常州：12月1日起，二手房交易須持“身份證”

買房是大事，二手房信息是否真實，是否存在查封、抵押情況，都關(guān)乎買房人的切身利益。為進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序，杜絕二手房買賣中的違規(guī)行為，11月6日，市住建局、市委網(wǎng)信辦、市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合出臺《關(guān)于加強房源信息發(fā)布管理的通知》(以下簡稱《通知》)，明確自12月1日起，二手房需獲得核驗統(tǒng)一編碼才能掛牌銷售。

不少購房者曾有過這樣的經(jīng)歷，在網(wǎng)上看到一套中意的房子，地段、面積、價格都非常滿意，與發(fā)布方聯(lián)系卻被告知房源剛剛售出，然后就被順勢推薦其他房源。這是一種典型的以虛假房源“引流”和“釣魚”的做法，嚴(yán)重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序，也增加了房屋交易的管理難度?！锻ㄖ窂囊?guī)范房源發(fā)布信息入手，確保房產(chǎn)交易的安全性和合法性，其中最重要的一條是規(guī)定二手房掛牌前須通過核驗，獲得統(tǒng)一編碼才能上市。

《通知》明確，發(fā)布房源信息前，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在常州住房一體化平臺(以下簡稱“常州住房”)進行房源核驗，也可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)助核驗，核驗通過的房源會被賦予統(tǒng)一編碼。網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布的房源信息，必須是真實委托、真實在售、真實價格并附房源核驗統(tǒng)一編碼。房源信息應(yīng)同步在“常州住房”和相關(guān)網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布，同一房源信息應(yīng)保持一致且在同一網(wǎng)絡(luò)平臺只能發(fā)布一次，以方便用戶進行房源信息比對。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對掛牌的房源信息應(yīng)及時更新，對已出售的房屋，促成交易的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要在買賣合同備案之日起2個工作日內(nèi)，將房屋信息從各類發(fā)布渠道上撤除;對委托人取消委托或委托期滿的房屋，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要在2個工作日內(nèi)將房源信息從各類發(fā)布渠道撤除。

房源核驗主要包括：房屋所有權(quán)歸屬、是否有抵押或查封、是否受到政策限制或其他不具備交易的條件等等。

《通知》強化了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的責(zé)任，同時要求網(wǎng)絡(luò)平臺要建立和完善房源信息投訴舉報機制和違規(guī)經(jīng)紀(jì)處理機制，暢通對虛假房源舉報受理途徑，不得為未辦理經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案或被列入“黑名單”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員開通房源信息發(fā)布端口。

《通知》明確，一旦發(fā)現(xiàn)有發(fā)布虛假房源信息的行為，將對相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、從業(yè)人員及網(wǎng)絡(luò)平臺嚴(yán)肅查處。