青島二手房價格已跌回6年前?“割肉”賣房成常態(tài)
青島二手房價格已跌回6年前?“割肉”
“現(xiàn)在誠心賣房的基本都會給議價空間,想快速成交,只有‘卷價格’。12月25日,青島市李村板塊一位地產(chǎn)中介機構(gòu)從業(yè)者表示,青島二手房價格近年連跌,掛牌量卻持續(xù)攀升,買方市場下,房東“割肉”賣房成常態(tài)。
業(yè)內(nèi)人士分析,短期來看,隨著房價上漲預(yù)期下滑,青島二手房市場將趨穩(wěn),2024年“小陽春”或難再現(xiàn)。
7次調(diào)低掛牌價難尋買家
掛牌9個月,青島房東劉靜(化名)對名下這套房的預(yù)期價一步步被“擊穿”。
今年3月,為了置換一套更大的房源,劉靜把一套85平方米次新房掛牌,最初掛牌價格為206萬元,該房源位于李滄東部萬科如園小區(qū),買入價接近180萬元。
促使她做出這樣選擇的是當(dāng)時的市場行情。
二三月份時,在前期積壓需求集中釋放以及學(xué)區(qū)因素影響下,青島二手房市場迎來“小陽春”。彼時,青島二手房市場活躍度很高,2月份、3月份青島二手房網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比增長超101%和52%,其中3月份二手房網(wǎng)簽量達到8744套,為全年峰值。
按她的設(shè)想,趁著年初市場升溫,要抓緊把這套房子出手,況且掛牌價不算最高的,且小區(qū)品質(zhì)不錯,應(yīng)該可以順利出手。
但現(xiàn)實并不想想象的那般美好。從4月開始,青島樓市突然“熄火”,二手房市場也急轉(zhuǎn)直下,看房客戶明顯減少,成交價格也出現(xiàn)回落。
因買家出手越來越謹慎,劉靜不得連續(xù)7次低掛牌價,最近一次降了9.5萬元,截至目前,這套房在中介平臺上報價159萬元。
也就是說,短短9個月內(nèi)時間這套房降價20%以上。即便如此,依然未成交。
經(jīng)手這套房源的地產(chǎn)中介機構(gòu)從業(yè)者表示,近幾個月來,市場上的房源越來越多,他接觸到的不少客戶從年初看到現(xiàn)在,都怕“買貴了”。“如果不是特別著急要買房,我都不會催著購房者入手了,因為客戶也明白,買了可能就會虧。”
二手房價格跌回6年前?
劉靜的遭遇只是今年青島二手房市場的一個縮影。
今年以來,青島多個區(qū)域二手房價格頻頻下探,不少二手房成交價格已回落至2017年水平,以至有當(dāng)?shù)貜臉I(yè)人做出“青島二手房價跌回6年前”的結(jié)論。
“部分區(qū)域的確存在類似情況,但不具有普遍性,優(yōu)質(zhì)的次新房跌幅沒有這么大。近期市場上愿意做出價格讓步的業(yè)主比例、讓價力度均有所增大,市場可以給購房者充足的挑選時間。“青島鏈家遠洋風(fēng)景店商圈經(jīng)理孫鵬在回顧今年青島二手房市場時說,總體看來,今年市場波動比較大,這也是他今年最大的感觸,2~3月份市場很熱,但是熱度來的快去的也快。
多位受訪經(jīng)紀人亦表示,今年是青島二手房市場價格持續(xù)走低的一年,不少片區(qū)年內(nèi)成交價格波動超過20%,且在掛牌量不斷攀升的背景下,二手房價格下跌預(yù)期仍在。
二手房降價出售頻現(xiàn),影響了市場整體價格走勢。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,11月青島二手房價格環(huán)比下滑0.6%,同比下跌4.8%。而從整年價格走勢看,除去2月、3月價格環(huán)比上漲外,其余月份均處于下跌態(tài)勢,截至11月已經(jīng)8連跌。
市場流通性仍在
除了價格承壓,青島二手房另一特點是,今年來掛牌量持續(xù)增加。
9月份,青島發(fā)布新政解除限售政策后,不少次新房業(yè)主著急“解套”,政策發(fā)布1天內(nèi)二手房掛牌量激增3000多套,有小區(qū)11分鐘之內(nèi)上架20多套房源。
據(jù)青島貝殼找房官網(wǎng)信息,截至12月26日,貝殼青島平臺掛牌的二手房數(shù)量為118075套,今年1月底掛牌量為102600,不到1年時間掛牌量增加超過15000套。
不過,青島二手房市場流動性仍在。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,青島二手房市場今年的成交量達到64161套(截至12月24日),為過去5年最高。
青島全年二手房成交沖高的背后,固然有政策疊加影響,但更重要的因素是,當(dāng)下市場成交很大程度有賴于“以價換量”。
“今年青島二手成交價的確在持續(xù)走低。另一方面,主城區(qū)新盤增量有限,二手房的區(qū)位優(yōu)勢比較明顯,另外,業(yè)主著急賣房會選擇讓利,或者分攤中介費,這就降低了客戶購房的成本。”貝殼找房青島站市場負責(zé)人陳晶認為。
據(jù)了解,現(xiàn)在順利賣房的業(yè)主,一種是經(jīng)過長時間的橫盤后,業(yè)主的心理預(yù)期降低了,能夠理性接受當(dāng)前價格水平;另一種是“賣一買一”鏈條已啟動,急需資金。而這個過程中,青島貝殼“優(yōu)鮮賣”及開發(fā)商“以舊換新”模式的推出,也一定程度上縮短了二手房的成交周期,促進了交易。
“進入12月后成交量有增長,經(jīng)過一年多的沉淀,客業(yè)雙方都想在春節(jié)前完成買賣,一定程度上提振了成交數(shù)據(jù)。”孫鵬表示。
從業(yè)者期盼向好
多位業(yè)內(nèi)人士也對即將開啟的2024年青島二手房市場作出預(yù)判。
“市場需求還是有的,主要問題是觀望情緒比較重”。青島一位市場觀察人士認為,2024年青島二手房市場將會趨于平穩(wěn),“小陽春”行業(yè)或難以出現(xiàn)。不過,在他看來,太過悲觀亦無必要,整個政策層面對于房地產(chǎn)是持續(xù)利好的態(tài)度,“在‘保交付’的大環(huán)境下,二手房成交機會更多,但是成交難度比之前提升了不少,更考驗從業(yè)者的專業(yè)性和服務(wù)品質(zhì)。
“希望明年市場能夠成交量更好一些,給從業(yè)人員更多信心。”孫鵬表示,經(jīng)過今年的市場波動,從業(yè)者聚集自身的作業(yè)能力,培訓(xùn)賦能,更加注重數(shù)據(jù)量化和追蹤,以適應(yīng)不斷變化的市場形勢。
不過,亦有觀察人士認為,青島二手房市場全面復(fù)蘇尚需時日。“要恢復(fù)置業(yè)信心,居民就業(yè)和收入預(yù)期改善,市場才能真正回暖。”
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