今年江蘇省已建成保障性租賃住房11.8萬(wàn)套（間）

11月28日至29日，習(xí)近平總書(shū)記在上海市考察調(diào)研期間，來(lái)到閔行區(qū)新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家，了解保障性租賃住房建設(shè)等情況。城市“保障力”的提升，有助于更多新市民、青年人住有所居、居有所安。

記者采訪(fǎng)獲悉，江蘇連續(xù)兩年將發(fā)展保障性租賃住房列入省政府民生實(shí)事，“十四五”期間全省將新增保障性租賃住房供給58萬(wàn)套。今年13個(gè)設(shè)區(qū)市全部提前超額完成任務(wù)，截至11月底，全省共實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工保障性租賃住房17萬(wàn)套(間)、基本建成11.8萬(wàn)套(間)。

租賃社區(qū)免費(fèi)提供考研自習(xí)室

12月1日，距離2023年全國(guó)碩士研究生招生考試還有23天，南京傳媒學(xué)院大四學(xué)生張藝霏正在考研自習(xí)室里全力備戰(zhàn)。這個(gè)自習(xí)室是瑾家瓏熹臺(tái)租賃社區(qū)向租客們免費(fèi)提供的，每天都坐滿(mǎn)了復(fù)習(xí)考研、考公的青年。張藝霏告訴記者，從學(xué)校搬到這個(gè)租賃社區(qū)租房，她看中的是這里的房子有單室套不會(huì)被干擾、運(yùn)營(yíng)方管理規(guī)范、物業(yè)配套設(shè)施完善，還住著一群和她一樣準(zhǔn)備考研的年輕人。

瑾家瓏熹臺(tái)位于南京地鐵1號(hào)線(xiàn)中國(guó)藥科大學(xué)站旁，是江寧區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目，周邊高校環(huán)繞，租賃需求旺盛。該社區(qū)由14棟18層住宅建筑組成，有2588套房源。項(xiàng)目店長(zhǎng)孔云翔介紹，目前出租率96%，有超過(guò)八成租客為35歲以下人群。

張藝霏租住的是一套面積為30平方米的單室套，有廚房可以做飯，具備洗衣機(jī)、衣柜、沙發(fā)等設(shè)施，還有獨(dú)立衛(wèi)生間。“租金雖然是爸爸媽媽支持的，但也不能大手大腳。學(xué)會(huì)精打細(xì)算，也是為畢業(yè)后獨(dú)立生活做準(zhǔn)備。”張藝霏父母希望她能夠留在南京工作，對(duì)此她有些壓力，“要留下來(lái)，除了找工作以外，住也是個(gè)大問(wèn)題。”她盤(pán)算著，現(xiàn)在住的租賃社區(qū)租金合適、環(huán)境氛圍好，還臨近地鐵站，如果工作以后通勤方便，還想繼續(xù)住下去。

低租金高品質(zhì)，滿(mǎn)足新市民需求

近年來(lái)，江蘇面向新市民、青年人等群體，以?；?、廣覆蓋、多層次的原則發(fā)展保障性租賃住房建設(shè)。不設(shè)戶(hù)籍、收入線(xiàn)門(mén)檻，以不超過(guò)70平方米的小戶(hù)型為主，且要求租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。

張藝霏說(shuō)，房產(chǎn)中介曾向她介紹過(guò)一套月租金為1900元的住處，是一間地下室，無(wú)采光。而她現(xiàn)在租住的公寓，每月租金為1732元。

“以前，高性?xún)r(jià)比的公寓租金和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)與配套不可兼得。現(xiàn)在，這種情況已被打破。”孔云翔說(shuō)，“國(guó)企房東”的屬性讓低租金成為可能。他們公司的項(xiàng)目有3種戶(hù)型，30平方米單室套租金在2000元左右，65平方米兩居室租金2800元左右，95平方米三居室租金3600元左右，價(jià)格是周邊市場(chǎng)價(jià)的九折。品牌化運(yùn)營(yíng)讓這個(gè)項(xiàng)目同時(shí)還具備了“高品質(zhì)”：大部分房間朝南，采光充足，小區(qū)里人車(chē)分流，綠化率達(dá)35%，還有共享廚房、健身區(qū)、桌球電競(jìng)、影音區(qū)、閱讀區(qū)、兒童游樂(lè)區(qū)等。

蘇州以其先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群吸引著來(lái)自國(guó)內(nèi)國(guó)際的人才。這些“新市民”對(duì)租賃住房有著旺盛的需求，同時(shí)對(duì)居住品質(zhì)也有更高的要求。

兩棟樓共1338套精裝公寓，出入有人臉識(shí)別系統(tǒng)，社區(qū)里有花園、籃球場(chǎng)、健身房、公共休閑區(qū)，配備專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管家和保潔團(tuán)隊(duì)，每個(gè)月都有豐富多彩的社區(qū)活動(dòng)……這樣一個(gè)高品質(zhì)的租賃社區(qū)竟然也是保障性租賃住房項(xiàng)目。它是位于蘇州姑蘇區(qū)的CCB建融家園天薈公寓，2022年被納入姑蘇區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目。合適的租金、舒適的居住體驗(yàn)，讓這個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目很快贏得新市民、青年人的青睞，投入運(yùn)營(yíng)一年以來(lái)已實(shí)現(xiàn)90%的出租率。

我省高度重視解決新市民、青年人的住房問(wèn)題。省政府將發(fā)展保障性租賃住房工作列入省高質(zhì)量發(fā)展重點(diǎn)工作考評(píng)，將南京、蘇州、無(wú)錫、常州、南通等5個(gè)城市作為發(fā)展保障性租賃住房的重點(diǎn)城市。“十四五”期間，全省要新增保障性租賃住房供給58萬(wàn)套，其中蘇州、南京兩個(gè)外來(lái)人口眾多的大城市分別為20萬(wàn)套和15萬(wàn)套，占全省的60%。

多渠道籌集，讓青年安居更安心

“來(lái)時(shí)一個(gè)包、安下一個(gè)家、共建一座城”，“讓青年安家”成為提高城市吸引力的重要舉措。在住建部今年5月份印發(fā)的《發(fā)展保障性租賃住房可復(fù)制可推廣經(jīng)驗(yàn)清單(第四批)》上，常州“強(qiáng)化工程質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)管、加強(qiáng)保租房建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理”的做法入選。

位于常州市天寧區(qū)蘭陵街道的“蘭陵集”青年部落人才公寓，曾是年久失修的國(guó)有閑置資產(chǎn)，經(jīng)過(guò)改造，老舊賓館變成時(shí)尚又舒適的人才公寓社區(qū)。這里是土地資源緊張的常州主城區(qū)，周邊有諸多企事業(yè)單位，對(duì)公寓的需求量非常高。盤(pán)活國(guó)有閑置資產(chǎn)，天寧區(qū)通過(guò)“騰籠換鳥(niǎo)”為保障性租賃住房工作添了濃墨重彩的一筆。

據(jù)了解，常州出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)新建保障性住房建設(shè)管理的通知》，規(guī)范工程質(zhì)量管理、質(zhì)量驗(yàn)收工作以及驗(yàn)收流程等。同時(shí)開(kāi)發(fā)保障性租賃住房項(xiàng)目管理平臺(tái)，與省住房保障監(jiān)管系統(tǒng)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)，對(duì)常州全市保障性租賃住房項(xiàng)目實(shí)行全過(guò)程跟蹤管理和監(jiān)督。

在金壇華羅庚高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，去年年底投用的中創(chuàng)新航四期宿舍已有員工入住。項(xiàng)目總建筑面積約15萬(wàn)平方米，綠化率達(dá)32.68%，可以為近萬(wàn)名人才提供安全、舒適、溫馨的生活環(huán)境。在武進(jìn)區(qū)，擁有“最美湖岸線(xiàn)”的藍(lán)灣國(guó)際人才公寓進(jìn)入裝修階段，將打造成園區(qū)首個(gè)五星級(jí)國(guó)際人才公寓，投用后將形成集多種功能于一體的人才港灣。

省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為讓新市民、青年人“住有所居”，要求各地政府在土地、稅費(fèi)、金融方面提供支持，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制，引導(dǎo)多主體參與投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房。各地通過(guò)存量非居住房屋改造、支持企事業(yè)單位利用自有土地建設(shè)保障性租賃住房、支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用生活服務(wù)設(shè)施配套用地建設(shè)、適當(dāng)利用新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房等方式，多渠道建設(shè)和籌集房源。

新市民、青年人是推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、激發(fā)城市活力的重要力量。我省的保障性租賃住房籌集數(shù)量不斷攀升，惠及人群不斷增加，住房保障覆蓋率顯著提升。城市正張開(kāi)雙臂熱情擁抱新市民、青年人。