38億出售！碧桂園盤活資產(chǎn)大動(dòng)作，透露出什么信號(hào)？

碧桂園，正在努力自救。

而自救的方式，除了努力保交樓之外，還包括加速處置資產(chǎn)，增厚現(xiàn)金流。

據(jù)媒體消息，1月22日，在廣州產(chǎn)權(quán)交易所掛牌5個(gè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，合計(jì)擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格為38.18億元。

據(jù)悉，這些項(xiàng)目均位于廣州，包含寫字樓、辦公樓、酒店、公寓樓等多種物業(yè)，全部產(chǎn)權(quán)清晰，這些資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓對(duì)意向受讓方資格條件沒有特別要求，只是必須為境內(nèi)外注冊(cè)成立、合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

實(shí)際上，碧桂園在自救方面，確實(shí)力度比較大。

2023年8月以來，楊惠妍家族多次表示“砸鍋賣鐵”自救，當(dāng)然這些話并不是只停留在說的層面，很快碧桂園的行政開支就所消減了近6成，區(qū)域公司收縮到了21了。

此后，楊國強(qiáng)賣自己的私人飛機(jī)，管理層大幅降薪，甚至一些高管的配車都拍賣還債了。

在碧桂園2024年度工作會(huì)議上，楊惠妍也再次強(qiáng)調(diào)，盡力盤活資產(chǎn)。從當(dāng)下的動(dòng)作來看，楊惠妍家族誠意是十足的。

而碧桂園能做的就是賣資產(chǎn)、減債務(wù)、保交付，只是這些動(dòng)作都需要時(shí)間去消化。

此次，碧桂園上架的廣州的項(xiàng)目，基本都是商業(yè)資產(chǎn)。公開資料顯示，這5個(gè)資產(chǎn)分別為：

1，增城區(qū)鳳凰城酒店，報(bào)價(jià)為12.6億元，該項(xiàng)目共573間豪華客房，產(chǎn)權(quán)獨(dú)立清晰，為碧桂園的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之一;

2，番禺區(qū)的碧桂園藏瓏府辦公樓，擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格為11.52億元;

3，增城區(qū)碧桂園中心甲級(jí)寫字樓，出讓報(bào)價(jià)則為7.72億元;

4，增城區(qū)碧桂園鳳凰城永旺商業(yè)物業(yè)，擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格為2.5億元;

5，白云區(qū)人和公寓樓，擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格為3.84億元。

侃見財(cái)經(jīng)認(rèn)為，此次出售的項(xiàng)目均位于廣州，流動(dòng)性較好，容易變現(xiàn)，項(xiàng)目的出售利于快速回籠資金，增厚公司現(xiàn)金流。

當(dāng)然，在此之前，碧桂園也是進(jìn)行了一系列的出售，其中包括部分海外項(xiàng)目，從當(dāng)下的動(dòng)作來看，其出售大多為商業(yè)資產(chǎn)，住宅板塊出售動(dòng)作相對(duì)較少。

作為頭部的地產(chǎn)開發(fā)商之一，碧桂園“安全系數(shù)”相對(duì)較高，盡管其債務(wù)方面的壓力不小，但從去年12月至今，其處置資產(chǎn)的力度越來越大，如果算上處置萬達(dá)系的股權(quán)，其兩個(gè)月不到時(shí)間，出售項(xiàng)目金額將超過80億元。

美元債方面，碧桂園目前存續(xù)的美元債共計(jì)15只，當(dāng)前余額為99.1億美元。其中2024年到期的就只有兩只，合計(jì)15.5億美元。

境內(nèi)債方面，碧桂園9只債券展期成功，涉及資金為147億元。

且融創(chuàng)等企業(yè)已經(jīng)重組完成，這對(duì)于碧桂園而言，有很大的借鑒作用，侃見財(cái)經(jīng)認(rèn)為，當(dāng)下的市場(chǎng)正在緩慢復(fù)蘇，碧桂園只是缺少時(shí)間。

且隨著項(xiàng)目的交付的推進(jìn)，其組織架構(gòu)將會(huì)越來越精簡(jiǎn)，相應(yīng)的支出也會(huì)隨之減少，這有利于企業(yè)進(jìn)一步降低成本。

當(dāng)下，碧桂園最主要的問題還是銷售的問題，2023年，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額1742.8億元，同比下滑超50%，但考慮到市場(chǎng)因素，侃見財(cái)經(jīng)認(rèn)為，碧桂園底子還是相對(duì)比較厚的。

另外，根據(jù)碧桂園消息，2023年公司全年交付房屋數(shù)量超過了60萬套，交付量位居行業(yè)第一，預(yù)計(jì)今年交付數(shù)據(jù)依舊會(huì)保持在48萬套。因此，從這個(gè)角度而言，此時(shí)加快一些非住宅項(xiàng)目的出售，加快回血速度，將有利于保證今年全年的交付，如果今年交付能夠順利完成，那么碧桂園未來的壓力將會(huì)繼續(xù)減小，有可能在2024年成功上岸。