神秘買(mǎi)家杭州拍地上演離奇一幕：?jiǎn)T工手一抖，老板多花500萬(wàn)！

因?yàn)槌醮螀⒓优馁u(mài)沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，手一抖竟然買(mǎi)貴了500萬(wàn)元，如此天方夜譚的事情竟然真實(shí)發(fā)生了。

12月28日，2023年杭州最后一場(chǎng)土拍落槌，其中就包括富陽(yáng)鹿山容積率僅1.05的低密宅地。該地塊在出讓過(guò)程中驚現(xiàn)離奇一幕——在只有一家房企出價(jià)的情況下，竟然溢價(jià)500萬(wàn)元成交。

這是什么意思呢?如果只有一家企業(yè)競(jìng)價(jià)，理論上第一輪都會(huì)按照起拍價(jià)出價(jià)。富陽(yáng)鹿山低密宅地起拍價(jià)為60150萬(wàn)元，正常情況下第一輪出價(jià)應(yīng)該是60150萬(wàn)元，只有其他企業(yè)跟著出價(jià)，才會(huì)一輪一輪往上抬。

令人大跌眼鏡的是，這家參拍企業(yè)直接出價(jià)60650萬(wàn)元，也就是比起拍價(jià)足足高了500萬(wàn)元。記者了解到，根據(jù)該地塊的出讓文件，該地塊最小加價(jià)單位為500萬(wàn)元，也就是如果出價(jià)要高于起拍價(jià)，最低出價(jià)就應(yīng)該是60650萬(wàn)元。

等這家企業(yè)出價(jià)60650萬(wàn)元之后，再也沒(méi)有其他企業(yè)跟進(jìn)，于是，富陽(yáng)鹿山低密宅地以60650萬(wàn)元成交。

土拍結(jié)果顯示，這家拿地企業(yè)為杭州昱斌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，這價(jià)房企完全是一個(gè)新面孔。天眼查顯示，該公司成立于今年9月，注冊(cè)地址在富陽(yáng)環(huán)山鄉(xiāng)，公司法人代表為裘某。在此之前，裘某名下還有另外一家公司——杭州富陽(yáng)昱斌貿(mào)易有限公司。從杭州昱斌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立時(shí)間來(lái)看，老板很可能是先看上了這塊地然后再去成立公司。

那么，杭州昱斌房產(chǎn)明明可以底價(jià)成交，為何還加價(jià)500萬(wàn)元?要知道，這500萬(wàn)元可能是很多人一輩子都積攢不下的財(cái)富。土拍結(jié)束后，業(yè)內(nèi)流傳出兩個(gè)版本，第一個(gè)版本傳得有鼻子有眼，說(shuō)出價(jià)的人是新手不懂規(guī)則，純粹是操作失誤。第二個(gè)版本說(shuō)這是一種出價(jià)策略，盡管表面上我們看到只有一家企業(yè)出價(jià)，但不排除還有其他企業(yè)也已經(jīng)報(bào)名，直接加價(jià)500萬(wàn)元是為了在心理上震懾住競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。這么聽(tīng)起來(lái)，似乎也解釋得通。

那么，這一事件到底真相如何?真的是一場(chǎng)烏龍么?12月28日下午，記者聯(lián)系上了杭州昱斌房產(chǎn)法人代表裘某。“確實(shí)是出價(jià)的時(shí)候操作失誤了。是我們公司的一個(gè)員工出的價(jià)，第一次操作，難免會(huì)出現(xiàn)這樣的事情。不過(guò)這塊地我們是很滿意的，貴就貴了，也不會(huì)追求這個(gè)員工的責(zé)任。”電話那頭，裘某笑笑說(shuō)。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，為何要進(jìn)軍完全陌生的房地產(chǎn)?“這個(gè)地塊位置很好，離我老家環(huán)山鄉(xiāng)也很近，我們老家的好幾個(gè)老板都覺(jué)得不錯(cuò)。說(shuō)實(shí)話，這次我們拿地不是為了對(duì)外銷(xiāo)售，大部分都會(huì)自己留著。整個(gè)項(xiàng)目就4萬(wàn)方，也就100多套排屋，我們這次一共5個(gè)老板一起出資，每人留個(gè)十來(lái)套也就不剩多少了。”裘某解釋說(shuō)。