關(guān)注民生 服務(wù)社會 發(fā)掘真相 傳播價值 感謝您瀏覽江蘇蘇訊網(wǎng)。 歡迎投稿:郵箱724922822@qq.com 客服電話:025-86163400 18061633398

太意外了,珠江新城房價開始領(lǐng)跌廣州

太意外了,珠江新城房價開始領(lǐng)跌廣州
2024-01-02 09:41 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 瀏覽量:0

廣州頂豪匯悅臺,單價降到23.89萬/平

上周匯悅臺一套法拍房,最終成交價約8700萬,成交單價為23.98萬/平。而匯悅臺全年二手房成交均價約為28萬/平,這套法拍房同一戶型不同樓層的另一個單位,5月份市場高位的時候成交,單價為30.5萬/平。按比例算,匯悅臺房價23年下半年跌幅超過20%。

有人說,法拍房能和正常交易的二手房相比嗎?這套是可以的。因?yàn)檫@套法拍房法院清場、交吉,和正常二手幾乎無異。所以匯悅臺房價跌了,是毫無疑問的。

不止匯悅臺,整個珠江新城的房價,23年下半年也都出現(xiàn)了比較大幅度的下跌。至于下跌幅度,各有各的理解。但23年下半年,珠江新城房價下跌幅度大于全市平均水平,也是一定的。

拋去極端個案,下半年全廣州房價實(shí)際跌幅,我個人的估計(jì)在5%左右。而珠江新城房價跌幅在10%~15%之間。屬全市下跌幅度最大的板塊之一。

大家應(yīng)該都記得去年初時,我反復(fù)強(qiáng)調(diào)不要再買珠江新城嗎?因?yàn)槲覉?jiān)信,再好的東西,沒有性價比,買了一樣會被套。

廣州白云站正式通車運(yùn)營

12月26日,粵港澳大灣區(qū)首個現(xiàn)代綜合樞紐——廣州白云站正式投入運(yùn)營。

這可是亞洲最大火車站綜合樞紐之一,是大灣區(qū)最大的火車站,比南站都要大4倍。它的落成意義重大,進(jìn)一步提升了廣州在全國交通樞紐的地位,對白云站周邊的人流聚集,商貿(mào)拉動,產(chǎn)業(yè)聚集都會形成更多有利的因素。但白云站對周邊區(qū)域的城市建設(shè)、商業(yè)發(fā)展、居住配套會什么影響呢?這個還需要觀察。如果就樓市而言,我認(rèn)為不要抱太高期望。有個很好的參照就是廣州南站,落成和運(yùn)營了這么長時間了,每年乘客吞吐量已超10億,但也沒見南站商務(wù)區(qū)發(fā)展起來,也沒見南站的商業(yè)氛圍起來,也沒見南站居住需求出現(xiàn)明顯提升,也沒見南站的房價起來了(在樓市火爆的時候也不見)

究其原因,主要兩點(diǎn):一是南站距離廣州主城區(qū)比較遠(yuǎn),主城的資源比較難輻射到這個區(qū)域。一個新區(qū)靠自己單打獨(dú)斗,要成“氣候”通常需要很長的時間。二是南站板塊的規(guī)格雖然高大上,但政府實(shí)際投資資源并不多。過去十幾年,就是一些開發(fā)商在自己搗鼓,形成不了氣候。產(chǎn)業(yè)上,定位不清晰,沒有什么競爭力和吸引力。商業(yè)上,旅客來了就走,基本沒有消費(fèi)沖動,在這里停留得都少。居住上,配套跟進(jìn)緩慢,醫(yī)療教育都缺乏,甚至吃個飯都找不到地方。

和南站比,白云站相對沒有這么偏,旁邊有白云新城,到市區(qū)也近很多,這是優(yōu)勢。但在規(guī)劃上,周邊就基本沒有什么亮點(diǎn)了,都是看白云新城的。另外,就居住而言,在火車站旁可不見得是什么優(yōu)勢。人太雜。

原文地址:https://new.qq.com/rain/a/20240101A06WZN00
江蘇蘇訊網(wǎng)客服:025-86163400
【責(zé)任編輯:陸超】

江蘇蘇訊網(wǎng)版權(quán)及免責(zé)聲明:凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非江蘇蘇訊網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。 如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的,本網(wǎng)按規(guī)定給予一定的稿費(fèi)或要求直接刪除,請致電025-86163400 ,聯(lián)系郵箱:724922822@qq.com。

圖片新聞
熱點(diǎn)資訊
熱點(diǎn)聚焦