央媒再定調(diào)2024年樓市！首提15字疑問(wèn)，真著急了？

你是不是也這樣想，“原以為房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底了，可是誰(shuí)知道這才剛剛開(kāi)始”。就在1月17日，媒體中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊報(bào)道了一篇文章，標(biāo)題為《69城房?jī)r(jià)回到一年前，南京、廈門和鄭州等城市跌幅靠前》。

講句實(shí)話，看完之后，我心里直接一顫。要知道截止到2023年12月底，全國(guó)商品住宅均價(jià)為10580元/平，相比今年4月巔峰的12469元/平，足足跌了15%。

我們?cè)倬唧w到城市方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查，對(duì)比2023年一整年，新房均價(jià)上漲的城市數(shù)量已經(jīng)從最高64個(gè)跌到了最低7個(gè)。而在二手房方面，12月全國(guó)70個(gè)大中城市更是直接“全軍覆沒(méi)”。

一開(kāi)始不理解，可是后來(lái)仔細(xì)想想，這也算正常情況，畢竟過(guò)去樓市發(fā)展就是追求速度，只要速度越快，不管是房?jī)r(jià)還是成交量肯定就越高，那么現(xiàn)在下降了，真的不奇怪。

而我們真正應(yīng)該思考的是2023年已經(jīng)過(guò)去了，2024年樓市到底會(huì)怎么走呢?其實(shí)對(duì)此，近期央媒已經(jīng)再次定調(diào)，并且還提出了15字疑問(wèn)，內(nèi)容很有意思。

事情是這樣，就在1月21日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)發(fā)表了一篇題為《房地產(chǎn)支持政策密集出臺(tái)成效幾何?》的文章。單單看這15字標(biāo)題，這個(gè)問(wèn)題還真是首次看到，到底出什么事了呢?我們直接看這三點(diǎn)：

第一、找到了我國(guó)樓市疲軟的原因，主要包括四點(diǎn)。

按照主流觀點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)下我國(guó)樓市之所以疲軟，原因無(wú)外乎人口老齡化、收入增速放緩、全國(guó)住房供大于求、城鎮(zhèn)化進(jìn)程放慢。仔細(xì)聽(tīng)聽(tīng)，怎么這么熟悉?這不正是過(guò)去我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的主要原因嗎?

這下就明白了，我們直接看數(shù)據(jù)，以往城鎮(zhèn)居民可支配收入年均增速超過(guò)了8%，現(xiàn)在就只有5%，只要手上錢不夠，再加上買房不賺錢，成交量就肯定會(huì)下跌。

不過(guò)我們也要明白，疲軟并未等于崩盤，就拿現(xiàn)房來(lái)說(shuō)，截止到2023年11月，我國(guó)現(xiàn)房銷售面積和金額分別提高了7.4%和11.2%，這個(gè)成績(jī)必須得承認(rèn)，但是我們也得明白期房情況確實(shí)不好，所以綜合下來(lái)，還是顯得疲軟。

第二、當(dāng)下我國(guó)樓市依然面臨不小的下行壓力。

有數(shù)據(jù)顯示，2023年我國(guó)商品房銷售面積11.7億平，銷售額11.6萬(wàn)億元，這樣來(lái)看并不是很差，但是對(duì)比以往的數(shù)據(jù)，情況就完全不同了，這兩者跌幅都超過(guò)了5%，因此就導(dǎo)致庫(kù)存壓力或進(jìn)一步增加。

其實(shí)還有一點(diǎn)被我們忽視了，就是土地市場(chǎng)走勢(shì)。正如之前所說(shuō)，“如果把房?jī)r(jià)看成面包，那么地價(jià)就是面粉”，也就是說(shuō)只要面粉不好賣，勢(shì)必就會(huì)影響到面包價(jià)格。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在取消限價(jià)后，除了合肥、濟(jì)南和成都等個(gè)別地塊溢價(jià)率超過(guò)30%之外，大部分地塊的地價(jià)整體溢價(jià)率依然較低。所以歸根結(jié)底，地都不好賣了，就更別說(shuō)房子，自然就會(huì)有下行壓力。

第三、房企風(fēng)險(xiǎn)依然存在，我們不能忽視。

客觀來(lái)講，其實(shí)目前樓市的主要風(fēng)險(xiǎn)就是來(lái)源房企，正如文中提到那樣，截止到2023年上半年，我國(guó)至少50%的上市房企現(xiàn)金短債比都不到1，這是什么意思?說(shuō)白了，就是房企現(xiàn)金還債的能力低，現(xiàn)金流不足。

而想要穩(wěn)定樓市，解決房企風(fēng)險(xiǎn)就是重要一環(huán)，不管是保交樓還是金融支持的本質(zhì)就在于此，然而實(shí)話實(shí)說(shuō)，未來(lái)或許還有很長(zhǎng)一段路要走。

說(shuō)到這就不難理解了，為什么央行在文中建議未來(lái)12個(gè)月內(nèi)新增銀行房企貸款約2萬(wàn)億元，同時(shí)還建議滿足優(yōu)質(zhì)房企合理的資金需求，以及加快開(kāi)發(fā)貸審批速度。說(shuō)白了，就是繼續(xù)加大資金支持。

綜上所述：

所以說(shuō)到底，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看樓市肯定有底線，或者說(shuō)穩(wěn)定肯定是主基調(diào)，但是在這個(gè)過(guò)程中，變動(dòng)在所難免。

就比如去年我國(guó)共計(jì)賣掉商品房11.7億平，相比較前幾年巔峰的15億平和16億平，這個(gè)水平明顯低了不少，房?jī)r(jià)也是同理。我認(rèn)為這是樓市轉(zhuǎn)型的正?，F(xiàn)象，畢竟房?jī)r(jià)不可能永遠(yuǎn)漲下去。

原因很簡(jiǎn)單，如果不控制房?jī)r(jià)，就不僅不會(huì)幫助經(jīng)濟(jì)發(fā)展，反而會(huì)限制。尤其是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，就算是在三線城市，大人流量地段的商鋪年租金最低也在10萬(wàn)以上，甚至超過(guò)20萬(wàn)。

到最后到底肥了誰(shuí)呢?又苦了誰(shuí)呢?不用想，物價(jià)肯定會(huì)接著漲，因此這并不奇怪。

對(duì)此，你怎么看呢?