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廣州打響第一槍!2024年樓市,開局必火!

廣州打響第一槍!2024年樓市,開局必火
2024-01-29 09:06 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 瀏覽量:0

沒有一點(diǎn)點(diǎn)防備,也沒有一絲顧慮,廣州樓市全域放開限購了,120平米以上的房子,外地人想怎么買,就怎么買!

不明緣由的粉絲,可能覺得廣州這次是不是拿錯(cuò)劇本了,怎么就全域解除限購了呢?這不是鼓勵(lì)全國富人都來廣州炒房嗎?

雖然這段時(shí)間,自媒體們都在吹風(fēng),說一線城市都會(huì)放開限購。

但沒想到,松綁速度居然如此之快,那么這次廣州樓市松綁政策,幅度到底有多大?

其他三兄弟會(huì)不會(huì)跟進(jìn)?2024年樓市會(huì)怎么走?

普通人到底是賣了老家房子,去一線城市買房?還是繼續(xù)持幣觀望?

別急,今天這篇文章,蔣老師慢慢給你分析透徹,直面問題的本質(zhì)!

01,廣州這次松綁,尺度有多大?

首先,120平米以上的房子,全域松綁了,這就意味著,你是一個(gè)外地人,你想到廣州買房。

過去呢?需要廣州交3年社?;蛘邆€(gè)稅;

現(xiàn)在好了,不需要你交社保了,廣州120平米以上的房子,你想怎么買,就怎么買!

其次,廣州針對本地已經(jīng)買了房的人,也進(jìn)行了松綁。

如果你想在廣州買第二套住房,過去需要支付40%的首付款;

現(xiàn)在呢?政策調(diào)整了,你只需要把前面一套房子租出去,你再買一套,就可以按照首房首貸的標(biāo)準(zhǔn)了,30%首付款搞定。

而且,這條政策,并沒有規(guī)定你在廣州擁有幾套房。

如果你手里已經(jīng)有3套房,你把這三套房全部租出去,你再買一套,也是按照首房首貸的標(biāo)準(zhǔn)!

廣州這兩條政策一出,就問你尺度大不大?

一條是吸引外地富人買房;

另一條是吸引本地富人買房;

其實(shí)廣州也發(fā)現(xiàn),要想把樓市救起來,現(xiàn)在靠剛需群體是不行了,必須得鼓勵(lì)富人來買房,所以限制富人買房的政策,通通都會(huì)被取消!

02,廣州松綁后,其他三兄弟會(huì)跟進(jìn)嗎?

蔣老師認(rèn)為,深圳肯定會(huì)跟進(jìn),北京和上海跟進(jìn)時(shí)間會(huì)推遲一些。

因?yàn)楣饪繌V州,想把全國樓市點(diǎn)燃,我認(rèn)為機(jī)會(huì)是渺茫的。

因?yàn)閺V州庫存太大了,即使外地富人跑到廣州來買房,沒有兩年時(shí)間,廣州庫存很難消化完!

但是我們的樓市,等不起兩年時(shí)間,而深圳不一樣,庫存相對廣州要小很多,

一旦深圳也放開限購了,那么深圳樓市熱度,不用三個(gè)月時(shí)間,就會(huì)點(diǎn)燃!

深圳房價(jià)漲了,是不是就有很多資金外溢到周邊城市,以及其他二線城市。

大家要知道,樓市是有輪動(dòng)效應(yīng)的!

一旦深圳松綁了,且效果還可以,北京和上海也不會(huì)端著了,也會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的松綁政策。

這樣一線城市樓市,有望在2024年底至2025年初,全部點(diǎn)燃!

唯有這樣,資金才會(huì)從一線城市外溢到其他二線城市,形成星星之火,可以燎原的態(tài)勢,將全國核心城市樓市,一起點(diǎn)燃,讓經(jīng)濟(jì)升溫!

03,2024年,普通人到底是持幣觀望,還是把老家房子賣了,置換到核心城市來?

首先,可以肯定的一點(diǎn),就是如果你手上持有大量三四線城市房子,那肯定是吃虧的,有人說,我不虧呀,我每個(gè)月收租,別提有多爽了!

這是一種靜態(tài)投資思維,三四線城市,人口持續(xù)流出,現(xiàn)在你房子還能租出去,未來呢?人都走了,你還怎么收租?

而且三四線城市住房自有率非常高,有的城市,房子套數(shù)比人口數(shù)量還多,大家都有房子住了,你房子租給誰呢?

再者,過個(gè)5年、10年,房產(chǎn)稅來了,你那么多套房子,稅都把你搞窮了,你到時(shí)候哭都來不及!

最好的做法,就是留一套自住,然后把房子都賣了,趁著現(xiàn)在核心城市,樓市行情還沒起來,抄底1套改善房!

記住,一定要買改善房,因?yàn)檫@類房子,未來才有機(jī)會(huì)升值!

隨著住房雙軌制,未來核心城市會(huì)出現(xiàn)大量的保障房,這些保障房的面積大多都在80平米以內(nèi),價(jià)格很便宜。

你如果現(xiàn)在去核心城市,買一套小面積的商品房用來投資,將來還怎么升值呢?

現(xiàn)在中國不缺房子了,但是未來核心城市,依然缺高品質(zhì)的改善房。

所謂高品質(zhì),一個(gè)是看地段,另一個(gè)是看小區(qū)品質(zhì)和配套。

有人雖然買了一套改善房,面積呢?140平米,但是你這個(gè)小區(qū),未必是純改善盤。

里面有很多90平米、110平米的戶型,小區(qū)配套,也是僅僅比剛需盤好那么一丟丟,這類盤,我們稱為偽改善!

真正的改善盤,我認(rèn)為起步最少是120平米以上,從128平米、144平米、185平米,到225平米、285平米、甚至300多平米、400多平米的戶型!

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,以及人們對居住品質(zhì)提升,未來會(huì)誕生更多的置換需求,手握優(yōu)質(zhì)改善房,才是香餑餑!

這類房子,需要多少投資預(yù)算呢?一線城市1500萬起步,二線城市500萬起步!

樓市里面有一個(gè)黃金定律:

貴的房子,以后會(huì)越來越貴,便宜的房子,以后會(huì)越來越便宜!

過去二十年買房,大家是普賺!

未來隨著住房雙軌制落實(shí),真正有投資價(jià)值的房子,只剩5%了,其余95%的房子,慢慢回歸居住屬性!

原文地址:https://new.qq.com/rain/a/20240128A02UVF00
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【責(zé)任編輯:陸超】

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