楊氏家族砸鍋賣鐵，支持碧桂園！

碧桂園召開內(nèi)部會議，會上楊惠妍稱：“家族肯定會砸鍋賣鐵支持公司。”對于這個表態(tài)，大家不要當(dāng)真，這就是一個表態(tài)而已。作為宇宙第一房企的碧桂園，要是真到了需要楊氏家族砸鍋賣鐵的地步，那這公司也搶救不回來了。

房地產(chǎn)不是小生意，上萬億的負(fù)債不是砸鍋賣鐵就能解決的。表決心，說狠話，場面上大家聽一聽就可以了，核心還得看碧桂園怎么做。一個公司在順風(fēng)順?biāo)臅r候，登高樓，唱大戲，不算厲害，真正厲害的公司是行業(yè)下行，打逆風(fēng)局的時候，它的抗風(fēng)險能力有多強?能否在危機之中，渡過黑夜，守望黎明的太陽?

碧桂園稱，今年前11個月，已累計交付房屋約50萬套，累計交付面積超過6000萬平方米，明年需要交付的房屋還有40萬套。好消息是，碧桂園在許家印被逮捕后，主動鎖死了債務(wù)。也就是說，手里還有不少錢，這些錢暫時就不還債了，全部用來優(yōu)先保交樓。壞消息是，碧桂園的現(xiàn)金流消耗非?？?，債務(wù)違約基本是一個接著一個。原因是房子賣不動了，銷售回款跟不上現(xiàn)金的消耗，現(xiàn)金流難以打正。

在融資端，盡管銀行等金融機構(gòu)重新開放對房企的金融支持，但大量的房企出險，終究是讓金融端不敢邁開步子，不可能像以前一樣寬松地給房企輸血了。政策力度大，但各方都怕自己被卷進(jìn)去，在執(zhí)行上終究是會有折扣的。壓力最大的還是在于銷售。

在存量市場中，房價不降，新房銷售幾乎是拉不起來的。因為房價虛高，嚴(yán)重脫離剛需人群的收入水平。蘇州已經(jīng)先走一步，允許房企降價自救，不再設(shè)定15%的限價區(qū)間。只要房企自己愿意降，降20%，30%都可以。這樣，風(fēng)險與壓力就在一定程度上轉(zhuǎn)移到銀行了。房企的最大債權(quán)人就是各大銀行，一旦房企大幅降價促銷，收入回籠也填不了銀行的貸款本息。但房地產(chǎn)本身也不是全由房企一手推高的，銀行在這里面扮演了放大杠桿的角色。

如今，大量的房企出險，全靠房企自己扛。說實話，大部分的中國房企都是扛不住的，終究是要銀行一起來承擔(dān)一些。賺錢的時候一起賺，虧錢的時候也要一起擔(dān)一點。此前，各個地方政府出臺限跌令，就是怕引起連鎖反應(yīng)，帶崩銀行，觸發(fā)金融風(fēng)險?？稍诎奄~查清，把債厘清后，就能大致判斷風(fēng)險有多大，銀行能承擔(dān)多少?按照目前的形勢，不降價，肯定是虧得更慘。

一方面，房企救不活自己，另一方面，銀行也難以回收本金和利息。理性來講，房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)捆綁太深了。要邁過這個坎，各個產(chǎn)業(yè)鏈條上，都得來分擔(dān)一些風(fēng)險。

比如業(yè)主，可能要緩收樓，延遲收樓，收樓質(zhì)量也可能面臨一定的降級。房企呢，不僅要犧牲利潤，大股東還得大出血，把家產(chǎn)掏出來，為房企填坑。銀行也要讓利，對購房者降低利率，還要承受一部分壞賬。地方政府則要勒緊褲腰帶，過一過苦日子，窮日子。土地財政沒有以前那么好玩了，下金蛋的母雞也只能下銀蛋，甚至很久都不下蛋。節(jié)衣縮食，不只是房企要裁員節(jié)流，地方政府也要控制預(yù)算，緊一緊支出。

最慘的就是房企的供應(yīng)商了。受房地產(chǎn)拖累，已經(jīng)有一批建筑公司、材料公司、工程公司資金鏈斷裂，破產(chǎn)倒閉了。還有一批實力較強的供應(yīng)商則沒有辦法，接受工抵房，自己成了接盤俠。有房子抵債，總比啥都沒有的強。供應(yīng)商不可能把這些工抵房都拿在手里，還是得上市銷售。工抵房成為房企降價的一個Bug。很多房企都打著“工抵房”的名義，降價銷售。

因為抵債了，就不是自己的了。既然不是自己的了，自然就可以繞過限跌令。在任何一個市場，只要供大于求，進(jìn)入存量競爭，就一定會發(fā)生價格踩踏。為什么新能源汽車越來越便宜?就是因為你死我活的存量競爭。未來，中國的房地產(chǎn)市場也會走向高質(zhì)量，大戶型，以改善為主，剛需為輔的新常態(tài)。

各大房企手握巨量的存量房，難免一頓廝殺。所謂市場經(jīng)濟(jì)第一條，就是由供求關(guān)系決定價格，消費者沒有義務(wù)去為生產(chǎn)者的成本托底。市場好的時候，賺錢賣，市場不好的時候，虧本賣，這才符合市場的邏輯。

蘇州打出降價這張牌，后續(xù)必然會有更多城市跟進(jìn)。沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。