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    深圳二套房首付降至4成,部分二手房將不再繳納豪宅稅

    深圳二套房首付降至4成,部分二手房將
    2023-11-23 09:16 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 瀏覽量:0

    深圳樓市再放大招,這次是降低二套房首付比例,放寬普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

    11月22日晚間,消息稱,明日起,深圳調(diào)整二套住房最低首付款比例,二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%,統(tǒng)一調(diào)整為 40%。

    第一財(cái)經(jīng)查閱相關(guān)部門官方網(wǎng)站,并未找到相關(guān)通知,不過,記者從中國銀行、建設(shè)銀行深圳區(qū)域的個貸經(jīng)理處了解到,上述消息屬實(shí),分行已經(jīng)收到相關(guān)通知,將于明日開始正式實(shí)施。深圳一名房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士也向第一財(cái)經(jīng)確認(rèn)了上述消息。

    此外,深圳普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)也開始松動。11月22日傍晚,深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通告》,該通告稱,為更好滿足居民剛性和改善性住房需求,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)將深圳市享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為:住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上(含1.0),且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下(含120平方米)或者單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)。該通告自2023年11月23日起執(zhí)行。

    對比2020年7月的政策,深圳此次通告對普通住宅的標(biāo)準(zhǔn),取消了“實(shí)際成交價低于750萬元”這一限制。也就是說,新政之后,建筑面積小于144平方米,但是總價高于750萬元的住宅,將被納入普通住宅的范疇,在二手房交易時,這部分住宅將節(jié)省不少稅費(fèi)。

    按照樂有家研究中心計(jì)算,一套滿5年,總價770萬元,原價50萬元住宅,增值稅以及附加稅方面,政策前應(yīng)該38.16萬,政策后為0元;個稅方面,在政策前應(yīng)該11.01萬元,政策后為7.7萬元;契稅方面,政策前應(yīng)該22.02萬,政策后為23.1萬??偟膩砜矗诒敬握咧?,上述幾項(xiàng)交易稅費(fèi)將節(jié)省40萬元。

    樂有家研究中心認(rèn)為,此次政策還將降低購房者二套房的首付壓力。以一套總價800萬的住宅為例計(jì)算,新政前,該住宅屬于非普通住宅,第二套的首付比例為8成,對應(yīng)的首付金額為640萬元,新政后,該住宅屬于普通住宅,二套房首付比例降低至4成,對應(yīng)的首付金額為320萬元,直接減少了320萬元。不過值得注意的是,新政之后,購房者每月的房貸壓力也會上升,以按揭貸款30年、等額本息計(jì)算,購房者的月供將從新政之前的8107元/月升至16214元/月。

    今年以來,深圳樓市復(fù)蘇整體效果不明顯,盡管8、9月有“認(rèn)房不認(rèn)貸”、房貸利率下調(diào)利好政策的加持,深圳二手房成交量依舊處于榮枯線(5000套/月)以下的低位,10月深圳全市二手房錄得3717套,盡管成交量環(huán)比、同比有所增長,但依舊不及今年3月小陽春時期。新房市場依舊沒有太大起色,今年10月,深圳一手住宅成交2654套,環(huán)比上漲28%,結(jié)束了8、9月的“兩連跌”,成交量低于月成交5000套的榮枯線水平。

    對于政策的影響,樂有家研究中心認(rèn)為,今年8月底以來,深圳陸續(xù)出臺認(rèn)房不認(rèn)貸、房貸利率下調(diào)的樓市利好政策,疊加此次二套房首付標(biāo)準(zhǔn)降低和豪宅線提升的政策,這些組合拳有助于進(jìn)一步降低改善人群購房門檻,充分激活改善需求。

    有市場觀點(diǎn)認(rèn)為,相比首付比例的降低,普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的降低,對購房者來說利好程度更大。一名購房者稱,“首付降了,但月供及利息多了,只有一部分房子的豪宅稅(增值稅)取消,算是較大利好。”另外,一名房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的投資者認(rèn)為,投資收益預(yù)期不大的情況下,降首付預(yù)計(jì)效果不會太大。

    廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉表示,深圳此次調(diào)整樓市政策,沒有從限購?fù)顺龅慕嵌热胧郑钦{(diào)整普通住房優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)和二套房首付比例,遵循降低住房交易成本,滿足改善性住房需求的政策本源。“政策小步快跑,沒有一次性到位,給下一步政策調(diào)整預(yù)留了空間。”李宇嘉說。

    李宇嘉表示,需求端的政策可以釋放一部分被政策積壓的需求,但很難對當(dāng)前疲弱的需求形成帶動作用。“因?yàn)槟壳皹鞘械男枨笾饕歉叻績r與大多數(shù)中等、中低收入居民住房支付能力不足的矛盾。”李宇嘉表示,除了上述矛盾,對深圳來說,樓市復(fù)蘇不明顯,還有很大一部分原因是市場普遍對房價和樓市前景預(yù)期不樂觀。

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