變相下跌?深圳樓市出現(xiàn)“0.5成首付”樓盤,兩類人或吃虧
變相下跌?深圳樓市出現(xiàn)“0.5成首付”
其實就在最近,一線城市的樓市非常奇怪,頻頻出現(xiàn)各種“奇葩”福利活動。
之所以說是“奇葩”,有兩個原因:
1、上海竟然搞起了懸賞,賣房成功就獎勵奧迪車、手機、奔馳車……
2、廣州某樓盤工抵房專場,前10名買房送車……
這一次輪到深圳,雖然沒有送車,但是卻提到了一個新詞:0.5成首付。
莫非真如有些人所說,這是變相下跌房價嗎?
01 / 開發(fā)商專門耍了心眼,我們一定要提防
根據(jù)媒體報道,深圳龍華區(qū)某樓盤推出一個活動:原本需要3成首付才能買房,現(xiàn)在購房者只需要承擔0.5成,剩下的2.5成由開發(fā)商贈送。
不要驚訝,你確實沒有聽錯。就以目前該樓盤在售的123平為例,總價約1000萬,算下來我們只需要50萬就能買房,還能間接省下250萬。
乍一看m這確實是妥妥的利好措施!真的是這樣嗎?
當然不是,你們不要被帶偏了,問題關(guān)鍵并不是0.5成首付,而是還貸壓力。
根據(jù)計算,貸款700萬,利率為3.7%,月供高達3.2萬元。一旦還不上,最后肯定就是被拍賣,不僅首付拿不回來,還得倒賠一筆錢。
其實在這件事上,開發(fā)商還耍了個心眼。
除了低首付之外,還提供了一個常規(guī)方案:“直接打7.7折,但是首付必須3成。”之所以說耍心眼,在開發(fā)商提供兩種方案之后。
我們自己出于本能,肯定會計算優(yōu)劣,最后發(fā)現(xiàn)在總價只相差20萬的情況下,常規(guī)方案的利息竟然少了100萬,月供也差了近8000元。
很顯然,如果你急需買房,大概率還是會選擇常規(guī)方案。
這就有點像均價30元左右的咖啡店,你覺得很貴,但是突然店里就新添了一款25元的礦泉水,這樣對比之后,似乎咖啡也沒那么貴。
02 / 房價真的變相下跌?
答案當然是否定的,因為低首付買房和房價下跌沒有聯(lián)系。
表面來看,低首付買房確實大大降低門檻,但是代價太大了,萬一出現(xiàn)意外,比如失業(yè)或者降薪,搞不好就會斷供。
因此,這種做法更多只是無奈,或者說為了和其他開發(fā)商競爭,而想出來的下下策。
我們自己心里要明白,什么是房價下跌?
最簡單的方式就是打折,從這個角度來說,降低首付比例和打折完全就是兩回事。
03 / 在這種情況下,兩類人或吃虧
在這方面,我的觀點和很多人不同,我反而認為這樣做,吃虧最大的就是無房人。
原因非常簡單,很多人對樓市根本不了解,當他們看到居然開發(fā)商能贈送250萬現(xiàn)金,簡直就是天上掉餡餅。反正早晚都要買房,不如抓住機會,趕緊買房。
但其實這就是換了個說法,和打折沒有本質(zhì)區(qū)別。
我們要明白,當下打折幾乎已經(jīng)成為常態(tài),對于開發(fā)商來說,想要獲得更高的關(guān)注,關(guān)鍵之一就是找到新方法,從而獲得曝光。
從這個角度來說,無房人反而吃虧,只要有人“入坑”,以后20年、30年就要因此背負高昂房貸,壓力非常大。
第二類就是銀行等金融機構(gòu)。
請大家注意,其實銀行最怕的就是壞賬,而斷供拍賣就是其中之一,因此雖然下調(diào)首付比例,對開發(fā)商確實利好,可是對銀行來說,風險不降反升。
因此,如果真的出現(xiàn)很多人買房的情況下,不用多想,首付比例肯定就會上調(diào)。
綜上所述:
對于樓市和買房,我們一定要看到背后的東西,否則在現(xiàn)在這個環(huán)境下,真的會出現(xiàn)“錢房兩失”的情況。
對此,你怎么看呢?
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