黃瑜再預(yù)測2024年中國樓市走勢，如果沒有意外，或大概率又是對的

快到2023年末了，樓市好壞已經(jīng)定了，說實(shí)話根本沒必要繼續(xù)討論。但是對于2024年樓市走勢，越來越多的人反而充滿期待。

沒買房的期待會(huì)不會(huì)接著跌，買過房的期待能不能止跌為漲，這完全是正常現(xiàn)象?？蓡栴}是畢竟涉及利益，一旦弄錯(cuò)了，可不是兩三塊的損失，動(dòng)輒就是上千到上萬。

在這里，我建議看看這兩個(gè)信息，很重要：

1、預(yù)計(jì)今年全年，內(nèi)地樓市維持跌勢，且部分?jǐn)?shù)據(jù)已出現(xiàn)超預(yù)期調(diào)整;

2、同時(shí)預(yù)測，從中性情形看，明年樓市或維持4.9%的跌幅。

這可是出自中指研究院副院長黃瑜之口，作為專門研究樓市的機(jī)構(gòu)，相信他們這么說，肯定有原因。

可問題是我們作為消費(fèi)者，不可能完全聽他們的話，肯定也要有自己的判斷。接下來就是對這兩句話，一起來探討。

至少我認(rèn)為如果沒有什么意外，或大概率又是對的。

01 / 2023年樓市整體維跌，但可能會(huì)有很大變化?

說實(shí)話，今年不管是房子難賣還是房價(jià)下跌，我都絲毫不意外，而真正讓我意外的是為什么在12月份，越來越多的城市專門強(qiáng)調(diào)“根本沒有限跌令”。

12月2日，蘇州相城區(qū)明確，原文記不清了，大意是新房成交價(jià)完全可以低于備案價(jià)，并且沒有幅度限制。說白了就是只要開發(fā)商愿意，1元/平都可以對外賣。

如果這只是蘇州一城的做法，根本沒什么好說的。可是就在近期，深圳和南京兩城竟然也出現(xiàn)了類似消息。

南京方面：對于房企降價(jià)沒有規(guī)定;

深圳方面：房企可以按照法律規(guī)定在銷售時(shí)根據(jù)市場情況，自主對銷售的房源進(jìn)行打折或者降價(jià)。

這意思就太直接了，說白了就是完全可以降價(jià)，合法合規(guī)。

可問題是對于老業(yè)主來說，這完全不合理。哪怕下跌1%，換算成現(xiàn)金都至少萬元，怎么可能愿意?而這正是我認(rèn)為的2023年的重大變化。

與其說從來沒有限價(jià)，倒不如說為了提高民眾對樓市的預(yù)期，未來可能有更多城市公開表態(tài)。而究其本質(zhì)，就是想通過降價(jià)提高成交量，同時(shí)幫助房企回籠資金，這點(diǎn)我們要心知肚明，短期內(nèi)可能很難改變。

02 / 2024年樓市還會(huì)下跌5%?

毋庸置疑，在房企資金問題得到全面解決之前，降價(jià)不可能消失，這點(diǎn)相信大家都認(rèn)可。對此，黃瑜專家的看法就是中性情形下，成交面積同比下跌4.9%。

而我們真正疑惑的是這點(diǎn)，真的會(huì)下跌這么多?

很顯然，至少上半年大概率還會(huì)打折促銷，新房均價(jià)繼續(xù)跌或在所難免，關(guān)鍵就是在這種環(huán)境下，我們無房人還會(huì)不會(huì)買房。

如果會(huì)，房企可能就會(huì)趁此機(jī)會(huì)收回折扣，營造房價(jià)上漲和樓市回暖的氛圍，然后再回到老套路，刺激民眾“買漲不買跌”的觀念。

但是很顯然，想做到這點(diǎn)真的很難。

關(guān)鍵有二：第一、樓市快速成交的時(shí)代或已經(jīng)過去，現(xiàn)在我們很多人根本不著急買房，不管開發(fā)商怎么“讓利”，我們還是繼續(xù)觀望。第二、半年時(shí)間實(shí)在太短了，其實(shí)我們從“中性情形”這四個(gè)字就能看得出來，樓市挑戰(zhàn)依然存在。

說白了，我們擔(dān)心的不是房價(jià)下跌，而是自己買房之后接著跌。

一旦這種觀念出現(xiàn)，我們肯定就不敢買房，而這或許在民眾心理方面，樓市各利益方迫切需要解決的難題。就算房企造得出來房子，賣不掉，到最后還是白搭。

所以如果一定要個(gè)答案，成交面積同比下跌4.9%并不是沒有可能。

綜上所述：

其實(shí)買房就是一種消費(fèi)行為，既然如此就要以自己的需求為基礎(chǔ)，拋棄投資觀念，我們要明白投資和自住完全是兩個(gè)領(lǐng)域。

過去投資能賺錢，但是現(xiàn)在未必，盲目跟風(fēng)的時(shí)代已經(jīng)過去，我們要認(rèn)清這點(diǎn)。

還有一點(diǎn)就是對于很多人來說，二手房反而是性價(jià)比更高的選擇。