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全年560億買地,人均銷售1.4億,濱江老板戚金興豪言“沒有競爭對手”

全年560億買地,人均銷售1.4億,濱江老
2023-12-28 09:05 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 瀏覽量:0

市場下行,房企普遍遭遇生存困境,但全力押注杭州城運的濱江集團(tuán)(002244.SZ),業(yè)績卻保持平穩(wěn)。

12月26日,在媒體溝通會上,濱江集團(tuán)新任總裁張洪力表示,公司2023年已實現(xiàn)銷售額1512億,超額完成年度目標(biāo),在杭州地區(qū),已連續(xù)4年蟬聯(lián)成交套數(shù)、成交金額、成交面積的三冠王。

克而瑞地產(chǎn)統(tǒng)計稱,前11月,濱江在杭州市場的銷售額達(dá)到1142.54億元,大幅領(lǐng)先于第二名綠城的508.55億元。2022年其總體銷售額為1539億元,同比下降9%。

在投資方面,濱江今年已拿到32宗地塊,其中杭州占到絕對主導(dǎo),達(dá)到26塊,其余則在長三角區(qū)域,合計拿地金額560億元,權(quán)益投資242億元,新增貨值超過1000億元。濱江稱,這還不是最終數(shù)字,杭州12月28日還要繼續(xù)拍地,我們會積極參加。

憑借著杭州市場的深耕優(yōu)勢,濱江已躍身頭部房企隊伍??硕鸬禺a(chǎn)統(tǒng)計,前11月,濱江銷售額為1430.8億元,在民營房企中僅次于碧桂園、龍湖,位列房企第11位。從拿地方面,濱江已排名行業(yè)第8位,為民營房企榜首。

價格倒掛的新房市場、長久屬地深耕的品牌優(yōu)勢,外加一套極致有效的高周轉(zhuǎn)方法論,濱江在地產(chǎn)寒冬得以脫穎而出,成為與龍湖并列,少數(shù)仍舊保持債務(wù)平穩(wěn)的民營房企。

“毫無疑問,在整個行業(yè)中沒有可以跟我們競爭的對手,不論是央企、國企還是優(yōu)秀的民企。”對于生存法則,集團(tuán)董事長戚金興解釋稱,層級少,人員少,但戰(zhàn)斗力強(qiáng),這是企業(yè)最大的核心競爭力。

相比于房企動輒數(shù)萬員工的龐大規(guī)模,目前在濱江房地產(chǎn)板塊,員工總數(shù)僅為1080人,相比于去年底減少了46人。按照1500億元的銷售額來算,人均銷售額繼續(xù)保持1.4億以上,人均效能繼續(xù)領(lǐng)先全行業(yè)。

在戚金興看來,現(xiàn)在的環(huán)境,“我們的戰(zhàn)友倒得差不多了,留下來的都有點傷,我們還站著,子彈特別容易瞄準(zhǔn)我們,要不然也會被戰(zhàn)場中的流彈飛彈打傷,我們只有‘主動臥倒、匍匐前進(jìn)’,戰(zhàn)略則是穩(wěn)。”

對于明年銷售目標(biāo),戚金興表示,公司要穩(wěn)規(guī)模、穩(wěn)名次,明年還是在1000億+,名次在全國15位以內(nèi),銷售總金額占全國總銷售額的1%或以上。

拿地方面,濱江開發(fā)比例上基本保證杭州要占到60%,杭州外浙江省內(nèi)30%,省外不超過10%,主要目標(biāo)在上海。戚金興認(rèn)為,“如果沒有這個比例,在過去5年,濱江也沒了半條命,好在我們在杭州有60-80%的區(qū)域占比。未來幾年,拿地金額要穩(wěn)在銷售額的40%以內(nèi)。”

財報顯示,截止三季末,公司資產(chǎn)負(fù)債率為79.92%,較去年同期下降3.21個百分點;其中有息負(fù)債約387億,凈負(fù)債率為14.3%。期末賬上貨幣資金為299.17億,同比增長36.42%,貨幣資金為短期借款及一年內(nèi)到期長債的3.21倍。

戚金興表示,明年有息負(fù)債需要在360億元的基礎(chǔ)上,再降10%以上,平均利息成本要降到4%以內(nèi),直接融資今年從123億降到了79.1億元,明年要降到40億以內(nèi),“這樣一來,哪怕市場再嚴(yán)峻,我們的剛性支付也非常安全,讓任何環(huán)境,對濱江的金融都沒有影響”。

高管團(tuán)隊十分穩(wěn)定的濱江,在今年卻迎來高管調(diào)整,與戚金興搭班創(chuàng)業(yè)的老將朱慧明離任,后者年滿60歲,到齡退休。此前他擔(dān)任濱江集團(tuán)董事、總裁長達(dá)20年。

接替朱慧明的為1973年出生的張洪力,他自1997年即加入公司,先后擔(dān)任公司董辦負(fù)責(zé)人、項目負(fù)責(zé)人、副總裁、常務(wù)副總裁、執(zhí)行總裁。

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