鋼鐵大佬出手,斥資14億將上海徐匯區(qū)20棟別墅收入囊中
鋼鐵大佬出手,斥資14億將上海徐匯區(qū)20
繼“煤老板”、“水泥巨頭”之后,鋼鐵界大佬在上海出手購(gòu)樓。
日前,位于上海市徐匯區(qū)的20棟別墅,在阿里資產(chǎn)再次進(jìn)行拍賣(mài),本次拍賣(mài)起拍價(jià)13.5億元,保證金1.5億元,增價(jià)幅度50萬(wàn)元/次。
最終,經(jīng)過(guò)39次競(jìng)價(jià)后,江蘇永鋼集團(tuán)有限公司的幾家關(guān)聯(lián)企業(yè),以及多個(gè)自然人,以14.02億元的價(jià)格競(jìng)得該資產(chǎn)。
據(jù)悉,本次拍賣(mài)標(biāo)的毗鄰徐家匯商圈,是上海市徐匯區(qū)興國(guó)路111號(hào)的翡翠苑花園20套住宅及車(chē)庫(kù)、電子設(shè)備及家具,經(jīng)改造后為豪華裝修。拍品證載建筑面積12195.8平方米,其中車(chē)庫(kù)證載建筑面積3235.35平方米,住宅產(chǎn)證面積約8960.45平方米。
接近阿里拍賣(mài)一位人士告訴記者,本次拍賣(mài)屬于與破產(chǎn)清算相關(guān)的項(xiàng)目。
據(jù)拍賣(mài)平臺(tái)公布的信息,本次被拍的別墅,屬于上海華信旗下資產(chǎn)。
法院授權(quán)書(shū)顯示,2019年11月,上海市第三中級(jí)人民法院受理了對(duì)上海華信國(guó)際集團(tuán)有限公司的破產(chǎn)清算申請(qǐng),并指定幾家律師事務(wù)所擔(dān)任上海華信聯(lián)合管理人。
2020年2月,法院裁定對(duì)上海華信、中國(guó)華信能源有限公司、海南華信國(guó)際控股有限公司等幾家公司進(jìn)行實(shí)質(zhì)合并破產(chǎn)清算,并指定上海華信聯(lián)合管理人作為中國(guó)華信、上海華信、海南華信、華信財(cái)務(wù)的聯(lián)合管理人。
“根據(jù)管理人的資產(chǎn)處置計(jì)劃,管理人擬打包處置興國(guó)路111號(hào)翡翠院大院以及華信大院內(nèi)的設(shè)備資產(chǎn)。”該項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告中如是說(shuō)。
事實(shí)上,上述20套別墅資產(chǎn)此前曾拍賣(mài)過(guò)兩次,均因無(wú)人出價(jià)而流拍。拍賣(mài)信息顯示,該資產(chǎn)2023年11月曾被擺上拍賣(mài)臺(tái),報(bào)價(jià)約17.7億元;此后于2023年12月12日再次拍賣(mài),報(bào)價(jià)降至15.46億元。
“這次成交價(jià)格,較此前幾次拍賣(mài)報(bào)出來(lái)的價(jià)格有所下調(diào),但價(jià)格因素的變化是否為本次成交原因,外界并不掌握。”接近拍賣(mài)平臺(tái)一位人士表示。
值得關(guān)注的是,最終將上海徐匯區(qū)20棟別墅收入囊中的主要買(mǎi)家,為永鋼資源有限公司、上海永鋼實(shí)業(yè)有限公司、上海鎧鉞鋼鐵技術(shù)咨詢有限公司、上海海櫟鋼鐵貿(mào)易有限公司,以及另外14個(gè)自然人。
據(jù)天眼查信息,永鋼資源有限公司為永卓控股旗下公司;在永卓控股出任董事的吳睿,同時(shí)還是永鋼資源、上海永鋼實(shí)業(yè)、上海鎧鉞鋼鐵的法人。而永卓控股有限公司持有江蘇永鋼集團(tuán)有限公司33.68%股份,為后者大股東之一。成立于2008年的上海海櫟鋼鐵貿(mào)易成員,則是一家以從事金屬制品業(yè)為主的企業(yè)。
業(yè)內(nèi)由此認(rèn)為,此次購(gòu)買(mǎi)20棟別墅的買(mǎi)家主要是以江蘇永鋼集團(tuán)為主。
初創(chuàng)于1984年的江蘇永鋼集團(tuán)有限公司,位于江蘇省張家港市南豐鎮(zhèn)永聯(lián)村,現(xiàn)為永卓控股有限公司鋼鐵制造板塊的經(jīng)營(yíng)主體。
據(jù)永鋼集團(tuán)披露的信息,經(jīng)過(guò)40年的發(fā)展,其形成了建筑、交通、機(jī)械、能源四類產(chǎn)品集群,是建筑用鋼和優(yōu)特鋼生產(chǎn)企業(yè),優(yōu)特鋼產(chǎn)銷(xiāo)比70%,市場(chǎng)覆蓋國(guó)內(nèi)30個(gè)省市自治區(qū)和全球113個(gè)國(guó)家和地區(qū),產(chǎn)品曾被應(yīng)用于港珠澳大橋等工程。
而本次拍賣(mài)之前,已有多個(gè)來(lái)自產(chǎn)業(yè)界的資金,在上海購(gòu)樓。
2023年12月底,江蘇金峰水泥集團(tuán)以24.3億元的價(jià)格從央企華僑城手中,收購(gòu)了上海頂奢酒店;來(lái)自內(nèi)蒙古的“煤老板”則在去年11月底以41.42億元的價(jià)格,從央企大悅城手中收購(gòu)了上海陸家嘴的中糧海景壹號(hào)豪宅項(xiàng)目的5、6、7號(hào)樓。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出,近一年多來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)歷了較為明顯的價(jià)格下調(diào),核心城市核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),成為包括煤炭能源、實(shí)業(yè)資本及企業(yè)所重視的投資標(biāo)的。
“一線城市優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資產(chǎn),不僅抗跌性強(qiáng),且具有長(zhǎng)期的保持增值價(jià)格。這是包括上海在內(nèi)優(yōu)質(zhì)目倍受關(guān)注的重要原因。”張波表示。
在價(jià)格方面,世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨指出,由于當(dāng)前市場(chǎng)面臨一定壓力,從部分房地產(chǎn)資產(chǎn)出讓的價(jià)格來(lái)看,總體處于較低的水平。
“按出讓的資產(chǎn)情況來(lái)看,買(mǎi)家在市場(chǎng)上的可選擇空間較大。從買(mǎi)方心態(tài)來(lái)看,如果是優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn),只要價(jià)格適當(dāng),買(mǎi)家是愿意出手的。”謝晨稱。
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