楊氏家族砸鍋賣(mài)鐵，支持碧桂園！

碧桂園召開(kāi)內(nèi)部會(huì)議，會(huì)上楊惠妍稱(chēng)：“家族肯定會(huì)砸鍋賣(mài)鐵支持公司。”對(duì)于這個(gè)表態(tài)，大家不要當(dāng)真，這就是一個(gè)表態(tài)而已。作為宇宙第一房企的碧桂園，要是真到了需要楊氏家族砸鍋賣(mài)鐵的地步，那這公司也搶救不回來(lái)了。

房地產(chǎn)不是小生意，上萬(wàn)億的負(fù)債不是砸鍋賣(mài)鐵就能解決的。表決心，說(shuō)狠話，場(chǎng)面上大家聽(tīng)一聽(tīng)就可以了，核心還得看碧桂園怎么做。一個(gè)公司在順風(fēng)順?biāo)臅r(shí)候，登高樓，唱大戲，不算厲害，真正厲害的公司是行業(yè)下行，打逆風(fēng)局的時(shí)候，它的抗風(fēng)險(xiǎn)能力有多強(qiáng)?能否在危機(jī)之中，渡過(guò)黑夜，守望黎明的太陽(yáng)?

碧桂園稱(chēng)，今年前11個(gè)月，已累計(jì)交付房屋約50萬(wàn)套，累計(jì)交付面積超過(guò)6000萬(wàn)平方米，明年需要交付的房屋還有40萬(wàn)套。好消息是，碧桂園在許家印被逮捕后，主動(dòng)鎖死了債務(wù)。也就是說(shuō)，手里還有不少錢(qián)，這些錢(qián)暫時(shí)就不還債了，全部用來(lái)優(yōu)先保交樓。壞消息是，碧桂園的現(xiàn)金流消耗非?？欤瑐鶆?wù)違約基本是一個(gè)接著一個(gè)。原因是房子賣(mài)不動(dòng)了，銷(xiāo)售回款跟不上現(xiàn)金的消耗，現(xiàn)金流難以打正。

在融資端，盡管銀行等金融機(jī)構(gòu)重新開(kāi)放對(duì)房企的金融支持，但大量的房企出險(xiǎn)，終究是讓金融端不敢邁開(kāi)步子，不可能像以前一樣寬松地給房企輸血了。政策力度大，但各方都怕自己被卷進(jìn)去，在執(zhí)行上終究是會(huì)有折扣的。壓力最大的還是在于銷(xiāo)售。

在存量市場(chǎng)中，房?jī)r(jià)不降，新房銷(xiāo)售幾乎是拉不起來(lái)的。因?yàn)榉績(jī)r(jià)虛高，嚴(yán)重脫離剛需人群的收入水平。蘇州已經(jīng)先走一步，允許房企降價(jià)自救，不再設(shè)定15%的限價(jià)區(qū)間。只要房企自己愿意降，降20%，30%都可以。這樣，風(fēng)險(xiǎn)與壓力就在一定程度上轉(zhuǎn)移到銀行了。房企的最大債權(quán)人就是各大銀行，一旦房企大幅降價(jià)促銷(xiāo)，收入回籠也填不了銀行的貸款本息。但房地產(chǎn)本身也不是全由房企一手推高的，銀行在這里面扮演了放大杠桿的角色。

如今，大量的房企出險(xiǎn)，全靠房企自己扛。說(shuō)實(shí)話，大部分的中國(guó)房企都是扛不住的，終究是要銀行一起來(lái)承擔(dān)一些。賺錢(qián)的時(shí)候一起賺，虧錢(qián)的時(shí)候也要一起擔(dān)一點(diǎn)。此前，各個(gè)地方政府出臺(tái)限跌令，就是怕引起連鎖反應(yīng)，帶崩銀行，觸發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)?？稍诎奄~查清，把債厘清后，就能大致判斷風(fēng)險(xiǎn)有多大，銀行能承擔(dān)多少?按照目前的形勢(shì)，不降價(jià)，肯定是虧得更慘。

一方面，房企救不活自己，另一方面，銀行也難以回收本金和利息。理性來(lái)講，房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)捆綁太深了。要邁過(guò)這個(gè)坎，各個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條上，都得來(lái)分擔(dān)一些風(fēng)險(xiǎn)。

比如業(yè)主，可能要緩收樓，延遲收樓，收樓質(zhì)量也可能面臨一定的降級(jí)。房企呢，不僅要犧牲利潤(rùn)，大股東還得大出血，把家產(chǎn)掏出來(lái)，為房企填坑。銀行也要讓利，對(duì)購(gòu)房者降低利率，還要承受一部分壞賬。地方政府則要勒緊褲腰帶，過(guò)一過(guò)苦日子，窮日子。土地財(cái)政沒(méi)有以前那么好玩了，下金蛋的母雞也只能下銀蛋，甚至很久都不下蛋。節(jié)衣縮食，不只是房企要裁員節(jié)流，地方政府也要控制預(yù)算，緊一緊支出。

最慘的就是房企的供應(yīng)商了。受房地產(chǎn)拖累，已經(jīng)有一批建筑公司、材料公司、工程公司資金鏈斷裂，破產(chǎn)倒閉了。還有一批實(shí)力較強(qiáng)的供應(yīng)商則沒(méi)有辦法，接受工抵房，自己成了接盤(pán)俠。有房子抵債，總比啥都沒(méi)有的強(qiáng)。供應(yīng)商不可能把這些工抵房都拿在手里，還是得上市銷(xiāo)售。工抵房成為房企降價(jià)的一個(gè)Bug。很多房企都打著“工抵房”的名義，降價(jià)銷(xiāo)售。

因?yàn)榈謧?，就不是自己的了。既然不是自己的了，自然就可以繞過(guò)限跌令。在任何一個(gè)市場(chǎng)，只要供大于求，進(jìn)入存量競(jìng)爭(zhēng)，就一定會(huì)發(fā)生價(jià)格踩踏。為什么新能源汽車(chē)越來(lái)越便宜?就是因?yàn)槟闼牢一畹拇媪扛?jìng)爭(zhēng)。未來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)走向高質(zhì)量，大戶型，以改善為主，剛需為輔的新常態(tài)。

各大房企手握巨量的存量房，難免一頓廝殺。所謂市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)第一條，就是由供求關(guān)系決定價(jià)格，消費(fèi)者沒(méi)有義務(wù)去為生產(chǎn)者的成本托底。市場(chǎng)好的時(shí)候，賺錢(qián)賣(mài)，市場(chǎng)不好的時(shí)候，虧本賣(mài)，這才符合市場(chǎng)的邏輯。

蘇州打出降價(jià)這張牌，后續(xù)必然會(huì)有更多城市跟進(jìn)。沒(méi)有賣(mài)不出去的房子，只有賣(mài)不出去的價(jià)格。