房價大降,業(yè)主開始圍攻中介了
房價大降,業(yè)主開始圍攻中介了
房價下跌的當下,業(yè)主、中介、開發(fā)商等房產相關方之間的矛盾正在被放大。
近日,一則名為《核心區(qū)業(yè)主告知書》的文章在南京地產圈廣泛流傳,矛頭直至當?shù)胤慨a中介惡意壓價。
文中提到,南京江核區(qū)域的價格目前被人為操控低了。房價一路下跌,和中介有很大關系,純粹是人禍。
房價的漲跌直接關乎著居民財富值的升降,也一直是買房人和賣房人心中的敏感線。而在兩年多的房地產調整中,不止南京,廣州、杭州、深圳、上海、合肥等地也一度出現(xiàn)業(yè)主和中介PK的情況。
這類現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)的背后,隱藏著怎樣的社會性問題?值得探究。
業(yè)主打響房價保衛(wèi)戰(zhàn),中介為帶看成交花樣百出?
據(jù)流出的截圖,該篇文章主要控訴了十幾位中介同時為一位客戶提供服務,導致業(yè)主被輪番砍價。以及中介向業(yè)主傳遞出“沒客戶、市場不好”的唱衰信號,從而使得房價一味下調,購房者不敢買進等現(xiàn)象。
該文還在最后呼吁南京江核區(qū)域業(yè)主,“未來不要再被中介和客戶拿捏了,房價要控制在自己手里”,并稱要“堅守一個原則:虧本不賣!遠離垃圾中介和垃圾客戶!”
在房價調整的周期中,繼業(yè)主與開發(fā)商、業(yè)主之間的房價博弈之外,業(yè)主圍攻中介的一幕,也開始在多個城市上演著。
近日流傳出的一則視頻顯示,廣東某中介在直播間唱衰房價,被業(yè)主圍堵討要說法;杭州購房群中,一小區(qū)中介將自家房屋以低價掛出,以此“倒逼”同小區(qū),甚至周邊小區(qū)業(yè)主降價出售;上海中介發(fā)布“房價跌了”“同樓盤出現(xiàn)了類似房源,但價格更加便宜”等樓市謠言,被“上海辟謠”公開反擊;深圳一中介為讓業(yè)主意識到指導價下房價調降的行情,自費找托兒進行砍價被業(yè)主反感;合肥有中介直接告訴購房意愿者“不要買房”而被掛網……業(yè)主的房價保衛(wèi)戰(zhàn),已然打響。
南京江核有二手房跌50%?二手房“以價換量”效果如何?
文章中所提到“被人為操縱”的南京江核區(qū)域,二手房價格到底如何?
據(jù)南京鏈家成交數(shù)據(jù),南京2023年跌幅前十榜單中,僅江核區(qū)域就占了四個席位,二手房跌幅基本在50%附近。
而國家統(tǒng)計局1月17日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市的二手房住宅價格中,南京12月房價同比跌幅6.1%,2023年1-12月均跌2.5%。
國家級新區(qū)紅利消退疊加房地產行業(yè)調整的宏觀因素,江核區(qū)域顯然正在成為南京最受傷的區(qū)域之一。
不過,南京和江核的房價持續(xù)走低,只是房地產市場“以價換量”的一個縮影。
貝殼研究院估算,2023年全國二手房市場成交套數(shù)約596萬套,成交金額約7.1萬億元,同比增長30%。
“供給方面,2023年二手房掛牌量增長較快,大量在售的二手房源可以為客戶提供更多可選項。需求方面,2023年新房和二手房交易總量增長,購房總需求并沒減少。隨著房價調整接近合理水平,市場供需匹配效率繼續(xù)提升,預計2024年二手房成交量穩(wěn)中有升。”
房價下跌無可避免?多地約束中介唱衰行為
房價與居民財富值息息相關。據(jù)星圖金融研究院數(shù)據(jù),當前房地產占中國居民資產的比重仍超過了六成。
當房價下跌時,短期內財富大幅虧損,業(yè)主心理上難以接受,并不難理解。政府工作報告早已針對該情況,明確“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的目標。多地也曾針對房價問題,對中介機構出臺相應政策。
2023年10月,吉林省吉林市就曾發(fā)文,明確將依法重點打擊房地產經紀人通過自媒體發(fā)布抹黑、唱衰房地產市場的不當言論行為。
同年8月,惠州市房地產中介行業(yè)協(xié)會也發(fā)布了行業(yè)自律性倡議,其中就重點提到了,中介機構不得發(fā)表片面夸大相關房價負面報道細節(jié)、房價指數(shù),蓄意制造噱頭,誤導社會公眾,制造恐慌情緒的言論。
不過,在當下經濟結構轉型期間,房地產處于調整周期,購房者預期下降,房價的下跌幾乎是無可避免的。
貝殼研究院認為,房價的調整本質上是風險出清、預期回歸理性的結果,這將為房地產市場穩(wěn)定發(fā)展打開空間。
理性看待房價漲跌,懷揣著希望,等待市場的逐漸好轉,或許才是應對行業(yè)周期波動的合適對策。
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