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碧桂園“賣賣賣”,豁出去了

碧桂園“賣賣賣”,豁出去了
2024-01-23 09:09 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 瀏覽量:0

“賣賣賣!”危機中的碧桂園,近日又曝出大動作。

近日,廣州產(chǎn)權交易所公布了碧桂園“5筆資產(chǎn)”出售清單,迅速引發(fā)外界關注。巧合的是,碧桂園地產(chǎn)集團近日被佛山市稅務局曝光欠稅1400多萬元。

碧桂園集團總部就位于佛山順德,如今被佛山市稅務局曝光欠稅一事,是不是有點“大水沖了龍王廟”了?

上述5筆資產(chǎn),分別是“增城區(qū)的鳳凰城酒店、番禺區(qū)的碧桂園藏瓏府辦公樓、增城區(qū)的碧桂園中心甲級寫字樓、白云區(qū)的人和公寓樓、增城區(qū)的碧桂園鳳凰城永旺商業(yè)物業(yè)”,總價值超38億元。

其中,“增城區(qū)鳳凰城酒店”對外報價12.6億元,番禺區(qū)碧桂園藏瓏府辦公樓報價11.52億元,均是報價超過10億的重量級資產(chǎn)。

此外,增城區(qū)的碧桂園中心甲級寫字樓報價7.72億元,白云區(qū)的人和公寓樓3.84億元,增城區(qū)的碧桂園鳳凰城永旺商業(yè)物業(yè)報價2.5億元。

據(jù)介紹,“增城區(qū)鳳凰城酒店”號稱是廣州東最大五星級山水主題式酒店,總建筑面積9.8萬㎡,其中鳳凰城酒店8.3萬㎡,鳳凰城酒店十三區(qū)約2145.6㎡。該酒店共573間豪華客房,但有抵押,現(xiàn)狀經(jīng)營。

“番禺區(qū)的碧桂園藏瓏府辦公樓”,位于華南板塊C位地段、105國道與南大干線的交匯處,與長隆野生動物園一路之隔;總占地約7.8萬㎡,建面約38萬㎡,自帶商業(yè)配套,但有抵押,現(xiàn)狀空置。

“增城區(qū)的碧桂園中心甲級寫字樓”,位于荔湖新城中軸核心發(fā)展區(qū),2022年底交樓,總建面約7.63萬㎡,總層高超240米,總樓層51層次,同樣有抵押,現(xiàn)狀空置。

“白云區(qū)的人和公寓樓”總建面3.48萬㎡,有630套公寓,881間;總共5棟、每棟樓建面約7000㎡,同樣也是有抵押,現(xiàn)狀出租。

“增城區(qū)碧桂園鳳凰城永旺商業(yè)物業(yè)”總建面1.32萬㎡,帶永旺租約,依然是有抵押,現(xiàn)狀出租。

從以上5筆資產(chǎn)看,碧桂園均涉及“抵押”,要想順利賣掉,如何“解押”,就顯得格外重要。解押背后,必然涉及碧桂園相關融資問題。

去年10月,碧桂園一筆美元債疑似違約引發(fā)境外債交叉違約風險,不久公告希望整體重組境外債,總本金約93億美元。

當前,碧桂園在積極推進債務重組。1月16日,碧桂園公告已委聘畢馬威擔任境外債重組主要財務顧問,呼吁債權人要耐心、理解和支持。

為緩解債務壓力,近日外媒爆料說,碧桂園擬11.3億元賣掉澳洲最后一個項目,而碧桂園方面確認該消息屬實且回應說,有望今年上半年完成資產(chǎn)出售。

如今,碧桂園又將5筆重要資產(chǎn)擺上了貨架,看來是豁出去了,背后傳遞的信號,無疑就是給投資人打氣,給自己打氣,給市場更多信心。

日前,碧桂園公布了2023年保交樓成績單,即全年累計交付超60萬套,累計交付7162萬方,位列房企第一,其中151個批次44521戶實現(xiàn)“交付即辦證”。

據(jù)相關披露,2024年碧桂園預計交付超48萬套,集團掌舵人楊惠妍表態(tài)說,“盡管交付挑戰(zhàn)將進入深水區(qū),碧桂園仍對未來充滿信心”。

去年底,楊惠妍還說道,“保守計算的情況下,只要我們的存貨資產(chǎn)正常銷售,即使假設我們不買地、稅收沒有減免、不考慮一體兩翼的新增貢獻,未來十年碧桂園仍將持續(xù)保持正資產(chǎn)”。

看來,碧桂園確實魄力很大。外界期待2024年碧桂園能逆市突圍,為房企樹立信心,重塑市場新格局。

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【責任編輯:陸超】

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