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綠城,又“殺瘋”了!

綠城,又“殺瘋”了!
2023-12-15 09:08 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 瀏覽量:0

近日以來,“價高者得”的新規(guī)重返土拍市場,猶如孫大圣摘掉了“緊箍咒”,必然會熱鬧一番。

12月12日,成都和杭州這兩個新一線“排頭兵”城市率先重啟土拍“價高者得”,為當前低迷樓市點燃了“一柱火把”。

以成都為例,6宗地塊有3宗出現(xiàn)至少30%以上的溢價率,其中位于錦江區(qū)琉璃鄉(xiāng)金像寺約29畝純宅地,溢價率43.3%,以2.35萬元/㎡成交,一舉刷新“成都地王”記錄,由成都本土房企的仁和集團競得。

當日,杭州也順利推出了9宗地,其中5宗地出現(xiàn)溢價,其中綠城競得4宗地,就有3宗地有溢價。當然,綠城為杭州本土房企,只是如今央企色彩濃厚些。

來源:克而瑞浙江

杭州此次土拍,同樣為本土的濱江集團未有任何斬獲,的確超乎了業(yè)內(nèi)預料,這一波無疑被本土的綠城“蓋過了風頭”。

從以上表格看,綠城位于余杭未來科技城、拱墅區(qū)新天地板塊的這兩宗地,溢價率分別達到28.4%、近27%,雖不敵溢價率38.3%的“杭州本土房企”興耀房產(chǎn)“耀眼”,但一口氣包攬4宗地且耗資74億元,盡顯“財大氣粗”。

據(jù)克而瑞監(jiān)測披露,今年前11個月,綠城以1206億元位列新增土儲貨值榜的第7名,以新增拿地耗資680億元排名第六,又以總建面319萬方位列第9名。

今年5月上旬,克而瑞曾發(fā)布過了一份“2022年末房企總土儲排名”報告,綠城無論是總土儲貨值抑或總土儲建面,均未躋身TOP10。

具體看,綠城以7028.3億元總土儲貨值排第13位,以4006.1億元權(quán)益總土儲貨值排第18位,以3299萬方總建面排第17位。

也就是說,今年內(nèi)綠城在持續(xù)逆市發(fā)力拿地,年底一場“大掃貨”,再次透射了近幾年由“張亞東掌舵綠城”的這家大型房企逆市擴張野心。

從銷售端看,綠城中國近日披露今年前11個月實現(xiàn)自投項目合同銷售金額約1688億元,同比下滑9.05%,而權(quán)益銷售金額1115億元,同比下滑5.2%。

放眼整個房企陣營,綠城整個跌幅仍好于50強房企整體跌幅且權(quán)益銷售額下滑幅度較低,權(quán)益銷售含金量有一定的提升。

若參考克而瑞最新監(jiān)測排名,大家會發(fā)現(xiàn),今年前11個月,綠城全口徑銷售額排名第7位,權(quán)益銷售金額排名第8位,雖銷售額均有所下滑,但較去年同期排位分別前進了1個、2個名次。

實際上,在當前民營房企普遍陷入財務(wù)困境且銷售額一落千丈之際,背靠央企中交集團的綠城中國,由綠城過去“宋衛(wèi)平時代”積淀及傳承下來的品牌力支撐,在張亞東手里已嘗到了規(guī)模擴張的甜頭。

2023年上半年,綠城中國取得營收約569.8億元,同比下滑近12%,實現(xiàn)凈利46.41億元,同比下滑4.5%;歸母凈利25.45億元,同比增長41.3%。

有意思的是,2022年上半年,綠城中國少數(shù)股東分食了總凈利48.6億元的30.6億元,但到今年上半年,少數(shù)股東分食凈利已降到近21億元,歸母凈利超過了少數(shù)股東損益。

實際上,綠城中國去年就吃了“增收不增利還下滑”的虧,備受詬病。具體看,其2022年營收1271.5億元,同比增幅26.85%;凈利88.95億元,同比增幅15.71%;歸母凈利27.56億元,同比下滑38.33%。

換句話說,過去幾年,綠城為追追趕規(guī)模,遂大規(guī)模采取項目合作開發(fā),致使總盤子權(quán)益比率偏低,結(jié)果如上,但今年以來銷售額雖有下滑,但含金量在提高,背后是拿地端獨資高頻出馬。

從綠城此次在杭州主場豪擲74億元包攬4宗地看,如業(yè)內(nèi)所點評的,“流速重要性大于利潤”。也就是說,項目利潤可以犧牲一點,要保現(xiàn)金流。

如前篇文章所述,以地產(chǎn)央國企代表的頭部房企,通過逆市加碼拿地,提高市占率,“剩者為王”或類似壟斷托拉斯,想提高重點區(qū)域內(nèi)的項目及集團利潤率的思路,也值得細細推敲。

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【責任編輯:陸超】

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