2024年伊始，上海出臺樓市扶持政策，傳遞出哪些信號？

2024年第一個工作日，上海出臺了樓市扶持政策。

1月2日晚間，上海市公積金管理中心發(fā)布通知，對住房公積金個人住房貸款政策進(jìn)行調(diào)整。

“本次公積金政策最大的變化是，對第二套改善型住房的認(rèn)定進(jìn)行了優(yōu)化，并降低了首付比例。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

對于第二套改善型住房的認(rèn)定，通知明確，繳存職工家庭名下在上海已有一套住房，在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房。

第二套改善型住房最低首付款比例方面，對于認(rèn)定為第二套改善型住房的，最低首付款比例為50%;對于認(rèn)定為第二套改善型住房，且貸款所購住房位于中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域的，最低首付款比例為40%。

通知顯示，該政策自2024年1月3日起施行，2024年1月3日前受理的公積金貸款按原政策執(zhí)行，2024年1月3日(含)后受理的公積金貸款按最新通知執(zhí)行。

“上海此前政策是，二套住房認(rèn)購公積金貸款首付比例分別為50%和70%(根據(jù)普通住宅和非普通住宅)，而現(xiàn)在可以降低至50%。對一些改善型需求或認(rèn)購大戶型二套房的購房者來說，這部分人群也能夠享受公積金貸款優(yōu)惠政策。此舉進(jìn)一步降低了改善型住房首付比例，可通過公積金更好解決換房和改善型需求。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

其進(jìn)一步指出，本次公積金政策與此前上海商業(yè)貸款政策相似，針對自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦等6個行政區(qū)，也采取了更低的首付比例的措施，這有助于此類區(qū)域進(jìn)一步降低購房門檻，體現(xiàn)了職住平衡等功能導(dǎo)向。

值得一提的是，上海幾周之前剛調(diào)整了房地產(chǎn)政策。

2023年12月14日，上海宣布，自12月15日起調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，同時優(yōu)化差別化住房信貸政策。調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)的同時，上海還將實施優(yōu)化差別化住房信貸政策，對首套及二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率進(jìn)行了優(yōu)化。

從上個月交易情況來看，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年12月，上海新建商品住宅成交面積82萬平方米，環(huán)比增長38%，同比降18%。從累計成交情況來看，2023年全年成交914萬平方米，同比降10%。

克而瑞分析師表示，上海2023年12月出臺近幾年以來最大力度新政，調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)并優(yōu)化信貸政策。上海出臺房地產(chǎn)新政策后，新房市場熱度有所提升，不少項目整體日均來訪較前期出現(xiàn)50%以上的增長。

“取消普宅總價線措施，可節(jié)約二手房交易中產(chǎn)生的增值稅等稅費，降低剛需、置換購房成本，這些舉措提振了市場信心。在政策利好影響下，12月，上海二手房成交規(guī)模接近130萬平方米，增長12%，創(chuàng)出去年下半年以來單月新高。”克而瑞分析師稱。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，上海12月出臺樓市政策之后，本次又對公積金政策進(jìn)行優(yōu)化，對市場來說具有不小的意義，即當(dāng)前樓市政策仍有調(diào)整空間，也存在進(jìn)一步放松的可能性。

“結(jié)合同日東莞取消房貸利率下限，上海最新政策向市場傳遞出相當(dāng)明確的信息：今年各地會通過多項政策積極向市場釋放暖意，積極支持合理住房消費需求。我們預(yù)計，這些措施將對降低購房成本、提振市場行情，都將產(chǎn)生積極的作用。”嚴(yán)躍進(jìn)補充道。

58安居客研究院院長張波認(rèn)為，基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場情況，樓市破局的關(guān)鍵在于，需要通過政策拉動，快速實現(xiàn)一線城市總體復(fù)蘇，并帶動部分熱點二線有效復(fù)蘇。

“本輪房地產(chǎn)復(fù)蘇雖然呈現(xiàn)出長周期和分化的特點，但熱點城市的復(fù)蘇，對于信心的支撐作用力不容小覷。隨著一線城市全面復(fù)蘇，這種熱度將產(chǎn)生傳導(dǎo)作用，有望成為點燃全國樓市復(fù)蘇的‘引擎’。”張波表示。