鋼鐵大佬出手，斥資14億將上海徐匯區(qū)20棟別墅收入囊中

繼“煤老板”、“水泥巨頭”之后，鋼鐵界大佬在上海出手購樓。

日前，位于上海市徐匯區(qū)的20棟別墅，在阿里資產(chǎn)再次進(jìn)行拍賣，本次拍賣起拍價(jià)13.5億元，保證金1.5億元，增價(jià)幅度50萬元/次。

最終，經(jīng)過39次競價(jià)后，江蘇永鋼集團(tuán)有限公司的幾家關(guān)聯(lián)企業(yè)，以及多個(gè)自然人，以14.02億元的價(jià)格競得該資產(chǎn)。

據(jù)悉，本次拍賣標(biāo)的毗鄰徐家匯商圈，是上海市徐匯區(qū)興國路111號的翡翠苑花園20套住宅及車庫、電子設(shè)備及家具，經(jīng)改造后為豪華裝修。拍品證載建筑面積12195.8平方米，其中車庫證載建筑面積3235.35平方米，住宅產(chǎn)證面積約8960.45平方米。

接近阿里拍賣一位人士告訴記者，本次拍賣屬于與破產(chǎn)清算相關(guān)的項(xiàng)目。

據(jù)拍賣平臺公布的信息，本次被拍的別墅，屬于上海華信旗下資產(chǎn)。

法院授權(quán)書顯示，2019年11月，上海市第三中級人民法院受理了對上海華信國際集團(tuán)有限公司的破產(chǎn)清算申請，并指定幾家律師事務(wù)所擔(dān)任上海華信聯(lián)合管理人。

2020年2月，法院裁定對上海華信、中國華信能源有限公司、海南華信國際控股有限公司等幾家公司進(jìn)行實(shí)質(zhì)合并破產(chǎn)清算，并指定上海華信聯(lián)合管理人作為中國華信、上海華信、海南華信、華信財(cái)務(wù)的聯(lián)合管理人。

“根據(jù)管理人的資產(chǎn)處置計(jì)劃，管理人擬打包處置興國路111號翡翠院大院以及華信大院內(nèi)的設(shè)備資產(chǎn)。”該項(xiàng)目評估報(bào)告中如是說。

事實(shí)上，上述20套別墅資產(chǎn)此前曾拍賣過兩次，均因無人出價(jià)而流拍。拍賣信息顯示，該資產(chǎn)2023年11月曾被擺上拍賣臺，報(bào)價(jià)約17.7億元;此后于2023年12月12日再次拍賣，報(bào)價(jià)降至15.46億元。

“這次成交價(jià)格，較此前幾次拍賣報(bào)出來的價(jià)格有所下調(diào)，但價(jià)格因素的變化是否為本次成交原因，外界并不掌握。”接近拍賣平臺一位人士表示。

值得關(guān)注的是，最終將上海徐匯區(qū)20棟別墅收入囊中的主要買家，為永鋼資源有限公司、上海永鋼實(shí)業(yè)有限公司、上海鎧鉞鋼鐵技術(shù)咨詢有限公司、上海海櫟鋼鐵貿(mào)易有限公司，以及另外14個(gè)自然人。

據(jù)天眼查信息，永鋼資源有限公司為永卓控股旗下公司;在永卓控股出任董事的吳睿，同時(shí)還是永鋼資源、上海永鋼實(shí)業(yè)、上海鎧鉞鋼鐵的法人。而永卓控股有限公司持有江蘇永鋼集團(tuán)有限公司33.68%股份，為后者大股東之一。成立于2008年的上海海櫟鋼鐵貿(mào)易成員，則是一家以從事金屬制品業(yè)為主的企業(yè)。

業(yè)內(nèi)由此認(rèn)為，此次購買20棟別墅的買家主要是以江蘇永鋼集團(tuán)為主。

初創(chuàng)于1984年的江蘇永鋼集團(tuán)有限公司，位于江蘇省張家港市南豐鎮(zhèn)永聯(lián)村，現(xiàn)為永卓控股有限公司鋼鐵制造板塊的經(jīng)營主體。

據(jù)永鋼集團(tuán)披露的信息，經(jīng)過40年的發(fā)展，其形成了建筑、交通、機(jī)械、能源四類產(chǎn)品集群，是建筑用鋼和優(yōu)特鋼生產(chǎn)企業(yè)，優(yōu)特鋼產(chǎn)銷比70%，市場覆蓋國內(nèi)30個(gè)省市自治區(qū)和全球113個(gè)國家和地區(qū)，產(chǎn)品曾被應(yīng)用于港珠澳大橋等工程。

而本次拍賣之前，已有多個(gè)來自產(chǎn)業(yè)界的資金，在上海購樓。

2023年12月底，江蘇金峰水泥集團(tuán)以24.3億元的價(jià)格從央企華僑城手中，收購了上海頂奢酒店;來自內(nèi)蒙古的“煤老板”則在去年11月底以41.42億元的價(jià)格，從央企大悅城手中收購了上海陸家嘴的中糧海景壹號豪宅項(xiàng)目的5、6、7號樓。

58安居客研究院院長張波指出，近一年多來房地產(chǎn)經(jīng)歷了較為明顯的價(jià)格下調(diào)，核心城市核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，成為包括煤炭能源、實(shí)業(yè)資本及企業(yè)所重視的投資標(biāo)的。

“一線城市優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資產(chǎn)，不僅抗跌性強(qiáng)，且具有長期的保持增值價(jià)格。這是包括上海在內(nèi)優(yōu)質(zhì)目倍受關(guān)注的重要原因。”張波表示。

在價(jià)格方面，世邦魏理仕中國區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨指出，由于當(dāng)前市場面臨一定壓力，從部分房地產(chǎn)資產(chǎn)出讓的價(jià)格來看，總體處于較低的水平。

“按出讓的資產(chǎn)情況來看，買家在市場上的可選擇空間較大。從買方心態(tài)來看，如果是優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，只要價(jià)格適當(dāng)，買家是愿意出手的。”謝晨稱。