中央定調(diào)2024年房地產(chǎn),專家稱“各地要把化解風(fēng)險(xiǎn)作為最核心的工作”
中央定調(diào)2024年房地產(chǎn),專家稱“各地要
據(jù)新華社,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月11日至12日在北京舉行。會(huì)議強(qiáng)調(diào),明年要圍繞推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展,突出重點(diǎn),把握關(guān)鍵,扎實(shí)做好經(jīng)濟(jì)工作。
會(huì)議提到,要持續(xù)有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn),統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)厲打擊非法金融活動(dòng),堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者文字采訪時(shí)認(rèn)為,房地產(chǎn)領(lǐng)域的工作重心和重點(diǎn)在于防范化解風(fēng)險(xiǎn)。換句話說(shuō),支持合理住房消費(fèi)需求等工作要繼續(xù)推進(jìn),但是各地從認(rèn)識(shí)層面和工作重心來(lái)說(shuō),要把化解風(fēng)險(xiǎn)作為最核心的一項(xiàng)工作,這充分體現(xiàn)了黨中央對(duì)于房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防范化解的高度重視。
風(fēng)險(xiǎn)防范化解強(qiáng)調(diào)了“統(tǒng)籌化解”的概念,這說(shuō)明當(dāng)前對(duì)于房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的化解,要更加系統(tǒng)和全面,尤其是要綜合房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn),以統(tǒng)籌思維而非孤立的思維去理解這個(gè)問(wèn)題,說(shuō)明房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題更加復(fù)雜,相關(guān)工作需要有新思路。
“會(huì)議實(shí)際上延續(xù)了此前中央金融工作會(huì)議精神,再次強(qiáng)調(diào)底線思維,即堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。”在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),此類表述進(jìn)一步要求各地對(duì)“系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)”的認(rèn)識(shí)更加充分和清醒,確保房地產(chǎn)金融的高質(zhì)量安全。
從風(fēng)險(xiǎn)防范方面看,重心在于房企端。此次會(huì)議強(qiáng)調(diào),積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。說(shuō)明各地要對(duì)房企融資工作有足夠重視,其是穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)非常重要的路徑。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議還強(qiáng)調(diào),加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。統(tǒng)籌好地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解和穩(wěn)定發(fā)展,經(jīng)濟(jì)大省要真正挑起大梁,為穩(wěn)定全國(guó)經(jīng)濟(jì)作出更大貢獻(xiàn)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這充分說(shuō)明房地產(chǎn)發(fā)展新模式制度建立的重要性和迫切性,吻合此前中共中央政治局“先立后破”的總體要求。房地產(chǎn)新發(fā)展模式要建立,就必須“先立”而非“先破”。此次提及完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度,也說(shuō)明在“先立后破”方面,逐漸探索一些基礎(chǔ)性制度。而且制度或體現(xiàn)在“人房地錢”四個(gè)字上,預(yù)計(jì)2024年一些新的改革工作會(huì)啟動(dòng)。
“從此次提到的風(fēng)險(xiǎn)防范工作來(lái)說(shuō),三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)包括房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。第一大風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),第二大風(fēng)險(xiǎn)是地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),第三大風(fēng)險(xiǎn)是中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn),這是各地需要明確的等級(jí)次序。”嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè),從“以近促穩(wěn)”的角度出發(fā),一些經(jīng)濟(jì)大省預(yù)計(jì)會(huì)在2024年經(jīng)濟(jì)工作方面發(fā)力,尤其是投資、消費(fèi)和預(yù)期等方面,會(huì)頻頻出大招。
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