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空置房數(shù)量確定了?2024年起,內(nèi)行建議做好2個(gè)準(zhǔn)備

空置房數(shù)量確定了?2024年起,內(nèi)行建議
2024-01-29 09:08 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 瀏覽量:0

“聽到一個(gè)名人說3億套,結(jié)果全社會(huì)都傳3億套,甚至還放大到35億套,中國(guó)哪有能力建這么多房?這些吹牛數(shù)據(jù)滿天飛。”

這句話可不是我無中生有,而是出自原國(guó)家房改課題組組長(zhǎng)孟曉蘇之口。其實(shí)長(zhǎng)期以來,我們就非常好奇兩個(gè)問題:第一、我國(guó)到底有多少房子;第二、其中又有多少是空置房。

截止到2023年底,我國(guó)商品房待售面積6.72億平,同比漲幅19%,也就是說暫且按照每套房面積100平計(jì)算,等于有600萬(wàn)套房子沒賣掉,如果一定要算空置房,這些肯定要計(jì)算在內(nèi)。

此外,還有公開數(shù)據(jù)顯示,2023年我國(guó)共有城鎮(zhèn)住房341億平,空置房8%,也就是27億平,按照同樣方法計(jì)算,也就是存量房中足足有2700萬(wàn)套空置房。

當(dāng)然了,考慮數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)不完整,我們?cè)贁U(kuò)大一半的空間,把上面所有數(shù)據(jù)加起來就能發(fā)現(xiàn),我國(guó)至少有4600萬(wàn)套左右的空置房。

不管3億套數(shù)據(jù)是真,還是4600萬(wàn)套數(shù)據(jù)是假,就算只有幾千萬(wàn)套空置房。我們也要明白只要這個(gè)問題不解決,就大概會(huì)產(chǎn)生兩個(gè)問題,有可能會(huì)影響到我們每個(gè)人,我們要做好準(zhǔn)備。

01 / 房?jī)r(jià)有可能停止下跌,繼續(xù)上漲?

此前我們就提到過這份數(shù)據(jù),截止到2023年11月,貝殼網(wǎng)共計(jì)掛牌1.9億套房,因?yàn)槟壳霸撈脚_(tái)僅進(jìn)駐了110個(gè)城市,我們按照這個(gè)比例來算,全國(guó)共計(jì)掛牌二手房5.2億套房,當(dāng)然了,這個(gè)數(shù)字僅供參考。

我想說的是如果真有這么多空置房,只要樓市回暖,房?jī)r(jià)就很可能不降反升。原因主要有以下兩點(diǎn):

第一、早在去年12月,官方就已經(jīng)公布了這組核心數(shù)據(jù),“1月-11月,我國(guó)二手房交易量占總交易量的37.1%,這個(gè)比例創(chuàng)下歷史新高。”這還不夠直接嗎?不管出于什么原因,房?jī)r(jià)也好爛尾也罷,結(jié)果的確就是這樣,更重要的是按照這個(gè)趨勢(shì)來說,二手房占比或許繼續(xù)提高,比如到突破40%甚至50%。

第二、可能在我們很多人看來,房?jī)r(jià)的高低遠(yuǎn)比住宅更新重要得多,也更能刺激到我們的神經(jīng)。說的直白點(diǎn),我這樣問你,“一邊是2萬(wàn)/平的次新二手房,另一邊是2.3萬(wàn)/平的新房,你會(huì)怎么選?”

如果是我,大概率就會(huì)選擇次新二手房。原因非常簡(jiǎn)單,單價(jià)差了每平3000元,再結(jié)合面積就至少差了30萬(wàn),我覺得這筆錢完全有必要省。

基于此,供給端是一旦空置房越來越多,掛牌出售的房源就可能也會(huì)增加,而需求端是購(gòu)買二手房的人越來越多,只要氛圍起來了,房?jī)r(jià)不跌反漲就不難理解了。

02 / 未來空置房數(shù)量還會(huì)增加嗎?

從某些角度來說,空置房就是投資時(shí)代的后續(xù)現(xiàn)象,有公開數(shù)據(jù)顯示,2016年投資性購(gòu)房比例就高達(dá)43%,雖然此后不斷下降,到了2021年就只剩下13%,可問題是這個(gè)過程中已經(jīng)有很多人投資房產(chǎn)。

因此,只要成交量持續(xù)減少,就肯定會(huì)出現(xiàn)空置問題。說白了就是沒人接盤,從這個(gè)角度來說,我認(rèn)為未來空置房可能還會(huì)增加,而這關(guān)鍵就是取決于未來一段時(shí)間的交易量。

當(dāng)然了,這只是討論,不作為任何的指向性觀點(diǎn)??陀^來講,對(duì)于我們而言,這也算是一件好事,正如上文所說,或許只有把空置房推到市場(chǎng),才可能進(jìn)一步保證樓市穩(wěn)定,否則只要成交量回暖,房?jī)r(jià)就可能繼續(xù)上漲。

綜上所述:

其實(shí)隨著我國(guó)房地產(chǎn)從“供小于求”變成“供大于求”,這種變化就意味著空置房數(shù)量不再是重點(diǎn),而真正的重點(diǎn)就是怎么掛牌這些空置房。

還有一點(diǎn)就是很多城市存在提前給孩子準(zhǔn)備房子的情況,比如父母擔(dān)心房?jī)r(jià)一直漲,就提前給未成年孩子買房,留著結(jié)婚用。

這種情況很特殊,到底算空置房還是不算呢?所以說有很多問題都沒有解決,這或許也是為什么沒有出臺(tái)空置稅的原因之一吧。

對(duì)此,你怎么看呢?

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【責(zé)任編輯:陸超】

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