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下周起貸款即將重定價!部分存量房貸利率還可再降10個基點

下周起貸款即將重定價!部分存量房貸利
2023-12-28 09:07 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 瀏覽量:0

新年將至,部分存量貸款即將迎來重新定價。據(jù)貝殼財經(jīng)記者了解,選擇將每年1月1日作為“重定價日”、且在今年6月20日以前定價的存量房貸,利率即將再度下調(diào)10個基點。這與今年9月底開始的調(diào)降存量房利率并不沖突。

房貸利率是由貸款市場報價利率(LPR)和加點兩部分組成。今年9月底部分存量房貸利率下調(diào)了加點部分,而每年初的重定價則調(diào)整的是LPR部分。數(shù)據(jù)顯示,2023年以來,5年期以上LPR共計下調(diào)了1次。6月20日,5年期以上LPR下調(diào)了10個基點至4.20%。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,2024年5年期以上品種LPR仍有可能跟隨中期借款便利(MLF)利率進一步下調(diào),推動房地產(chǎn)行業(yè)盡快實現(xiàn)軟著陸。

存量房貸利率即將再降 與9月調(diào)降不沖突

部分存量房貸利率即將再度下調(diào)10個基點。但與9月底開始的調(diào)降存量房利率不同的是,此次下調(diào)主要是源自于今年以來LPR的調(diào)整。

據(jù)了解,房貸利率是由LPR和加點兩部分組成。其中,LPR部分每月20日左右更新一次,并在全國銀行間同業(yè)拆借中心對外公布,房貸利率主要按5年期以上品種計算;加點部分則因地區(qū)、時間、銀行而有所不同。

以北京為例,2019年10月至2023年12月14日,首套房貸利率下限LPR+55BP;而2023年12月15日起,城六區(qū)首套房貸利率下限為LPR+10BP,非城六區(qū)首套房貸利率下限為LPR。

與9月份存量貸款利率調(diào)整時下調(diào)加點部分不同,LPR雖然每月更新1次,但對于貸款客戶而言,其利率每年僅能在合同中約定的“重定價日”調(diào)整1次,并以重定價日前公布的最新LPR為準(zhǔn)。據(jù)了解,大部分貸款客戶的重定價日設(shè)為每年1月1日。

以北京地區(qū)貸款客戶為例,若在今年6月以前貸款,首套房貸利率下限為5年期以上LPR+55BP,當(dāng)時LPR按4.3%計算,即最終利率應(yīng)為4.85%。若其重定價日為每年1月1日,即按12月20日公布的5年期以上LPR(4.2%)計算,自2024年1月起該客戶的貸款利率應(yīng)下降10個基點至4.75%。

此外,1年期LPR在今年6月和8月分別下調(diào)了10個基點,共下調(diào)20個基點。這意味著部分貸款期限在5年以下的存量短期利率亦將下調(diào),這主要包括了部分期限在1-3年的企業(yè)對公貸款、消費貸款、個人經(jīng)營貸等。

與房貸構(gòu)成一樣,短期利率亦是由LPR和加點兩部分組成,且大部分客戶的重新定價日均在每年初。因此,在今年6月20日以前定價的存量短期貸款,利率可降20個基點;而在6月20日至8月20日之間定價的存量短期貸款,利率則可降10個基點。

LPR明年或有下降空間 銀行凈息差仍將持續(xù)承壓

對于年初的貸款集中重定價,光大證券金融行業(yè)首席分析師王一峰認(rèn)為,銀行凈息差將面臨較大壓力。這也是近期主要銀行存款利率進一步下調(diào)的重要原因之一。

上周五(12月22日),六大國有銀行、招商銀行率先調(diào)降了各期限存款掛牌利率。隨后其余11家股份制銀行在本周一(12月25日)集中調(diào)降了存款掛牌利率。同時,特色存款、大額存單等存款產(chǎn)品利率均同步下調(diào)。

“資產(chǎn)負(fù)債兩端共同擠壓下,2024年銀行息差收窄壓力仍大,適時調(diào)整負(fù)債成本必要性增強。”王一峰進一步指出,從資產(chǎn)端來看,有效需求不足問題仍待改善,壓制新發(fā)生貸款利率,明年初滾動重定價亦將帶動存量貸款利率進一步下行。而存量按揭利率調(diào)降、城投化債等制約因素仍在發(fā)揮作用,存量貸款定價下行趨勢較難扭轉(zhuǎn)。

對于明年LPR的走勢,東方金誠宏觀首席分析師王青認(rèn)為,在當(dāng)前物價水平仍將低位運行的前景下,著眼于提振內(nèi)需,支持地方債務(wù)風(fēng)險化解,2024年央行降息降準(zhǔn)都有空間。

“2024年上半年MLF操作利率有可能下調(diào)1次,屆時兩個期限品種的LPR報價將跟進下調(diào),進而促進社會綜合融資成本穩(wěn)中有降。”王青預(yù)計, 即使2024年MLF利率保持不動,5年期LPR報價不做調(diào)整,著眼于推動房地產(chǎn)行業(yè)盡快實現(xiàn)軟著陸,政策面也會通過全面下調(diào)房貸利率下限等方式,引導(dǎo)居民房貸利率較大幅度下行。

此外,招聯(lián)首席研究員董希淼亦認(rèn)為,2024年在繼續(xù)推動政策利率下行,引導(dǎo)銀行適度降低存款利率,壓降銀行負(fù)債成本,在近期推動LPR下降5—10個基點,進一步提振市場信心和預(yù)期。

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