關注民生 服務社會 發(fā)掘真相 傳播價值 感謝您瀏覽江蘇蘇訊網(wǎng)。 歡迎投稿:郵箱724922822@qq.com 客服電話:025-86163400 18061633398

從2024年起,三類房子不能再買!未來想賣都只會越來越難!

從2024年起,三類房子不能再買!未來想
2024-01-25 14:01 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 瀏覽量:0

樓市的奧秘,就如同自行車的驅動原理,是“后輪驅動前輪”。房價的持續(xù)上漲,就像后輪產生的動力,推動著有房者的利益滾滾向前。無論是投資者還是剛需購房者,房價的上漲都使得他們的資產增值。一旦房子成功轉手,他們就能收獲實際的利益。

那么,誰在購買這些房子呢?大部分的房子,自然是被無房者買走。當然,我們也不能忽視那些炒房的投機者。不過,讓我們把目光聚焦在房價上漲的最大受益者身上。顯然,答案是無房者。

為什么我們會用“后輪驅動前輪”這個比喻呢?騎自行車的時候,我們都能感受到,后輪產生動力,驅動整個自行車前進。前輪雖然看似輕松轉動,但實際上后輪承受了大部分的重量。

在樓市中,“前輪”就是有房者,他們看似輕松享受房價上漲的紅利;而“后輪”則是無房者,他們承受著更大的壓力,付出更多的努力,他們的付出最終成為了接盤俠。

最近幾年房價不斷下跌,本質原因就是住房資源已經(jīng)過剩,因此現(xiàn)在買房不能隨便買了,特別是這三類房子,對于剛需購房者來說就不要再買了。在新規(guī)之下,以后買賣交易都會越來越難。

1、品質差的老小區(qū)

隨著“舊改”逐漸取代棚改,老房子的拆遷之路變得愈發(fā)艱難。如果不想拆遷,這些老房子的居住體驗就會大打折扣。老房子的設計往往無法與現(xiàn)代住宅相比,它們通常擁有大量的走廊,這些走廊占用了大量空間,使得原本不大的房子真正能用的面積更加有限。

購買老房子可能意味著更高的裝修成本。由于需要拆除原有裝修后再行裝修,這不僅是一筆不小的開支,而且遠不如直接購買新房來得省心省力。此外,老小區(qū)的停車問題也是一大痛點。在如今幾乎家家有車的時代,老小區(qū)的停車位顯然已經(jīng)無法滿足需求,停車位稀少且布局不合理,給居民帶來了極大的不便。

另外,購買二手房還可能面臨復雜的交易過程和各種潛在問題。因此,綜合考慮,購買老舊小區(qū)的二手房可能并不如購買一套全新的商品房來得舒適和便捷。

2、寫字樓

過去幾年,隨著經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展,寫字樓市場逐漸活躍,吸引了許多有閑置資金但不足以購買商品房的人進行投資。然而,寫字樓市場受到經(jīng)濟形勢的影響很大。在經(jīng)濟繁榮時期,投資的寫字樓可以很快租出去。但在經(jīng)濟不景氣的情況下,寫字樓很難租出去。

城市發(fā)展規(guī)劃對寫字樓市場的影響也很大。一般來說,位于城市中心地帶的寫字樓更易出租。而位置稍偏的地方,寫字樓的出租就比較困難。如今,隨著城市的發(fā)展,核心區(qū)域也在不斷變化。因此,投資寫字樓是有一定風險的。

全球經(jīng)濟不景氣的情況下,許多小型企業(yè)倒閉,這也導致了大量寫字樓空置。據(jù)調查數(shù)據(jù)顯示,北京寫字樓的空置率為16.2%,上海為20.9%,深圳更是高達25.4%。由此可見,經(jīng)濟形勢對寫字樓出租的影響非常大。

此外,購買寫字樓還有一些不利因素。首先,購買寫字樓無法落戶,無法享受地方政府的相關優(yōu)惠政策。其次,寫字樓轉手非常困難。在二手房交易中,寫字樓的稅費特別高,包括土地稅、個人所得稅、契稅以及印花稅等。因此,通過買賣寫字樓來盈利是相當困難的。

3、小產權房:便宜背后的風險

盡管小產權房價格誘人,但購買前務必三思。一旦購入,未來的交易將面臨重重困難,甚至可能遭遇強制拆除,且無法獲得任何賠償。若你正為住房問題犯愁,租賃或許是更明智的選擇。

目前,小產權房的交易受到嚴格限制,且未來也不太可能獲得法律保護。根本原因在于,這些房屋的土地并非通過正規(guī)拍賣程序獲得,因此缺乏合法證書。再者,這些房屋多為當?shù)剞r民自行建造,缺乏權益保障。更重要的是,農村宅基地并非個人所有,而是屬于農村集體。這意味著,非集體成員無法享受這一政策。

而且,小產權房的交易完全不受法律保護。一旦發(fā)現(xiàn)售房者存在欺詐行為,購房者將很難維權。

​因此,無論你是剛需人群還是投資者,都不應考慮購買這類住房。尤其是投資者,若你希望通過房地產實現(xiàn)資產保值升值,更應遠離這類房產。因為這類住房的升值潛力有限,轉手難度極大。

原文地址:https://new.qq.com/rain/a/20240124A04FRZ00
江蘇蘇訊網(wǎng)客服:025-86163400
【責任編輯:陸超】

江蘇蘇訊網(wǎng)版權及免責聲明:凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非江蘇蘇訊網(wǎng))”的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責。 如因作品內容、版權和其它問題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的,本網(wǎng)按規(guī)定給予一定的稿費或要求直接刪除,請致電025-86163400 ,聯(lián)系郵箱:724922822@qq.com。

圖片新聞
熱點資訊
熱點聚焦