??谧〗ň只貞?yīng)限購松綁:部分區(qū)域優(yōu)化,取消離異限購
??谧〗ň只貞?yīng)限購松綁:部分區(qū)域優(yōu)化
近日,網(wǎng)上有傳言稱,12月18日,??谡陬^會議傳達(dá)房地產(chǎn)調(diào)控政策,取消企業(yè)購買住宅限制等。
對此,海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(簡稱“??谧〗ň?rdquo;)的相關(guān)工作人員在12月20日回應(yīng)新京報記者時稱,??谑写_實(shí)對房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了優(yōu)化,但與網(wǎng)上傳言有所不同,個別區(qū)域還是有所限制的。
??谡{(diào)整限購范圍,取消離異限購
為了核實(shí)上述網(wǎng)上傳言的真?zhèn)危?2月20日,新京報記者與海口住建局取得聯(lián)系,相關(guān)工作人員回應(yīng)稱,??谑写_實(shí)對房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了優(yōu)化,但與網(wǎng)上傳言有所不同,個別區(qū)域還是有所限制的。目前,海口市尚未對此公開發(fā)布文件通知,但是已經(jīng)在執(zhí)行優(yōu)化后的新政策。
上述工作人員介紹,此次政策優(yōu)化之后,對非海南省居民在??谫彿肯拶忂M(jìn)行調(diào)整,在主城區(qū)(即長彤路以東、南海大道/紅城湖以北(含新埠島及海甸島)、白駒大道以北)購房需繳納5年社保/個稅。在其他區(qū)域購房,需要繳納2年社保/個稅。原政策規(guī)定,離異任何一方3年內(nèi)購買商品住房占家庭購房名額,此次??谌∠x異限購。
同時,海口市調(diào)整人才引進(jìn)范圍,原限定需在??谧云髽I(yè)的總部引進(jìn)人才可購房,優(yōu)化后的政策規(guī)定,在海南注冊企業(yè)的總部引進(jìn)人才均可根據(jù)人才引進(jìn)政策購房。??谑羞€取消企業(yè)購買住宅限制,根據(jù)新政策規(guī)定,所有在海南注冊企業(yè)都可以購買住宅,只需要具有營業(yè)執(zhí)照。
此外,新京報記者通過多渠道了解到,海南省確實(shí)發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)工作的通知》(簡稱《通知》),主要包括個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低存量首套住房貸款利率、不動產(chǎn)“帶押過戶”、二手房交易轉(zhuǎn)讓年限、人才購房政策以及增加多孩(二孩及以上)家庭購買商品住房套數(shù)等。
《通知》指出,各市縣可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際自主選擇并及時出臺相關(guān)政策措施。要審慎調(diào)整與購房資格相關(guān)的限購政策。針對2017年以來海南省陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策,涉及購房資格方面的,應(yīng)審慎調(diào)整,保持政策調(diào)控定力。各市縣應(yīng)從引進(jìn)人才、招商引資、產(chǎn)業(yè)扶持等方面適時出臺更加精準(zhǔn)的調(diào)控政策,分批次施行。除了上述舉措外,其他涉及購房資格方面調(diào)整的,應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)事前報備制度。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,海口此次優(yōu)化樓市政策,也是最近幾年的一個代表性松綁政策。與此前北京、上海調(diào)整樓市政策一樣,都具有非常強(qiáng)的信號,即各地政策放松力度進(jìn)一步加大,堅(jiān)持穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期的導(dǎo)向。這也預(yù)示著今年年底和明年上半年各類寬松政策依然會出臺,進(jìn)一步改變市場預(yù)期和降低交易成本,充分為房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)向好發(fā)力。
??趲齑娉袎?,上周商品房銷量略有回升
近日,海口自然資源與規(guī)劃局發(fā)布的四季度存量住宅用地數(shù)據(jù)顯示,海口樓市目前有存量住宅項(xiàng)目88個,存量住宅用地達(dá)到4468.5畝(約297.6萬平方米),環(huán)比三季度存量宅地繼續(xù)增長146.5畝,但同比2022年四季度的5236.5畝,存量住宅用地減少768畝。
根據(jù)海口官方發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2023年前10個月,??诜课菘備N售面積為250萬平方米,月均總?cè)セ娣e在25萬平方米左右。
此外,12月15日,國家統(tǒng)計(jì)局公布2023年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中,海口商品住宅銷售價格環(huán)比下跌。在新房方面,今年11月份,海口新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,同比上漲2.6%。
不過,目前,??谏唐贩夸N量稍有回升。據(jù)“至理數(shù)據(jù)”研究數(shù)據(jù)顯示,上周(12月11日-12月17日)??谧≌?、商辦(商業(yè)+辦公用途)產(chǎn)品成交備案套數(shù)合計(jì)371套,環(huán)比增加8套。上周??谏唐贩孔≌a(chǎn)品成交備案352套,環(huán)比增加31套,成交備案總面積約3.96萬平方米。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,根據(jù)海南省及??谙嚓P(guān)政策可以看出,海南依然在貫徹強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,因城施策用好政策工具箱。比如,海南優(yōu)化后的政策依然分區(qū)域進(jìn)行限購等內(nèi)容說明,海南正在針對2017年以來陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策,尤其是涉及購房資格方面的,審慎調(diào)整,保持政策調(diào)控定力。海南此次在調(diào)整房地產(chǎn)政策的同時,也在大力支持外地企業(yè)及人才的引進(jìn)。此前,海南存在大量的房產(chǎn)庫存,引進(jìn)的企業(yè)及人才會對海南的商品房去化起到很大的作用。隨著政策的陸續(xù)優(yōu)化,將更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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