上海樓市又松綁了！2024年樓市保衛(wèi)戰(zhàn)來了！

上海樓市又松綁了!

1月13日上午，上海青浦、奉賢新城聯(lián)合發(fā)布新政公告：

非滬籍人口，社保三年可購房!

這次放松限購門檻，是上海繼臨港、金山片區(qū)之后，又一次大的樓市松綁政策，按照之前上海的限購規(guī)定，在上海買房，需要5年社保+結(jié)婚;

也就是說，單身都不配在上海買房，這么荒誕的限購門檻，當(dāng)初也是沒辦法，這幾年樓市很冷淡，高傲的上海，也不得不降低姿態(tài)了!

之前，外地人想在上海買套房子，就必須要跟戶籍人士結(jié)婚才行，雖然這次上海部分區(qū)域取消了這個規(guī)定，但蔣老師認(rèn)為，松綁力度還是太小了!

但不得不說，一線城市都親自下場救市了，說明未來樓市限購政策的松綁尺度，還是很大的!

我們可以期待一下：一線城市非核心片區(qū)，大概率只需要補(bǔ)交2-3年社保，外地人就可買房!

而一線城市一些偏遠(yuǎn)板塊，我認(rèn)為有望全部松綁，外地人想怎么買都行!

當(dāng)前房地產(chǎn)正處于一個節(jié)骨眼時期，上海作為中國樓市的老大哥，都親自下場糾正過去的限購行為。

那么接下來北京、深圳，一定也會出臺更大的刺激力度!

01，2024年樓市保衛(wèi)戰(zhàn)打響了!

大家一定要意識到，國家層面救市的決心是非常大的，過去對樓市打擊有多么狠，現(xiàn)在的救市力度就會有多么大!

過去一年，我們的救市政策都是在“試探性”展開，因?yàn)楦鞔蟪鞘袚?dān)心一下子放開太猛了，怕房價漲太快，到時候控制不住!

現(xiàn)在完全沒有這個擔(dān)憂了，即便是上海、北京、深圳這樣的城市。

就算是非核心片區(qū)全部解除限購，樓市也不太可能立馬升溫，但一定會有一個緩慢升溫的過程。

所以，蔣老師預(yù)判，2024年3月份，針對小陽春行情，一線城市還會出臺更大力度松綁政策，目的很簡單，就是把樓市激活起來!

大家一定不要忽視國家救樓市的決心，更不要忽視貨幣放水導(dǎo)致通貨膨脹的程度!

02，天量放水來了

我國M2現(xiàn)在已經(jīng)突破300萬億了，達(dá)到了一個歷史峰值!

而且2024年依然是一個貨幣放水的大年，這么多水流入到市場中，肯定需要一個蓄水池來承接，毫無疑問，還是需要樓市來扛大旗!

最近一個月時間，其實(shí)政策力度很大：

三大工程和大基建已經(jīng)板上釘釘了，我國財(cái)政赤字率已經(jīng)由3%，增長到了3.8%，并且還增發(fā)了1萬億的國債，這些措施，都是前所未有的!

重點(diǎn)跟大家講一下“三大工程”：

以房地產(chǎn)為主的棚改2.0，也就是超大和特大城市城中村舊改，這個工程所用的資金占比并不大。

主要還是靠保障房投資，以及平急兩用項(xiàng)目投資，這兩塊項(xiàng)目，投資都是在10萬億起步!

大基建方面，投資力度也是相當(dāng)大，而且這一輪投資，跟2008年的架橋梁、修高鐵不同。

這次主要是涉及到新能源汽車的充電樁投資、5G數(shù)字經(jīng)濟(jì)打造、大數(shù)據(jù)算力中心建設(shè)、超高壓電路網(wǎng)、工業(yè)上樓、工業(yè)互聯(lián)項(xiàng)目為主!

這里面，可能很多人對工業(yè)上樓的項(xiàng)目，了解不多，簡單給大家講一下：

工業(yè)上樓項(xiàng)目，又被稱為低效產(chǎn)業(yè)用地再開發(fā)，這個跟城中村改造有點(diǎn)類似。

只不過是改造老舊工業(yè)園區(qū)，把之前一些矮的工業(yè)園區(qū)廠房進(jìn)行改造。

改造成跟寫字樓一樣品質(zhì)的工業(yè)用房，之前廠房，最多也就五六層，改造后，可能就是20層!

而且允許把工業(yè)園區(qū)的宿舍房，改造成公寓房，品質(zhì)跟市面上在售的公寓一樣，都是大大的落地窗，采光很好。

而且這種工業(yè)上樓的公寓房，租金會很低，大概只有市場價的三分之一左右!

這樣做的目的，就是給廣大的中低收入群體，提供更多的住房選擇，提高城市的包容性!

那么這個項(xiàng)目，對城市的商品房，尤其是小戶型商品房，是一種利空!

比如說相同的地段和面積的房子，現(xiàn)在用市場價三分之一的價格就能租到，為什么大家還要花錢去買小戶型商品房呢?

這就是大基建邏輯下，大家買房，不要去碰小戶型的原因所在!

2024年，大基建和三大工程，野蠻投資下，也會有人因此獲益，這些人拿到錢之后，就會沖入樓市，去購買核心地段購房，加速樓市消化庫存的同時，樓市也在加速觸底反彈!

03，買房信號，即將出現(xiàn)

大家千萬不要認(rèn)為，樓市今后就一蹶不振了，核心城市房價，很快就會來打你的臉!

只需要幾個漲停，馬上就有大量的投資者蜂擁而至，市場預(yù)期就會發(fā)生180度轉(zhuǎn)向，所以，現(xiàn)階段，大家要有耐心，等待時機(jī)，隨時準(zhǔn)備進(jìn)去吃肉!

機(jī)會都是等出來的，尤其是有改善和投資需求的粉絲，你要開始重點(diǎn)關(guān)注一二線城市改善級新房和次新房的成交數(shù)據(jù)，這類資產(chǎn)在樓市里面是最容易上漲的，也是大家口中所說的稀缺資產(chǎn)!

接下來，我不再勸大家買房了，我會告訴大家，最頂級的3-4個城市，最新的成交數(shù)據(jù)，用數(shù)據(jù)說服你!

如果北京、上海、深圳，這三座城市成交量，連續(xù)3個月出現(xiàn)上漲，那么就是改善和投資類粉絲，最佳的入手時機(jī)!

當(dāng)然具體城市，具體判斷，大方針就是這樣，市場很奇怪，等3-6個月后，一切謎底都將浮出水面!

95%的房子正在被淘汰，只有5%的房子能夠跑贏通脹!但機(jī)會永遠(yuǎn)是給樂觀派的人準(zhǔn)備著!