住建部發(fā)聲 房企債務(wù)違約不等同于“爆雷” 支持暫時(shí)資金鏈緊張的房企解決短期現(xiàn)金流問(wèn)題
住建部發(fā)聲 房企債務(wù)違約不等同于“爆
據(jù)央視新聞,12月13日,在中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心舉行的2023~2024中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組成員、副部長(zhǎng)董建國(guó)表示,將繼續(xù)配合金融管理部門,抓好各項(xiàng)政策的落實(shí),一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求,支持暫時(shí)資金鏈緊張的房企解決短期現(xiàn)金流緊張問(wèn)題,促進(jìn)其恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng),堅(jiān)決防止債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)集中爆發(fā)。
同時(shí),董建國(guó)提到,如果將債務(wù)違約等同為“爆雷”或者是“資金鏈斷裂”,會(huì)造成企業(yè)完全停擺的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí),導(dǎo)致社會(huì)對(duì)企業(yè)產(chǎn)生信任危機(jī),進(jìn)而沖擊市場(chǎng)銷售,加劇企業(yè)困難。
值得注意的是,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議剛剛確定了2024年房地產(chǎn)工作重心。會(huì)議指出,要積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展;加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”;完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
對(duì)于上述針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的表態(tài),相關(guān)房企、中介人士和業(yè)內(nèi)專家11月13日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為,這意味著政策支持房企融資將持續(xù)發(fā)力,有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
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房企風(fēng)險(xiǎn)出清需一個(gè)過(guò)程
董建國(guó)在會(huì)上表示,針對(duì)部分房企出現(xiàn)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn),金融管理部門已出臺(tái)了一系列支持政策,但風(fēng)險(xiǎn)出清還需要一個(gè)過(guò)程。
“對(duì)于違法違規(guī)導(dǎo)致資不抵債、失去經(jīng)營(yíng)能力的企業(yè),要按照法治化、市場(chǎng)化原則出清,這也是市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的結(jié)果。”董建國(guó)說(shuō):“我們注意到,一段時(shí)間以來(lái),社會(huì)上把部分房企債務(wù)違約稱為‘爆雷’‘資金鏈斷裂’,其實(shí)用語(yǔ)是不準(zhǔn)確的。”
房企一般是集團(tuán)公司加項(xiàng)目公司的架構(gòu),集團(tuán)公司和項(xiàng)目公司都是獨(dú)立法人,集團(tuán)公司出現(xiàn)債務(wù)違約,并不意味著項(xiàng)目公司停止運(yùn)轉(zhuǎn),項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)還在繼續(xù)。董建國(guó)說(shuō)舉例道,某大型房企去年上半年發(fā)生了債務(wù)違約,但公司今年1~11月份仍然實(shí)現(xiàn)了近800億元的銷售收入,并且完成了債務(wù)重組。
董建國(guó)提到,如果將債務(wù)違約等同為“爆雷”或者是“資金鏈斷裂”,會(huì)造成企業(yè)完全停擺的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí),導(dǎo)致社會(huì)對(duì)企業(yè)產(chǎn)生信任危機(jī),進(jìn)而沖擊市場(chǎng)銷售,加劇企業(yè)困難。各方面應(yīng)該理性地看待房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題,共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
在中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水看來(lái),支持房企融資的表態(tài)持續(xù)被提出,預(yù)計(jì)后期金融機(jī)構(gòu)對(duì)民營(yíng)房企的融資會(huì)持續(xù)加大,緩解企業(yè)流動(dòng)性緊張局面。房企發(fā)生債務(wù)違約的原因不盡相同,對(duì)于違約企業(yè)處置將分類施策。一是,對(duì)于違法違規(guī)導(dǎo)致資不抵債、失去經(jīng)營(yíng)能力的企業(yè),會(huì)按照法治化、市場(chǎng)化原則出清,加快優(yōu)勝劣汰;二是,對(duì)于資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)的房企,由于暫時(shí)資金鏈緊張發(fā)生的債務(wù)違約,監(jiān)管部門將支持房企解決短期現(xiàn)金流緊張問(wèn)題,促進(jìn)其恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)。
二手房交易量占比創(chuàng)新高
據(jù)董建國(guó)介紹,今年1~11月,全國(guó)二手房交易量占全部房屋交易量的比重達(dá)到了37.1%,創(chuàng)造歷史新高,全國(guó)已經(jīng)有7個(gè)省和直轄市的二手住宅交易量超過(guò)了新建商品住宅交易量。“一二手房成交量實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng),說(shuō)明我國(guó)住房需求保持穩(wěn)定,沒(méi)有出現(xiàn)明顯收縮。而是交易結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化,二手房交易替代了部分新房交易。”
“要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,破解房地產(chǎn)發(fā)展難題。在體制機(jī)制上,要根據(jù)人口變化確定住房需求,科學(xué)安排土地供應(yīng),配置金融資源,實(shí)現(xiàn)以人定房、以房定地、以房定錢,防止市場(chǎng)大起大落。”董建國(guó)表示:“要建立房屋從開(kāi)發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期管理機(jī)制,形成房屋安全長(zhǎng)效機(jī)制。要推進(jìn)住房領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,建立滿足高品質(zhì)生活需要的好房子,強(qiáng)化科技賦能,建設(shè)綠色低碳智能安全的好房子。”
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),今年1~11月,重點(diǎn)100城新建商品住宅銷售面積同比下降約5%;1~10月,重點(diǎn)15城二手房銷售規(guī)模同比增長(zhǎng)35%。
從需求結(jié)構(gòu)來(lái)看,今年以來(lái),改善性住房需求仍為新房市場(chǎng)關(guān)鍵支撐,30個(gè)代表城市中多數(shù)城市套總價(jià)均值、中位數(shù)和各價(jià)位門檻值均高于上年同期。
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