青島降價(jià)幅度最猛的小區(qū)，從1.5萬(wàn)跌到了4000+！

你知道青島降價(jià)幅度最猛的小區(qū)是哪個(gè)嗎?

答案很可能是：萬(wàn)達(dá)公館，也就是現(xiàn)在的融創(chuàng)公館。

當(dāng)年融創(chuàng)從萬(wàn)達(dá)手里接過(guò)了西海岸新區(qū)的兩個(gè)項(xiàng)目，一是東方影都，二是維多利亞灣，都因?yàn)楦鞣N因素全國(guó)有名，說(shuō)來(lái)也是緣分。

萬(wàn)達(dá)公館在2013年首開(kāi)時(shí)均價(jià)就達(dá)到了1.1萬(wàn)，后來(lái)到2017年漲到了1.35-1.9萬(wàn)，均價(jià)大約1.5萬(wàn)。

如今，其二手房成交價(jià)只有4000+：

跌掉了2/3，這個(gè)下降幅度在青島應(yīng)該找不到第二家了吧。

關(guān)于萬(wàn)達(dá)公館為什么下降這么多，是有著深層次原因的。

首先萬(wàn)達(dá)公館的房子太多，作為公寓，數(shù)量達(dá)到了7827戶(hù)，這得多少人來(lái)填啊。

其次，需求跟不上，這是根本原因。

東方影都當(dāng)年可是吸引了國(guó)內(nèi)、國(guó)際半個(gè)娛樂(lè)圈的名人，轟動(dòng)效應(yīng)很是強(qiáng)大。造成的后果就是，真正買(mǎi)來(lái)居住的業(yè)主很少很少，大部分都是外地來(lái)投資的，期望著未來(lái)能像橫店那樣租給眾多的明星、龍?zhí)住〗M人員。

后來(lái)雖然東方影都經(jīng)營(yíng)的也不錯(cuò)，可卻走了和橫店完全不同的路，很多都是依靠高科技、攝影棚完成的，并沒(méi)有多少群眾演員，有限的明星、劇組人員都去住酒店了，誰(shuí)來(lái)租公寓。

東方影都位于黃島和膠南中間地帶，本身沒(méi)有多少工作機(jī)會(huì)，所以也很少有本地?zé)o房戶(hù)來(lái)租，買(mǎi)的人就更少了。

這些原因造成的后果就是，不好出租，不好賣(mài)，只能降價(jià)。

我們?cè)賮?lái)想一個(gè)問(wèn)題，這種公寓總價(jià)只有20來(lái)萬(wàn)，買(mǎi)來(lái)出租是否合適。

我看了下小區(qū)的租金，月租金在1000多元，我們以最低的1000元計(jì)算，總價(jià)按照25萬(wàn)，那么年收益率為4.8%，還是非常不錯(cuò)的。

但同時(shí)還有一個(gè)問(wèn)題，得考慮能否租出去，以及出租期間的空檔期，還有公寓交易的高稅費(fèi)。

目前僅貝殼一家平臺(tái)上萬(wàn)達(dá)公館幾個(gè)區(qū)的總出租套數(shù)為210套，出租還是比較困難的。

萬(wàn)達(dá)公館的這個(gè)例子告訴我們，買(mǎi)房一定要根據(jù)自身的需求來(lái)，別再相信什么回報(bào)而去投資了，過(guò)了那個(gè)年代了。