上海樓市又松綁了！2024年樓市保衛(wèi)戰(zhàn)來(lái)了！

上海樓市又松綁了!

1月13日上午，上海青浦、奉賢新城聯(lián)合發(fā)布新政公告：

非滬籍人口，社保三年可購(gòu)房!

這次放松限購(gòu)門檻，是上海繼臨港、金山片區(qū)之后，又一次大的樓市松綁政策，按照之前上海的限購(gòu)規(guī)定，在上海買房，需要5年社保+結(jié)婚;

也就是說(shuō)，單身都不配在上海買房，這么荒誕的限購(gòu)門檻，當(dāng)初也是沒(méi)辦法，這幾年樓市很冷淡，高傲的上海，也不得不降低姿態(tài)了!

之前，外地人想在上海買套房子，就必須要跟戶籍人士結(jié)婚才行，雖然這次上海部分區(qū)域取消了這個(gè)規(guī)定，但蔣老師認(rèn)為，松綁力度還是太小了!

但不得不說(shuō)，一線城市都親自下場(chǎng)救市了，說(shuō)明未來(lái)樓市限購(gòu)政策的松綁尺度，還是很大的!

我們可以期待一下：一線城市非核心片區(qū)，大概率只需要補(bǔ)交2-3年社保，外地人就可買房!

而一線城市一些偏遠(yuǎn)板塊，我認(rèn)為有望全部松綁，外地人想怎么買都行!

當(dāng)前房地產(chǎn)正處于一個(gè)節(jié)骨眼時(shí)期，上海作為中國(guó)樓市的老大哥，都親自下場(chǎng)糾正過(guò)去的限購(gòu)行為。

那么接下來(lái)北京、深圳，一定也會(huì)出臺(tái)更大的刺激力度!

01，2024年樓市保衛(wèi)戰(zhàn)打響了!

大家一定要意識(shí)到，國(guó)家層面救市的決心是非常大的，過(guò)去對(duì)樓市打擊有多么狠，現(xiàn)在的救市力度就會(huì)有多么大!

過(guò)去一年，我們的救市政策都是在“試探性”展開，因?yàn)楦鞔蟪鞘袚?dān)心一下子放開太猛了，怕房?jī)r(jià)漲太快，到時(shí)候控制不住!

現(xiàn)在完全沒(méi)有這個(gè)擔(dān)憂了，即便是上海、北京、深圳這樣的城市。

就算是非核心片區(qū)全部解除限購(gòu)，樓市也不太可能立馬升溫，但一定會(huì)有一個(gè)緩慢升溫的過(guò)程。

所以，蔣老師預(yù)判，2024年3月份，針對(duì)小陽(yáng)春行情，一線城市還會(huì)出臺(tái)更大力度松綁政策，目的很簡(jiǎn)單，就是把樓市激活起來(lái)!

大家一定不要忽視國(guó)家救樓市的決心，更不要忽視貨幣放水導(dǎo)致通貨膨脹的程度!

02，天量放水來(lái)了

我國(guó)M2現(xiàn)在已經(jīng)突破300萬(wàn)億了，達(dá)到了一個(gè)歷史峰值!

而且2024年依然是一個(gè)貨幣放水的大年，這么多水流入到市場(chǎng)中，肯定需要一個(gè)蓄水池來(lái)承接，毫無(wú)疑問(wèn)，還是需要樓市來(lái)扛大旗!

最近一個(gè)月時(shí)間，其實(shí)政策力度很大：

三大工程和大基建已經(jīng)板上釘釘了，我國(guó)財(cái)政赤字率已經(jīng)由3%，增長(zhǎng)到了3.8%，并且還增發(fā)了1萬(wàn)億的國(guó)債，這些措施，都是前所未有的!

重點(diǎn)跟大家講一下“三大工程”：

以房地產(chǎn)為主的棚改2.0，也就是超大和特大城市城中村舊改，這個(gè)工程所用的資金占比并不大。

主要還是靠保障房投資，以及平急兩用項(xiàng)目投資，這兩塊項(xiàng)目，投資都是在10萬(wàn)億起步!

大基建方面，投資力度也是相當(dāng)大，而且這一輪投資，跟2008年的架橋梁、修高鐵不同。

這次主要是涉及到新能源汽車的充電樁投資、5G數(shù)字經(jīng)濟(jì)打造、大數(shù)據(jù)算力中心建設(shè)、超高壓電路網(wǎng)、工業(yè)上樓、工業(yè)互聯(lián)項(xiàng)目為主!

這里面，可能很多人對(duì)工業(yè)上樓的項(xiàng)目，了解不多，簡(jiǎn)單給大家講一下：

工業(yè)上樓項(xiàng)目，又被稱為低效產(chǎn)業(yè)用地再開發(fā)，這個(gè)跟城中村改造有點(diǎn)類似。

只不過(guò)是改造老舊工業(yè)園區(qū)，把之前一些矮的工業(yè)園區(qū)廠房進(jìn)行改造。

改造成跟寫字樓一樣品質(zhì)的工業(yè)用房，之前廠房，最多也就五六層，改造后，可能就是20層!

而且允許把工業(yè)園區(qū)的宿舍房，改造成公寓房，品質(zhì)跟市面上在售的公寓一樣，都是大大的落地窗，采光很好。

而且這種工業(yè)上樓的公寓房，租金會(huì)很低，大概只有市場(chǎng)價(jià)的三分之一左右!

這樣做的目的，就是給廣大的中低收入群體，提供更多的住房選擇，提高城市的包容性!

那么這個(gè)項(xiàng)目，對(duì)城市的商品房，尤其是小戶型商品房，是一種利空!

比如說(shuō)相同的地段和面積的房子，現(xiàn)在用市場(chǎng)價(jià)三分之一的價(jià)格就能租到，為什么大家還要花錢去買小戶型商品房呢?

這就是大基建邏輯下，大家買房，不要去碰小戶型的原因所在!

2024年，大基建和三大工程，野蠻投資下，也會(huì)有人因此獲益，這些人拿到錢之后，就會(huì)沖入樓市，去購(gòu)買核心地段購(gòu)房，加速樓市消化庫(kù)存的同時(shí)，樓市也在加速觸底反彈!

03，買房信號(hào)，即將出現(xiàn)

大家千萬(wàn)不要認(rèn)為，樓市今后就一蹶不振了，核心城市房?jī)r(jià)，很快就會(huì)來(lái)打你的臉!

只需要幾個(gè)漲停，馬上就有大量的投資者蜂擁而至，市場(chǎng)預(yù)期就會(huì)發(fā)生180度轉(zhuǎn)向，所以，現(xiàn)階段，大家要有耐心，等待時(shí)機(jī)，隨時(shí)準(zhǔn)備進(jìn)去吃肉!

機(jī)會(huì)都是等出來(lái)的，尤其是有改善和投資需求的粉絲，你要開始重點(diǎn)關(guān)注一二線城市改善級(jí)新房和次新房的成交數(shù)據(jù)，這類資產(chǎn)在樓市里面是最容易上漲的，也是大家口中所說(shuō)的稀缺資產(chǎn)!

接下來(lái)，我不再勸大家買房了，我會(huì)告訴大家，最頂級(jí)的3-4個(gè)城市，最新的成交數(shù)據(jù)，用數(shù)據(jù)說(shuō)服你!

如果北京、上海、深圳，這三座城市成交量，連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)上漲，那么就是改善和投資類粉絲，最佳的入手時(shí)機(jī)!

當(dāng)然具體城市，具體判斷，大方針就是這樣，市場(chǎng)很奇怪，等3-6個(gè)月后，一切謎底都將浮出水面!

95%的房子正在被淘汰，只有5%的房子能夠跑贏通脹!但機(jī)會(huì)永遠(yuǎn)是給樂(lè)觀派的人準(zhǔn)備著!