?？谧〗ň只貞?yīng)限購(gòu)松綁：部分區(qū)域優(yōu)化，取消離異限購(gòu)

近日，網(wǎng)上有傳言稱，12月18日，?？谡陬^會(huì)議傳達(dá)房地產(chǎn)調(diào)控政策，取消企業(yè)購(gòu)買住宅限制等。

對(duì)此，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局(簡(jiǎn)稱“?？谧〗ň?rdquo;)的相關(guān)工作人員在12月20日回應(yīng)新京報(bào)記者時(shí)稱，海口市確實(shí)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了優(yōu)化，但與網(wǎng)上傳言有所不同，個(gè)別區(qū)域還是有所限制的。

海口調(diào)整限購(gòu)范圍，取消離異限購(gòu)

為了核實(shí)上述網(wǎng)上傳言的真?zhèn)危?2月20日，新京報(bào)記者與?？谧〗ň秩〉寐?lián)系，相關(guān)工作人員回應(yīng)稱，?？谑写_實(shí)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了優(yōu)化，但與網(wǎng)上傳言有所不同，個(gè)別區(qū)域還是有所限制的。目前，?？谑猩形磳?duì)此公開發(fā)布文件通知，但是已經(jīng)在執(zhí)行優(yōu)化后的新政策。

上述工作人員介紹，此次政策優(yōu)化之后，對(duì)非海南省居民在?？谫?gòu)房限購(gòu)進(jìn)行調(diào)整，在主城區(qū)(即長(zhǎng)彤路以東、南海大道/紅城湖以北(含新埠島及海甸島)、白駒大道以北)購(gòu)房需繳納5年社保/個(gè)稅。在其他區(qū)域購(gòu)房，需要繳納2年社保/個(gè)稅。原政策規(guī)定，離異任何一方3年內(nèi)購(gòu)買商品住房占家庭購(gòu)房名額，此次海口取消離異限購(gòu)。

同時(shí)，?？谑姓{(diào)整人才引進(jìn)范圍，原限定需在海口注冊(cè)企業(yè)的總部引進(jìn)人才可購(gòu)房，優(yōu)化后的政策規(guī)定，在海南注冊(cè)企業(yè)的總部引進(jìn)人才均可根據(jù)人才引進(jìn)政策購(gòu)房。?？谑羞€取消企業(yè)購(gòu)買住宅限制，根據(jù)新政策規(guī)定，所有在海南注冊(cè)企業(yè)都可以購(gòu)買住宅，只需要具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

此外，新京報(bào)記者通過(guò)多渠道了解到，海南省確實(shí)發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)工作的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)，主要包括個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低存量首套住房貸款利率、不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”、二手房交易轉(zhuǎn)讓年限、人才購(gòu)房政策以及增加多孩(二孩及以上)家庭購(gòu)買商品住房套數(shù)等。

《通知》指出，各市縣可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際自主選擇并及時(shí)出臺(tái)相關(guān)政策措施。要審慎調(diào)整與購(gòu)房資格相關(guān)的限購(gòu)政策。針對(duì)2017年以來(lái)海南省陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，涉及購(gòu)房資格方面的，應(yīng)審慎調(diào)整，保持政策調(diào)控定力。各市縣應(yīng)從引進(jìn)人才、招商引資、產(chǎn)業(yè)扶持等方面適時(shí)出臺(tái)更加精準(zhǔn)的調(diào)控政策，分批次施行。除了上述舉措外，其他涉及購(gòu)房資格方面調(diào)整的，應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)事前報(bào)備制度。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，海口此次優(yōu)化樓市政策，也是最近幾年的一個(gè)代表性松綁政策。與此前北京、上海調(diào)整樓市政策一樣，都具有非常強(qiáng)的信號(hào)，即各地政策放松力度進(jìn)一步加大，堅(jiān)持穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期的導(dǎo)向。這也預(yù)示著今年年底和明年上半年各類寬松政策依然會(huì)出臺(tái)，進(jìn)一步改變市場(chǎng)預(yù)期和降低交易成本，充分為房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)向好發(fā)力。

?？趲?kù)存承壓，上周商品房銷量略有回升

近日，?？谧匀毁Y源與規(guī)劃局發(fā)布的四季度存量住宅用地?cái)?shù)據(jù)顯示，?？跇鞘心壳坝写媪孔≌?xiàng)目88個(gè)，存量住宅用地達(dá)到4468.5畝(約297.6萬(wàn)平方米)，環(huán)比三季度存量宅地繼續(xù)增長(zhǎng)146.5畝，但同比2022年四季度的5236.5畝，存量住宅用地減少768畝。

根據(jù)?？诠俜桨l(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年前10個(gè)月，?？诜课菘備N售面積為250萬(wàn)平方米，月均總?cè)セ娣e在25萬(wàn)平方米左右。

此外，12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2023年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，?？谏唐纷≌N售價(jià)格環(huán)比下跌。在新房方面，今年11月份，海口新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比上漲2.6%。

不過(guò)，目前，?？谏唐贩夸N量稍有回升。據(jù)“至理數(shù)據(jù)”研究數(shù)據(jù)顯示，上周(12月11日-12月17日)?？谧≌⑸剔k(商業(yè)+辦公用途)產(chǎn)品成交備案套數(shù)合計(jì)371套，環(huán)比增加8套。上周?？谏唐贩孔≌a(chǎn)品成交備案352套，環(huán)比增加31套，成交備案總面積約3.96萬(wàn)平方米。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，根據(jù)海南省及海口相關(guān)政策可以看出，海南依然在貫徹強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，因城施策用好政策工具箱。比如，海南優(yōu)化后的政策依然分區(qū)域進(jìn)行限購(gòu)等內(nèi)容說(shuō)明，海南正在針對(duì)2017年以來(lái)陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，尤其是涉及購(gòu)房資格方面的，審慎調(diào)整，保持政策調(diào)控定力。海南此次在調(diào)整房地產(chǎn)政策的同時(shí)，也在大力支持外地企業(yè)及人才的引進(jìn)。此前，海南存在大量的房產(chǎn)庫(kù)存，引進(jìn)的企業(yè)及人才會(huì)對(duì)海南的商品房去化起到很大的作用。隨著政策的陸續(xù)優(yōu)化，將更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。