出國二十年，價(jià)值百萬的別墅卻易了主，開發(fā)商：以為你不要了

上世紀(jì)九十年代，事業(yè)有成的秦先生花費(fèi)276萬在上海買了6套別墅。買房過戶需要時(shí)間，秦先生在兩套別墅完成過戶后便出國做生意了。秦先生認(rèn)為，自己的錢已經(jīng)交完了，后續(xù)的流程只是慢一些，并不會(huì)停滯。二十年后，秦先生回到國內(nèi)想要安享晚年，想起自己曾在上海買的6套別墅，如今已經(jīng)價(jià)值幾百萬。但是等秦先生去現(xiàn)場(chǎng)看房的時(shí)候，竟意外發(fā)現(xiàn)，自己買的別墅內(nèi)竟住著別人，并且房產(chǎn)證上寫著別人的名字，這是怎么回事呢?

秦先生找到開發(fā)商問清事情原委，開發(fā)商表示，沒想到秦先生會(huì)回來，以為秦先生不要這幾套房了，于是幫秦先生賣掉了。看到這里，有朋友可能想到了，這不就是一房二賣嗎?但是，時(shí)間已經(jīng)過了這么久，秦先生還能拿回房子嗎?

在一房二賣的案件中，能否拿回房產(chǎn)是通過衡量過戶、交房、房款支付情況、合同簽署時(shí)間、房屋的實(shí)際占有情況等因素來確定的。一般情況下，過戶優(yōu)先，因此，根據(jù)秦先生的情況，在其他人已經(jīng)辦理了過戶的情況下，秦先生想要拿回房子是比較難的。但是，秦先生可以提起解除合同之訴，要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失。最終，法院判決開發(fā)商賠償秦先生1200萬元。

秦先生的事件對(duì)于我們普通人來說還是起到警示作用的。尤其是買了期房的朋友，交了錢，并不意味房子就一定是你的，簽合同、辦網(wǎng)簽、辦過戶手續(xù)，一個(gè)環(huán)節(jié)都不能少。

為了防止房屋被一房二賣，我們?cè)谫I房時(shí)會(huì)有一個(gè)網(wǎng)簽的環(huán)節(jié)。對(duì)于已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋，任何人都通過住建部門官網(wǎng)查詢到該房屋已經(jīng)被銷售完畢，可以有效地防止一房二賣。但是，在現(xiàn)實(shí)生活中，有一些樓盤雖然取得了預(yù)售許可證或現(xiàn)售許可證，但是因?yàn)殚_發(fā)商違規(guī)或者被法院執(zhí)行等，已經(jīng)被建委部門停辦了網(wǎng)簽。因此，我們?cè)谫I房的時(shí)候一定要問清楚什么時(shí)候能辦理網(wǎng)簽。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于購買的期房，開發(fā)商必須在簽約后30日內(nèi)完成網(wǎng)簽備案。如果買了房，開發(fā)商遲遲沒有備案，我們一定要催促開發(fā)商進(jìn)行備案，并做好維權(quán)的準(zhǔn)備。

另一個(gè)重要的環(huán)節(jié)就是辦證。收了房、住進(jìn)了新房，這些都不意味著房子完全是我們的，只有辦了證，這個(gè)房子才切切實(shí)實(shí)地屬于我們業(yè)主。因此，收房之后不要放松警惕，要及時(shí)督促開發(fā)商辦證。

需要提醒大家的是，即使是暫時(shí)不住的房子，也要定時(shí)、定期地去查看房屋的情況，一旦出現(xiàn)問題，我們可以盡早解決。