大戶型由冷變熱，小戶型由熱變冷，市場(chǎng)怎么了？

如今整個(gè)房市確實(shí)不景氣，大家由過(guò)去的觀望，已經(jīng)變成了不信任，忽冷忽熱，忽高忽低，干脆就先不買(mǎi)了。

過(guò)去的人們喜歡買(mǎi)小戶型，購(gòu)入的首付款低，有的人甚至買(mǎi)入多套，等市場(chǎng)好了，轉(zhuǎn)手出去，再賣(mài)，比較好出手。

近幾年，市場(chǎng)并不好，就拿深圳為例，近兩年，樓市均價(jià)跌幅30%左右是差不多有的，其中，大量的小戶型跌幅要超過(guò)全市平均水平，40%的，腰斬一半的，還有個(gè)別近60%的，極為可怕。

目前，上海前灘深圳后海豪宅市場(chǎng)起波瀾，大戶型由冷變熱，小戶型由熱變冷，這是什么原因?在炒房盛行時(shí)代，小戶型高價(jià)房是用來(lái)炒的，親睞的不是真正的富裕階層的住戶，而是囤房企圖用時(shí)間換空間的炒房客和部分扎堆圈層的中等富裕人群。在經(jīng)濟(jì)下行的時(shí)侯，只有有實(shí)力的財(cái)富人士才有能力購(gòu)買(mǎi)大戶型，這種房子一般單價(jià)總價(jià)都高的具有體系價(jià)值的稀缺產(chǎn)品。

豪宅市場(chǎng)定位，價(jià)格定位、產(chǎn)品定位的普世價(jià)值就是契合性，豪宅既注重稀缺性，又注重性?xún)r(jià)比，具有保值與增值的功能。其實(shí)小戶型豪宅市場(chǎng)也不用過(guò)于悲觀，因?yàn)樵谪?cái)富成長(zhǎng)的過(guò)度的過(guò)程中一定還會(huì)擁有一批小戶型需求者，只不過(guò)當(dāng)棄小換大時(shí)要費(fèi)一番周折。