從2024年起，三類房子不能再買！未來想賣都只會越來越難！

樓市的奧秘，就如同自行車的驅(qū)動原理，是“后輪驅(qū)動前輪”。房價的持續(xù)上漲，就像后輪產(chǎn)生的動力，推動著有房者的利益滾滾向前。無論是投資者還是剛需購房者，房價的上漲都使得他們的資產(chǎn)增值。一旦房子成功轉(zhuǎn)手，他們就能收獲實際的利益。

那么，誰在購買這些房子呢?大部分的房子，自然是被無房者買走。當然，我們也不能忽視那些炒房的投機者。不過，讓我們把目光聚焦在房價上漲的最大受益者身上。顯然，答案是無房者。

為什么我們會用“后輪驅(qū)動前輪”這個比喻呢?騎自行車的時候，我們都能感受到，后輪產(chǎn)生動力，驅(qū)動整個自行車前進。前輪雖然看似輕松轉(zhuǎn)動，但實際上后輪承受了大部分的重量。

在樓市中，“前輪”就是有房者，他們看似輕松享受房價上漲的紅利;而“后輪”則是無房者，他們承受著更大的壓力，付出更多的努力，他們的付出最終成為了接盤俠。

最近幾年房價不斷下跌，本質(zhì)原因就是住房資源已經(jīng)過剩，因此現(xiàn)在買房不能隨便買了，特別是這三類房子，對于剛需購房者來說就不要再買了。在新規(guī)之下，以后買賣交易都會越來越難。

1、品質(zhì)差的老小區(qū)

隨著“舊改”逐漸取代棚改，老房子的拆遷之路變得愈發(fā)艱難。如果不想拆遷，這些老房子的居住體驗就會大打折扣。老房子的設(shè)計往往無法與現(xiàn)代住宅相比，它們通常擁有大量的走廊，這些走廊占用了大量空間，使得原本不大的房子真正能用的面積更加有限。

購買老房子可能意味著更高的裝修成本。由于需要拆除原有裝修后再行裝修，這不僅是一筆不小的開支，而且遠不如直接購買新房來得省心省力。此外，老小區(qū)的停車問題也是一大痛點。在如今幾乎家家有車的時代，老小區(qū)的停車位顯然已經(jīng)無法滿足需求，停車位稀少且布局不合理，給居民帶來了極大的不便。

另外，購買二手房還可能面臨復(fù)雜的交易過程和各種潛在問題。因此，綜合考慮，購買老舊小區(qū)的二手房可能并不如購買一套全新的商品房來得舒適和便捷。

2、寫字樓

過去幾年，隨著經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，寫字樓市場逐漸活躍，吸引了許多有閑置資金但不足以購買商品房的人進行投資。然而，寫字樓市場受到經(jīng)濟形勢的影響很大。在經(jīng)濟繁榮時期，投資的寫字樓可以很快租出去。但在經(jīng)濟不景氣的情況下，寫字樓很難租出去。

城市發(fā)展規(guī)劃對寫字樓市場的影響也很大。一般來說，位于城市中心地帶的寫字樓更易出租。而位置稍偏的地方，寫字樓的出租就比較困難。如今，隨著城市的發(fā)展，核心區(qū)域也在不斷變化。因此，投資寫字樓是有一定風險的。

全球經(jīng)濟不景氣的情況下，許多小型企業(yè)倒閉，這也導(dǎo)致了大量寫字樓空置。據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北京寫字樓的空置率為16.2%，上海為20.9%，深圳更是高達25.4%。由此可見，經(jīng)濟形勢對寫字樓出租的影響非常大。

此外，購買寫字樓還有一些不利因素。首先，購買寫字樓無法落戶，無法享受地方政府的相關(guān)優(yōu)惠政策。其次，寫字樓轉(zhuǎn)手非常困難。在二手房交易中，寫字樓的稅費特別高，包括土地稅、個人所得稅、契稅以及印花稅等。因此，通過買賣寫字樓來盈利是相當困難的。

3、小產(chǎn)權(quán)房：便宜背后的風險

盡管小產(chǎn)權(quán)房價格誘人，但購買前務(wù)必三思。一旦購入，未來的交易將面臨重重困難，甚至可能遭遇強制拆除，且無法獲得任何賠償。若你正為住房問題犯愁，租賃或許是更明智的選擇。

目前，小產(chǎn)權(quán)房的交易受到嚴格限制，且未來也不太可能獲得法律保護。根本原因在于，這些房屋的土地并非通過正規(guī)拍賣程序獲得，因此缺乏合法證書。再者，這些房屋多為當?shù)剞r(nóng)民自行建造，缺乏權(quán)益保障。更重要的是，農(nóng)村宅基地并非個人所有，而是屬于農(nóng)村集體。這意味著，非集體成員無法享受這一政策。

而且，小產(chǎn)權(quán)房的交易完全不受法律保護。一旦發(fā)現(xiàn)售房者存在欺詐行為，購房者將很難維權(quán)。

​因此，無論你是剛需人群還是投資者，都不應(yīng)考慮購買這類住房。尤其是投資者，若你希望通過房地產(chǎn)實現(xiàn)資產(chǎn)保值升值，更應(yīng)遠離這類房產(chǎn)。因為這類住房的升值潛力有限，轉(zhuǎn)手難度極大。