強(qiáng)刺激又來了?住建部一錘定音,2024年起,樓市或有“新轉(zhuǎn)折”
強(qiáng)刺激又來了?住建部一錘定音,2024年
實際上,相信你們都非常疑惑,為什么大家都覺得房價跌了、房子難賣,可是從數(shù)據(jù)來看,變化還是非常小,基本只有1%-5%。
就以新房為例。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計,雖然今年前11個月,我國百城新房均價確實漲了,但是幅度卻只有區(qū)區(qū)0.16%;反而二手房,其實情況也差不多,雖然跌幅相比去年同期擴(kuò)大了2.45%,但是前11個月也僅僅下跌3%。
很顯然,這根本沒有達(dá)到很多人的預(yù)期。因此,在這種情況下,我們一定要明白這兩點(diǎn):
1、今后到底買不買房,切忌跟風(fēng);
2、未來樓市走勢尚待觀察,一定要提前了解官方表態(tài)。
作為樓市的主管部門,其實住建部的動向至關(guān)重要,尤其是如果我們想預(yù)測未來樓市走勢,就一定要關(guān)注,然而長期以來,其很多人都忽視了。就在近期,住建部已經(jīng)一錘定音,2024年樓市發(fā)展出現(xiàn)“新轉(zhuǎn)折”,真的是強(qiáng)刺激又來了嗎?
第一個新轉(zhuǎn)折:在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個新賽道
原話是這樣的:加快解決新市民、青年人、農(nóng)民工住房問題,下力氣建設(shè)好房子,在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個新賽道。
說實話,“新賽道”這個詞還真是住建部首次提到。那么問題來了,到底什么是新賽道呢?我們可以參考此前官方的一些表態(tài),大意是我國正在從解決有沒有轉(zhuǎn)向解決好不好,這個意思就很簡單了,其實就是這兩點(diǎn):
1、過去造房子只是解決了大部分人的居住問題;
2、而現(xiàn)在和未來的重點(diǎn)則是提高我們的居住品質(zhì)。
就連住建部原總經(jīng)濟(jì)師趙暉都曾吐槽,“如果我們以世界眼光去衡量,中國住房現(xiàn)狀與“好房子”目標(biāo)仍存在明顯差距。”
不可否認(rèn),自1998年住房商品化至今,雖然我國住房條件確實有了天壤之別,但是實話實說,依然有很大的提升空間。此外,專家趙暉還提到:
東京城市就像一個新建的城市,其實有的房子已經(jīng)建了20年、30年,甚至40年。很顯然,開辟新賽道就是建造真正的好房子,讓我們老百姓的生活品質(zhì)更上一個臺階。
第二個新轉(zhuǎn)折:構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
這個變化的關(guān)鍵就是兩點(diǎn),第一什么是新模式,第二怎么構(gòu)建新模式?因此,我們就要解決這些問題。
結(jié)合公開信息,我認(rèn)為新模式的核心就是從追求速度和數(shù)量變成追求質(zhì)量。舉個例子,假設(shè)過去年均新開工商品房16億平,那么現(xiàn)在我們完全可以主動降到7億-8億平,直接砍半,然后花心思提高房子的建造品質(zhì)。
除此之外,國家還重點(diǎn)提到了三大工程,這也是關(guān)鍵。除了我們多次提到的保障性住房和城中村改造之外。還有一項工作很少有人關(guān)注,就是“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
概括來說,所謂“平急兩用”就是完善住宅區(qū)附近的設(shè)施,提高生活品質(zhì)。你們千萬不要覺得可有可無,其實這點(diǎn)很重要。
第三個新轉(zhuǎn)折:建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動的新機(jī)制
可能你非常疑惑,為什么把這點(diǎn)放到之后,原因非常簡單。就是因為相比較前面兩點(diǎn),這點(diǎn)可能是最容易懂得了。
說白了,就是以后我們要根據(jù)現(xiàn)實情況來決定未來造多少房子,拍多少地,不能再次供應(yīng)過剩了。說的再精確點(diǎn),就是以人口為導(dǎo)向,這印證之前我說過的一句話,不論哪個行業(yè)發(fā)展到什么程度,人口都是根本。
當(dāng)然了,你們不要誤會,這并不是說以后不會繼續(xù)造房,而是數(shù)量會減少,從這個角度來看,就是希望樓市穩(wěn)定。
綜上所述:
其實我國樓市的新調(diào)整還遠(yuǎn)不止這些,我們能發(fā)現(xiàn),高層時刻都在關(guān)注樓市發(fā)展,而且不斷出臺相應(yīng)措施,希望樓市能健康發(fā)展。
很多時候我們真的要明白,房價可以下跌,但是真的不能暴跌。因為過去房價上漲也經(jīng)歷了長達(dá)20年,怎么可能突然在這2-3年里就暴跌呢?
客觀來說,根本不可能,而且也沒有這樣的因素來影響。你覺得上面3個變化能稱得上是強(qiáng)刺激嗎?
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