手在預(yù)判

你要提前預(yù)判到，管理層為了讓拆遷戶順利拆遷，拿到房票后，立馬去購(gòu)買新房，一定會(huì)出臺(tái)兩個(gè)辦法：

第一，新房?jī)r(jià)格不斷上漲，只要漲價(jià)，大家紛紛都會(huì)選擇兌換新房;

第二，不斷制造新地王出來(lái)，刺激樓市的神經(jīng);

這兩個(gè)方法， 也是分階段進(jìn)行的，前期可能會(huì)先打壓一下土拍市場(chǎng)和新房市場(chǎng)，否則一旦拆遷戶胃口被吊起來(lái)了，拆遷過(guò)程就會(huì)受阻，城市更新速度就會(huì)慢下來(lái)，這是不利的!

這也就是為什么深圳這些年一直在打壓樓市和土拍市場(chǎng)，以及北京和上海遲遲不出土拍限價(jià)的原因所在!

好了，我已經(jīng)把樓市未來(lái)2-3年的過(guò)程，給大家推演出來(lái)了，也清晰告訴大家房地產(chǎn)的底層邏輯了!

至于2024年，到底是買房還是賣房?這個(gè)交給你自己判斷了!

現(xiàn)在政策幾乎已經(jīng)明牌了，我相信一個(gè)財(cái)商不低，都知道接下來(lái)該怎么做了!