轟,重慶樓市迎來了史無前例的超級大放松!
轟,重慶樓市迎來了史無前例的超級大放
重慶房地產(chǎn),
史無前例的超級大放松,
就是現(xiàn)在,
我們正在見證歷史!!!
白天大家可能看到了重慶對房產(chǎn)稅的放松,都非常激動,但我只想說:
這,真的只是開胃小菜,真正的大招正在來的路上。
超級大招共有11條,從土地端到開發(fā)商銷售端,再到客戶端,全都涉及到了,普惠多方。
1、實施購房補貼
2024年第一季度,只要在重慶主城買新房或二手房,主城9區(qū)各區(qū)政府將會按照不低于50%的比例給予購房契稅補貼。
如果你還是首次買房,契稅全免。
重慶現(xiàn)在的契稅政策是90平以上契稅是1.5%,如果你買了100平的房子,總價200萬,那你一次性就可以省下3萬元,其實優(yōu)惠力度算是很大了。
2、支持買新賣舊改善購房
如果你手上有一套小房子,想賣了換一套大房子,只要你取得了買賣合同備案證明,現(xiàn)有住房可不納入再交易管理范圍。
而且2024年還會大力推行二手房“帶押交易過戶”,促進(jìn)一二手房聯(lián)動交易良性循環(huán)。
還是按照一套200萬的房子計算,很多人貸款都是大幾十萬甚至上百萬,根本沒那么多現(xiàn)金去解押,就只有找小貸或金融中介去操作,費時費力不說,還很費錢,帶押交易過戶可以更進(jìn)一步減輕業(yè)主的成本。
而且只要是在2022年10月1日至2025年12月31日這個期間,你賣房之后在1年之內(nèi)又買房的,政府還給你額外的退稅優(yōu)惠。
3、重慶房產(chǎn)稅放松
重慶房產(chǎn)稅放松主要是有3方面,計稅依據(jù)變化、房產(chǎn)稅稅率統(tǒng)一、房產(chǎn)稅免稅面積調(diào)整,這些大家應(yīng)該都很清楚了,我就不贅述了。
4、多子女家庭,優(yōu)化套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
只要是二孩及以上家庭,在重慶主城9區(qū)買第二套房,仍然享受首套房商業(yè)貸款政策。
現(xiàn)在重慶買房,新房首套利率是4%,二套住房利率是4.8%,但也有銀行可以做到4.4%,如果貸款100萬,貸款30年,從4.8%的利率下降到4%,每個月的月供減少了473元,總的利息減少了17萬元,節(jié)省了一臺奧迪A3出來。
5、加大住房公積金支持力度
不管你是買房還是租房,以后都可以更方便的使用公積金了。
靈活就業(yè)人員也可以用住房公積金買房了,在主城9區(qū)無房的,可以提取住房公積金直接支付房屋租金。
6、促進(jìn)非住宅的銷售
老實說,現(xiàn)在重慶的寫字樓、公寓和商業(yè)其實已經(jīng)有些過剩了,所以要優(yōu)化商辦用地供應(yīng)時序和布局,降低商業(yè)商務(wù)用房比例,這也提升了開發(fā)商的利潤。
暫停新建國有企事業(yè)單位辦公用房,鼓勵通過租購閑置商業(yè)商務(wù)用房作為辦公、公共服務(wù)及產(chǎn)業(yè)使用,盤活存量資產(chǎn)。
竣工交付2年以上的小區(qū),在其配套車位第二次銷售公告期滿后,剩余的車位可以通過作價入股、合作、清償債務(wù)等方式,交由專業(yè)的市場企業(yè)來運營,提高利用效率。
現(xiàn)在很多開發(fā)商車位賣不完,就把大量的車位都鎖著,然后只放出一丁點車位可以租用,逼著業(yè)主去買價格高昂的車位,這點其實非常惡心。
如果車位可以轉(zhuǎn)由專業(yè)機(jī)構(gòu)來運營,其實也減輕了開發(fā)商的負(fù)擔(dān),畢竟車位沉淀了開發(fā)商大量的資金,但變現(xiàn)卻是遙遙無期。
而且配建車位不計容,預(yù)售資金也可以免監(jiān)管,這非常利于住房和車位銷售。
7、加大對開發(fā)商的金融支持力度
不能讓劣幣驅(qū)逐良幣的事再繼續(xù)上演了,一定要保護(hù)好優(yōu)質(zhì)企業(yè),對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。
只要是在“白名單”里面的開發(fā)商,要保持信貸、債券等重點融資渠道穩(wěn)定,提供中長期貸款,合理滿足“白名單”房地產(chǎn)企業(yè)融資需求。
8、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管
這幾年暴雷的開發(fā)商很多,可能你也注意到了,這些千億房企、百億開發(fā)商,最后不是因為大幾百億的資金缺口還不上而暴雷,而往往都是只缺幾個億甚至幾千萬就暴雷了。
那么問題來了,這些開發(fā)商賣了那么多房子,錢去哪了?
錢在監(jiān)管賬戶里,取不出來。
很多樓盤離爛尾,可能就差幾千萬,真的是太遺憾了。
所以現(xiàn)在要降低商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度,在主城9區(qū),清水房的預(yù)售資金監(jiān)管只定在了備案總額的25%,精裝房也只定在了35%,這樣開發(fā)商就有更多的資金去滾動開發(fā)多個項目了。
而且對于在“白名單”里面的開發(fā)商,這個比例還可以更低。
9、優(yōu)化裝配式建筑裝配率計算標(biāo)準(zhǔn)
不同類型的建筑,裝配率的計算方式和計分規(guī)則要分類設(shè)置。
10、支持提升商品住宅品質(zhì)
如果大家平時非常關(guān)注重慶市規(guī)劃局的話,那大家應(yīng)該會注意到,有大量的房企和樓盤在密集的調(diào)規(guī)。
現(xiàn)在政策也支持開發(fā)商根據(jù)市場進(jìn)行靈活調(diào)整,還沒有開發(fā)的土地可以調(diào)整規(guī)劃指標(biāo)或設(shè)計方案,政策也更支持開發(fā)商多修前后通透的高品質(zhì)板式住宅,提升整體居住品質(zhì)。
11、優(yōu)化地塊容積率計算標(biāo)準(zhǔn)
現(xiàn)在政策取消了新出讓住宅用地,按每百戶20平的標(biāo)準(zhǔn),來配建社區(qū)組織工作用房和居民公益性服務(wù)設(shè)施的要求,而且社區(qū)養(yǎng)老、醫(yī)療、文化等社區(qū)配套,也不計容了,這就進(jìn)一步減輕了開發(fā)商的成本和壓力。
上述這11個超級大招,每一個單獨拿出來,都可以減輕開發(fā)商或業(yè)主的成本和壓力,都是王炸,但當(dāng)它們組合在一起時,其爆發(fā)的力量無疑是巨大的,將會產(chǎn)生一系列的化學(xué)反應(yīng)。而且我們可以確定,重慶樓市將走在越來越正確且健康的道路上。
重慶的購房者,真的迎來了最好的買房時代!
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