惠州的海景房都成了“大閘蟹”

惠州海景房價格普跌了50%

據(jù)媒體報道，惠州海景房最近兩年經(jīng)歷了大幅的下跌，海邊樓盤價格普遍跌去了50%。更甚的是惠東的海邊住宅，最低不到15萬就能買一套。不看海的三房兩廳月租僅需700元。

其實自從海南全域限購政策出臺之后，惠州的海景房成為了北方候鳥客戶的一個重要平替(還有珠三角其他城市的海景房，還有云南版納等地)等這批客戶大量購買完之后，出現(xiàn)了幾個大的問題：

1、樓市整體下行，惠州房價大跌。這不用解釋，大家都懂

2、海南悄咪咪松綁了限購，資金又可以以各種方式重新回到海南樓市，分流了其他南方城市海景房的購買力

3、客戶買了惠州等地的海景房后發(fā)現(xiàn)，惠州不在熱帶，冬天依然要穿羽絨，依然不能下海游泳，和海南還是很大區(qū)別的。

4、惠州的海景房真的太多了，整個海岸線，似乎是無窮無盡的房子。二手房一大堆，新房不斷蓋。市場下行，供求矛盾就更加突出。

5、以為深惠會一體化，以為惠州部分區(qū)域會劃入深圳，以為深圳大量的資金人流都會進(jìn)入惠州。結(jié)果所有夢想都變成了幻想。

基于以上問題，惠州海景房不跌才怪?，F(xiàn)在剩下的問題是，房價跌到哪里才算低?我認(rèn)為，這么多的海景房是“住”不完的，必須有部分用于經(jīng)營才能盤活，至于怎么盤活海量的房源?目前還沒見到靠譜的方案。只能繼續(xù)等。

深圳：住房類建設(shè)項目應(yīng)1年內(nèi)開工4年內(nèi)竣工

相關(guān)管理辦法于2023年12月12日正式實施。想法是好的，是避免爛尾樓，避免磨洋工，避免無限延遲交房等情況的發(fā)生。但在執(zhí)行過程中恐怕會有很多爭議和難點。

1、如果是故意拖延工期，那好辦，按相關(guān)規(guī)定處理就好了。但如果不是故意拖延，就是資金不足導(dǎo)致無法推進(jìn)怎么辦呢?而且過去兩年的確很多房企出現(xiàn)了爆雷。這里面既有主觀因素，比如杠桿過高，負(fù)債過高。但更有客觀因素，比如市場下行，產(chǎn)品滯銷無法回收資金，金融機(jī)構(gòu)出于各種原因不愿融資，不給融資導(dǎo)致的資金不足。甚至因為人民幣匯率大跌，導(dǎo)致到的境外債務(wù)陡增，房企無力還債等等。如果管理辦法啥都不管，啥都不問，直接一刀切執(zhí)行，企業(yè)絕對是受不了的。舉個例子，你要求企業(yè)按時施工，但另一方面政策又?jǐn)嗔似髽I(yè)的資金鏈，導(dǎo)致無法施工，回頭說要把土地按“閑置”定性，然后罰款、回收，這明顯是不合理的。

2、對于違規(guī)行為，是否可以直接套用“閑置土地相關(guān)規(guī)定”?值得商榷。在樓市火熱的時期，房企高周轉(zhuǎn)模式盛行，幾乎沒有房企愿意拖延進(jìn)度，因為時間越拖，利息就越多，項目成本越高，價格競爭力就越弱。而今的各地樓盤工程進(jìn)度緩慢，明顯不是主觀因素導(dǎo)致的。如果直接采取罰款方式處理，本就資金緊張，陷入虧損的樓盤會更加雪上加霜，更無力實現(xiàn)竣工交付。如果直接沒收土地，房企僅剩的資產(chǎn)也化為烏有，就更不利于解決房企后面的大量的債務(wù)問題。況且就算地方?jīng)]收了土地，項目的債務(wù)重組，再次出讓也是非常復(fù)雜且耗時的過程。拖了一兩年已經(jīng)算是高效率了。所以這個方案也不見得能夠加速問題的解決。