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央行批復(fù)1000億住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款 試點(diǎn)8城“先到先得”

央行批復(fù)1000億住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款
2024-01-12 09:08 來(lái)源: 編輯:騰訊網(wǎng) 瀏覽量:0

2024年1月5日,央行、金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)。自2023年2月底發(fā)布征求意見(jiàn)稿至正式印發(fā),文件歷經(jīng)10個(gè)月的打磨與修訂。

《意見(jiàn)》提出,為租賃住房開(kāi)發(fā)建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)(籌集)、運(yùn)營(yíng)等多個(gè)環(huán)節(jié)提供多樣化融資支持,包含住房租賃開(kāi)發(fā)貸、住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款、住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款等。

其中,“住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款”指的是,對(duì)于企業(yè)或事業(yè)單位批量購(gòu)買(mǎi)存量閑置房用作宿舍型保障性租賃住房的,或住房租賃企業(yè)批量購(gòu)買(mǎi)存量閑置房屋用作保障性或商業(yè)性租賃住房長(zhǎng)期持有運(yùn)營(yíng)的,鼓勵(lì)商業(yè)銀行發(fā)放住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款。貸款額度原則上不超過(guò)物業(yè)評(píng)估價(jià)值的80%。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)獲悉,央行已批復(fù)總額1000億元的住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款,支持8個(gè)試點(diǎn)城市購(gòu)買(mǎi)商品房用作長(zhǎng)租房。8個(gè)試點(diǎn)城市分別是天津、成都、青島、重慶、福州、長(zhǎng)春、鄭州和濟(jì)南。

這筆千億級(jí)住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款,年化利率約為3%,期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。貸款渠道主要為國(guó)開(kāi)行、中國(guó)銀行等7個(gè)國(guó)有銀行。

同時(shí),央行為這筆住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款設(shè)定了“紅線”:只能購(gòu)買(mǎi)住宅類商品房(含產(chǎn)權(quán)型人才房/公寓),不允許收購(gòu)商辦公寓。同時(shí),須對(duì)標(biāo)的項(xiàng)目進(jìn)行“整棟、整單元”收購(gòu),原則上不允許收購(gòu)零散房源。

《意見(jiàn)》明確,商業(yè)銀行發(fā)放住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款的前提是,風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)、嚴(yán)格不新增地方政府隱性債務(wù);此外,要求利用貸款購(gòu)買(mǎi)的商品房、商業(yè)用房等,須是法律關(guān)系清晰、已竣工驗(yàn)收的房屋。在貸款存續(xù)期內(nèi),不能改變房屋租賃用途。

一位地方政府人士透露,從2023年3月開(kāi)始,8個(gè)試點(diǎn)城市已著手尋找合適的房源并上報(bào),試點(diǎn)城市之間要比拼速度,因?yàn)檫@筆貸款并非定額分給8個(gè)城市,而是依據(jù)項(xiàng)目條件來(lái),原則上成熟一個(gè)項(xiàng)目就批一個(gè),“先到先得”。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)了解,目前,已有青島、福州等多個(gè)城市用“住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款”購(gòu)買(mǎi)了商品房,納為保租房,并對(duì)外出租。部分城市通過(guò)城投平臺(tái)作為借款主體,購(gòu)買(mǎi)了城投體系內(nèi)的現(xiàn)房,用作保障性租賃住房,一定程度上緩解了地方化債壓力。

前述地方政府人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng),這筆借款期限長(zhǎng)達(dá)30年,只要租金能覆蓋利息,基本可以被看作永續(xù)債,只付息、不還本,既能有效緩解城市政府籌集保租房的指標(biāo)壓力,還能減少當(dāng)?shù)氐纳唐贩繋?kù)存。更重要的是,短期內(nèi),地方政府能通過(guò)城投平臺(tái)融到一筆錢(qián),緩解現(xiàn)金流。

據(jù)悉,天津?yàn)I海城運(yùn)、天津城運(yùn)的多個(gè)項(xiàng)目被收購(gòu)為保障性租賃住房,已于2023年第三季度獲批上述貸款,預(yù)計(jì)將于2024年第一季度下發(fā)。這筆貸款由國(guó)開(kāi)行牽頭,借款人為天津城市運(yùn)營(yíng)發(fā)展有限公司。

聽(tīng)聞央行批復(fù)住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款的消息后,多家開(kāi)發(fā)商也行動(dòng)起來(lái)了,希望爭(zhēng)取讓地方政府收購(gòu)其在售的滯銷或尾盤(pán)項(xiàng)目,目的是變現(xiàn)。這不是一件易事,“先要看地方政府有沒(méi)有意愿收購(gòu)城投體系以外的項(xiàng)目,再看對(duì)方砍幾折。”一位央企投資人士表示。

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