中央部門定調(diào)？2024年起，我國房地產(chǎn)大變局，已經(jīng)開始了

前言：

實際上，早從前兩年開始，我國房地產(chǎn)就已經(jīng)出現(xiàn)了兩個截然不同的現(xiàn)象：

一、2023年前10個月，商品房待售面積達64835萬平，同比增長18.1%。你們肯定對這個漲幅沒概念，我換個說法，就是相比去年同期又多了11826萬平，按照每套房子面積為百平計算，也就是110多萬套房子賣不掉。

二、銷售單價方面，今年為10409元/平，相比去年同期的10495元/平，雖然僅僅下跌了0.8%?？蓡栴}是結(jié)合這兩項數(shù)據(jù)，就似乎能得出這個結(jié)論：

恢復房地產(chǎn)的困難確實非常大。

無獨有偶，近期中央部門再次定調(diào)，重提一項政策，背后更是意味深長。

01 / 人口可能成為限制我國房地產(chǎn)發(fā)展的重要制約之一

至今我都記得5年前，一位朋友和我說過的這句話，“只要沒有人口支撐，學區(qū)房就不可能有明天。”

乍一看非常對，但是轉(zhuǎn)念想想又有些狹隘。受人口影響的遠不止學區(qū)房，夸張一點就是整個房地產(chǎn)市場。原因無外乎這兩點：

一、過去追求速度和質(zhì)量，建造了大量的商品房，現(xiàn)在人口增速放緩、流動減弱，房子肯定越來越難賣。

其實太多人都漏掉了這點，為什么有人投資房子?因為收益!為什么投資房子能賺錢?因為根本不愁賣不掉!

從1978年至今的45年里，雖然表面看就只是我國城鎮(zhèn)化率提高了47.3%，而孰不知，這個數(shù)字的背后是年均近1000萬人進城定居。短期內(nèi)大量人群買房，勢必瞬間炒熱樓市，房價上漲在所難免。

可問題是城鎮(zhèn)化不可能永遠高速發(fā)展，只要速度放緩，樓市就肯定轉(zhuǎn)型。說白了，就是成交周期越來越長，房子難賣甚至賣不掉，那么房價肯定難漲。

二、投資價值削弱，讓很多地區(qū)都的房子都無人接盤，特別是中小城市和大城市郊區(qū)。

其實對于投資，我和很多人想法真不同，純投資比例可能只有1/3左右，但只要擴大范圍到帶有投資性質(zhì)買房，比例立刻就會提高，就算沒有90%，也至少有80%。

如果你買過房就肯定會知道，一旦無人接盤，房子就不可能有投資價值，這也就是為什么過去就算房子再偏，只要能賺錢，就肯定有人買的核心原因。

因此現(xiàn)如今是買房很容易，但是出售非常難。

02 / 中央部門定調(diào)，我國房地產(chǎn)大變局開始了

11月19日，中國商報發(fā)表了一篇值得我們深思的文章：《房地產(chǎn)重大利好!三部門重磅發(fā)聲再提“保交樓”》。關(guān)鍵詞非常明顯，就是保交樓。

雖然并非首提，但是我認為相比過去，，非常的不同，此次重心就是在房企上，更準確的說法是在民企上。

究其本質(zhì)，畢竟整個房地產(chǎn)盤子實在是太大了，想要徹底解決爛尾，光靠地方城市肯定做不到。只有改善房企資金情況，尤其是加大對民企融資的支持力度，才可能會加快保交樓的速度。

其實這和人口作用恰恰相反，人口減少就可能會影響民眾對樓市預期，而加大力度保交樓的作用之一就是提振市場、恢復預期。

把這兩者結(jié)合起來，我們或許就能初步得出結(jié)論：

時間從2024年起，我們就能更加看出來，我國房地產(chǎn)大變局已經(jīng)開始，不再是過去的陽光普照，而會出現(xiàn)各種挑戰(zhàn)，比如房價可能一會漲，一會跌。

作為普通工薪族，我們自己一定要做好準備，主要是兩點。

一、徹底改變觀念，買房虧本可能無法扭轉(zhuǎn)，我們能主動掌控的就是買到對的房子，減少換房次數(shù)，切記滿足未來10年的生活需求。如果資金不足，面積可以小一些，但是附近的商業(yè)、教育、娛樂等等配套必須完善，否則用不了多久，你就會面臨迫切換房和賣不掉的尷尬困境。

二、切忌高杠桿買房，特別是自己一個人找中介或者去售樓部買房，最好找個買過飯的朋友陪同。現(xiàn)在他們銷售壓力很大，有些人為了獲得高提成，就可能連哄帶騙讓你買高價房。

比如你預算本來只有150萬，可是他們卻讓你提高到180萬，乍一看30萬似乎可以接受，但細算之后，你就能發(fā)現(xiàn)利息多了足足16萬，月供也增加了1000元。

記住，在未來大變局之后，求穩(wěn)可能不是最好的辦法，但確實是最適合很多人的辦法。