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佛山一樓盤開盤120萬現(xiàn)售56萬?保利回應(yīng)

佛山一樓盤開盤120萬現(xiàn)售56萬?保利回
2023-11-22 13:11 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 瀏覽量:0

“小區(qū)五年前開盤時(shí)房?jī)r(jià)曾高達(dá)120萬一套,現(xiàn)在售樓部卻以清盤的名義將尾貨以56萬一套的價(jià)格對(duì)外出售。”近日,有網(wǎng)友頻繁發(fā)布佛山市三水區(qū)保利御江南大幅降價(jià)的消息,南都記者在社交平臺(tái)上搜索發(fā)現(xiàn)多條保利御江南第三期房源低價(jià)出售的相關(guān)信息。

網(wǎng)傳是否可信?保利相關(guān)負(fù)責(zé)人表示:中介以此為手段吸引客戶咨詢,建議客戶認(rèn)真辨別網(wǎng)絡(luò)信息,以實(shí)際網(wǎng)簽價(jià)格為準(zhǔn)。

售樓部稱六千多元不屬實(shí)

公開資料顯示,保利御江南位于佛山市三水區(qū)西南街道,項(xiàng)目總占地4700畝左右,規(guī)劃居住總戶數(shù)達(dá)1萬多戶。

為驗(yàn)證網(wǎng)傳價(jià)格真實(shí)性,南都記者來到售樓部咨詢。保利御江南銷售人員稱:該項(xiàng)目在2020年被央企保利收購,2021 年的時(shí)候曾賣到9000到10000元一平方米的價(jià)格。

售樓處廣告。

“現(xiàn)在我們這邊最低價(jià)也是7000多元,帶精裝修。”保利銷售人員否認(rèn)了網(wǎng)傳五六千的售價(jià),“那些估計(jì)是二手房源的價(jià)格,二手交易跟一手交易有區(qū)別,房源的真實(shí)可靠性存疑,還有中介費(fèi)、稅費(fèi)等,沒有那么多安全保障。”

南都記者發(fā)現(xiàn),2023年11月4日,保利御江南官方平臺(tái)發(fā)布的廣告中寫明“頭牌江景現(xiàn)房‘7字頭’起,優(yōu)惠價(jià)格有效期至2023年12月31日”。 而某第三方平臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示保利御江南前三季度成交均價(jià)為6110元/平方米。

不過,南都記者通過網(wǎng)上聯(lián)系到兩位銷售人員時(shí),其均稱:“百分百真實(shí),可以做到低價(jià)。”

據(jù)自稱為保利營(yíng)銷中心廖經(jīng)理的介紹,該樓盤第三期剩下的50來套房是在進(jìn)行清盤活動(dòng),相比之前每平方米便宜了2000-4000塊錢。其中97平方米的房子總價(jià)為56萬,最低首付只需2萬;103平方米的房子總價(jià)為59萬,最低首付只需5萬。他還提到,第三期計(jì)劃在雙十一期間售罄。

另一位網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)消息發(fā)布者自稱是售樓部銷售人員,她在電話中告訴記者,房子看中之后可以拿身份證向老板去申請(qǐng)“內(nèi)部?jī)?yōu)惠”,多次表示“只要有誠(chéng)意,申請(qǐng)下來網(wǎng)上6000多元的價(jià)格是沒問題的”。

針對(duì)這些情況,保利表示,中介在信息發(fā)布時(shí)比較喜歡標(biāo)題黨,以此為手段吸引客戶咨詢,開發(fā)商也深受其害,建議廣大客戶認(rèn)真辨別網(wǎng)絡(luò)信息,以實(shí)際網(wǎng)簽價(jià)格為準(zhǔn)。

二手房有人單價(jià)五千多出售

南都記者在現(xiàn)場(chǎng)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),從外觀觀察該樓盤入住率不高。在第三期愉園樓下有業(yè)主告訴記者其在2018年以9700元一平方米購買的房產(chǎn),還表示“太虧了,有意見的人也挺多,但難受有什么辦法”。

另一位自稱2017年入住的業(yè)主透露,他當(dāng)時(shí)購入時(shí)價(jià)格為9000多一平方米。

“現(xiàn)在還在降,不過,再降 500 塊錢我也還能接受。”隨后,記者從保利附近一裝修商戶黃女士口中了解到,她在去年通過購買二手房源,以6000元左右一平方米的價(jià)格購置該小區(qū)房產(chǎn):“買貴的人多少是有點(diǎn)意見的,不過小區(qū)氛圍比較和諧,目前沒有發(fā)生過太大沖突。”

當(dāng)天,有業(yè)主見有購買意愿,熱情地介紹起同棟樓里的二手房出售者:“現(xiàn)在我們同一棟樓,很多都是買了沒人住,現(xiàn)在45 萬、50 萬就有賣的。”

該業(yè)主在樓棟業(yè)主群內(nèi)詢問“誰想賣房”后,當(dāng)即有兩三位業(yè)主回應(yīng),其中有業(yè)主表示要以48萬元出售17樓南向86方毛坯房,折合5600元一平方米;此外還有業(yè)主稱132平米毛坯房可以5500元左右單價(jià)出售。

“保利官方那邊就算可以砍價(jià),起碼也要 6800元一平方米。”黃女士認(rèn)為,找靠譜的平臺(tái)上的中介買二手房比買一手劃算不少,也比自己找私人中介更安全。

高價(jià)物業(yè)費(fèi)多遭投訴,開發(fā)商稱歷史原因

此外,在現(xiàn)場(chǎng)探訪時(shí),記者還發(fā)現(xiàn),小區(qū)內(nèi)陽臺(tái)掛滿了形形色色的橫幅,內(nèi)容為“物業(yè)費(fèi)3.18元/平米+30元/月的公攤費(fèi)=搶劫”“保利質(zhì)量差!維保不作為!房屋需維修!不在保范圍!” 等等。

銷售人員告知記者,這些橫幅是由住戶自發(fā)掛上去的,已經(jīng)掛了有些天了,并表示: “房屋質(zhì)量是沒問題的,也只有一家這樣說;綠化比較多,基本一半地用來種樹,物業(yè)費(fèi)是高一點(diǎn),但他們住進(jìn)來之前已知曉,且物業(yè)方是合作的普華美居物業(yè)公司,并非保利。”

對(duì)此,保利相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,由于項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間較早,物業(yè)公司和物業(yè)費(fèi)是先前就定下并備案,保利在前幾年才收購合作,所以如果業(yè)主對(duì)此有異議,可以考慮通過成立業(yè)委會(huì)等正規(guī)程序解決。

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