房地產(chǎn)中介人士全款收房重出江湖?回應來了
房地產(chǎn)中介人士全款收房重出江湖?回應
收房現(xiàn)象是一直都有的,只是現(xiàn)在收房的少了,大部分是委托。
于帥卿/發(fā)自北京
中介人士收房在杭州重出江湖。
近期,一則“杭州二手房中介人士開始全款收房”的新聞,讓逐漸被人們淡忘的“中介人士收房轉(zhuǎn)售”行為再次受到關(guān)注。
按業(yè)內(nèi)說法,收房是指中介公司以低于市場價格將賣方的房源買下后,經(jīng)過裝修再抬高價格找買家賣出,并從中賺取差價。
1月19日,記者分別對杭州、鄭州、燕郊二手房市場進行多方了解后發(fā)現(xiàn),在一些大型的連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀公司中,并沒有發(fā)現(xiàn)有收房轉(zhuǎn)賣的業(yè)務,僅有少部分小型中介公司有收房轉(zhuǎn)售業(yè)務。
對此,IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜表示,這可能是一種市場策略,也可能是部分中介公司想要利用房東急售的心理來“抄底”優(yōu)質(zhì)房源。
公開信息報道,經(jīng)過兩年的下行期,杭州有些二手房中介人士認為,二手房市場已基本觸底,想利用信息差從中賺取差價。
對于急售的房東來說,全款交易確實具有一定吸引力,但在目前房源信息比較透明的情況下,二手房中介機構(gòu)人士想以低價成交并不容易。
“中介人士壓價太低,沒辦法我選擇在某書平臺掛牌自己賣。”一位杭州急售房源業(yè)主表示,某看房APP掛出的同款房源價格是175萬元,我掛出價格是170萬元,已經(jīng)很低價了。
針對此情況,多位杭州、鄭州、燕郊的二手房中介人士均表示:“收房現(xiàn)象是一直都有的,只是現(xiàn)在收房的少了,大部分是委托。經(jīng)過疫情3年,市場大環(huán)境下行的情況下很少有人敢冒風險收房,不容易轉(zhuǎn)手賣出去。”此外,他們還表示,以前有收房業(yè)務的二手房中介人士,現(xiàn)在好多都已經(jīng)轉(zhuǎn)行了。
不過也有一位杭州二手房中介人士表示,“我們個人不收房,如果價格很‘撿漏’,我們領(lǐng)導有可能會考慮。”
在燕郊也出現(xiàn)了同樣情況。經(jīng)過多番介紹,記者以業(yè)主名義聯(lián)系到一位在燕郊從事租賃和收房業(yè)務的二手房中介機構(gòu)人士,在得知是要了解收房業(yè)務時,他向記者介紹了其門店張姓經(jīng)理。
經(jīng)過溝通,張姓經(jīng)理表示,我們不收業(yè)主的房,沒利潤,都是收大多低于市場價的法拍房,具體利潤則由上級領(lǐng)導來決定。對于交稅問題,張姓經(jīng)理稱,房子過戶到我們自己名下,不滿兩年再次過戶,并且不會都在一個人名下。
2023年,燕郊樓市整體趨于平穩(wěn),并未出現(xiàn)較大幅度反彈,二手房價格則是出現(xiàn)持續(xù)“陰跌”。以福成五期項目為例,貝殼看房平臺掛出的2室1廳80.42平方米向南的戶型,每平方米已經(jīng)下降至9327元,總價75萬元。
相較于2021年,同戶型房源價格已經(jīng)下降了5600元/平方米,中介賺取差價的空間并不多。
張姓經(jīng)理進一步表示,“從2023年10月份開始我們就不收房了,因為臨近年底加上市場不好,不容易賣出去。明年收房情況還不確定,需要根據(jù)市場情況決定。”
一位業(yè)內(nèi)資深人士表示,如何操作讓買賣雙方不知道差價具體情況,以及如何保障在不超過最長過戶期限把房賣出去,二手房中介人士都會承擔一定風險。二手房中介人士收房成功的概率也要結(jié)合當下城市房產(chǎn)的流通性如何——找到底價房同時房源還要有一定流通性,不然很難有成交。
其實,早在2017年,在全國性的規(guī)范行業(yè)政策出臺后,部分省市就開展過關(guān)于整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為,其中重點整治了“對交易人隱瞞真實的房屋交易信息,低價進高價賣(租)出房屋賺取差價”的行為。
近年來,這種行為也在逐步減少或變得較為隱蔽。
柏文喜表示,在決定出售房子時,房東應該謹慎評估市場價格和自身需求,不要因為急售而過度降價。同時,購房者和二手房中介人士也應該保持警惕,避免陷入欺詐或不合理交易的風險。政府和相關(guān)部門也應該加強監(jiān)管,規(guī)范市場行為,以確保二手房市場的健康發(fā)展。
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