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央行行長發(fā)聲,再談恒大問題

央行行長發(fā)聲,再談恒大問題
2023-11-10 10:38 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 瀏覽量:0

11月8日,在2023金融街論壇年會上,中國人民銀行行長、國家外匯局局長潘功勝就防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險表示,“我國房地產(chǎn)市場經(jīng)過20多年的長周期繁榮,正在進(jìn)行重大轉(zhuǎn)型并尋找新的均衡點(diǎn)”。

他表示,住房需求的中樞水平、住房市場交易結(jié)構(gòu)以及業(yè)務(wù)模式都正在進(jìn)行深刻變化,呈現(xiàn)出一些新的特征。房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型帶來了一定挑戰(zhàn),同時也蘊(yùn)含了新的發(fā)展機(jī)遇。我國城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展階段,新市民規(guī)模較大,剛性和改善性住房需求有很大潛力,房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定發(fā)展具有堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

值得關(guān)注的是,時隔八個月后他再次談到恒大問題。他表示,行業(yè)發(fā)展長周期繁榮背景下,部分房地產(chǎn)企業(yè)長期“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”經(jīng)營,資產(chǎn)負(fù)債快速擴(kuò)張,疊加房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的重大變化、疫情沖擊等,以恒大為代表的企業(yè)風(fēng)險顯性化并向行業(yè)擴(kuò)散。

近三年來,按照黨中央、國務(wù)院部署,行業(yè)主管部門和地方政府采取了多項(xiàng)措施,金融部門配合從供需兩端綜合施策,改善行業(yè)融資性和經(jīng)營性現(xiàn)金流,優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)金融政策,包括出臺“金融16條”,設(shè)立保交樓專項(xiàng)借款,調(diào)整首付比、按揭貸款利率等宏觀審慎金融政策。隨著經(jīng)濟(jì)回升向好,加上房地產(chǎn)政策效果顯現(xiàn)以及市場的自身修復(fù),8月份以來,房地產(chǎn)市場成交總體改善。

他介紹,“目前,房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行貸款余額的23%,其中約80%為個人住房貸款,一直以來,在中國,我們實(shí)行非常審慎的個人住房貸款政策,房地產(chǎn)市場調(diào)整對金融體系的外溢影響總體可控。”

下一步,中國人民銀行將積極配合行業(yè)主管部門和地方政府,做好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作,弱化房地產(chǎn)市場風(fēng)險水平,防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險外溢。

潘功勝強(qiáng)調(diào),將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。為保障性住房等“三大工程”建設(shè)提供中長期低成本資金支持,完善住房租賃金融政策體系,推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

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