空置房數(shù)量確定了？2024年起，內(nèi)行建議做好2個準(zhǔn)備

“聽到一個名人說3億套，結(jié)果全社會都傳3億套，甚至還放大到35億套，中國哪有能力建這么多房?這些吹牛數(shù)據(jù)滿天飛。”

這句話可不是我無中生有，而是出自原國家房改課題組組長孟曉蘇之口。其實長期以來，我們就非常好奇兩個問題：第一、我國到底有多少房子;第二、其中又有多少是空置房。

截止到2023年底，我國商品房待售面積6.72億平，同比漲幅19%，也就是說暫且按照每套房面積100平計算，等于有600萬套房子沒賣掉，如果一定要算空置房，這些肯定要計算在內(nèi)。

此外，還有公開數(shù)據(jù)顯示，2023年我國共有城鎮(zhèn)住房341億平，空置房8%，也就是27億平，按照同樣方法計算，也就是存量房中足足有2700萬套空置房。

當(dāng)然了，考慮數(shù)據(jù)統(tǒng)計不完整，我們再擴(kuò)大一半的空間，把上面所有數(shù)據(jù)加起來就能發(fā)現(xiàn)，我國至少有4600萬套左右的空置房。

不管3億套數(shù)據(jù)是真，還是4600萬套數(shù)據(jù)是假，就算只有幾千萬套空置房。我們也要明白只要這個問題不解決，就大概會產(chǎn)生兩個問題，有可能會影響到我們每個人，我們要做好準(zhǔn)備。

01 / 房價有可能停止下跌，繼續(xù)上漲?

此前我們就提到過這份數(shù)據(jù)，截止到2023年11月，貝殼網(wǎng)共計掛牌1.9億套房，因為目前該平臺僅進(jìn)駐了110個城市，我們按照這個比例來算，全國共計掛牌二手房5.2億套房，當(dāng)然了，這個數(shù)字僅供參考。

我想說的是如果真有這么多空置房，只要樓市回暖，房價就很可能不降反升。原因主要有以下兩點：

第一、早在去年12月，官方就已經(jīng)公布了這組核心數(shù)據(jù)，“1月-11月，我國二手房交易量占總交易量的37.1%，這個比例創(chuàng)下歷史新高。”這還不夠直接嗎?不管出于什么原因，房價也好爛尾也罷，結(jié)果的確就是這樣，更重要的是按照這個趨勢來說，二手房占比或許繼續(xù)提高，比如到突破40%甚至50%。

第二、可能在我們很多人看來，房價的高低遠(yuǎn)比住宅更新重要得多，也更能刺激到我們的神經(jīng)。說的直白點，我這樣問你，“一邊是2萬/平的次新二手房，另一邊是2.3萬/平的新房，你會怎么選?”

如果是我，大概率就會選擇次新二手房。原因非常簡單，單價差了每平3000元，再結(jié)合面積就至少差了30萬，我覺得這筆錢完全有必要省。

基于此，供給端是一旦空置房越來越多，掛牌出售的房源就可能也會增加，而需求端是購買二手房的人越來越多，只要氛圍起來了，房價不跌反漲就不難理解了。

02 / 未來空置房數(shù)量還會增加嗎?

從某些角度來說，空置房就是投資時代的后續(xù)現(xiàn)象，有公開數(shù)據(jù)顯示，2016年投資性購房比例就高達(dá)43%，雖然此后不斷下降，到了2021年就只剩下13%，可問題是這個過程中已經(jīng)有很多人投資房產(chǎn)。

因此，只要成交量持續(xù)減少，就肯定會出現(xiàn)空置問題。說白了就是沒人接盤，從這個角度來說，我認(rèn)為未來空置房可能還會增加，而這關(guān)鍵就是取決于未來一段時間的交易量。

當(dāng)然了，這只是討論，不作為任何的指向性觀點?？陀^來講，對于我們而言，這也算是一件好事，正如上文所說，或許只有把空置房推到市場，才可能進(jìn)一步保證樓市穩(wěn)定，否則只要成交量回暖，房價就可能繼續(xù)上漲。

綜上所述：

其實隨著我國房地產(chǎn)從“供小于求”變成“供大于求”，這種變化就意味著空置房數(shù)量不再是重點，而真正的重點就是怎么掛牌這些空置房。

還有一點就是很多城市存在提前給孩子準(zhǔn)備房子的情況，比如父母擔(dān)心房價一直漲，就提前給未成年孩子買房，留著結(jié)婚用。

這種情況很特殊，到底算空置房還是不算呢?所以說有很多問題都沒有解決，這或許也是為什么沒有出臺空置稅的原因之一吧。

對此，你怎么看呢?