陸家嘴公司就“毒地”索賠100億引關(guān)注！蘇鋼集團(tuán)凌晨發(fā)布情況說明

2023年11月8日，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司(下稱“陸家嘴公司”)稱在蘇州買到14宗“毒”地，索賠100.44億元的消息引發(fā)熱議。

據(jù)頂端新聞，2022年，案涉蘇州市高新區(qū)蘇州綠岸項(xiàng)目地塊，曾多次被舉報(bào)土壤污染、地下水污染嚴(yán)重，不符合用地標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)蘇鋼集團(tuán)官方微信號(hào)，11月10日凌晨發(fā)布情況說明，全文如下：

一、披露及交易情況

在2016年轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，我司已如實(shí)披露了第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)關(guān)于蘇州綠岸名下土地存在部分污染的調(diào)查結(jié)果及報(bào)告全文，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中明確提示了該范圍中部分地塊原為鋼鐵焦化生產(chǎn)區(qū)域，可能存在土壤污染風(fēng)險(xiǎn)。由佳灣公司和華寶信托(后所持股份轉(zhuǎn)讓給佳二公司)組成的聯(lián)合體在交易時(shí)即已知悉上述情況，并承諾接受所有現(xiàn)狀、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)。在此基礎(chǔ)上，經(jīng)過222輪舉牌，聯(lián)合體方以85.25億元競(jìng)得掛牌評(píng)估值30.5億元的蘇州綠岸95%股權(quán)及債權(quán)。

二、地塊檢測(cè)情況

2022年，聯(lián)合體方與我司一致同意委托的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)南京環(huán)科所對(duì)地塊污染情況進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查。有關(guān)結(jié)果表明：已有居民入住的14、15號(hào)地塊、已開發(fā)建設(shè)的8、9、12、13、16號(hào)地塊和未開發(fā)建設(shè)的7、11、17號(hào)地塊，屬可安全利用地塊;焦化區(qū)1、2、3、4、5、6號(hào)和非焦化區(qū)10號(hào)地塊(其中僅2號(hào)地塊已開發(fā)建設(shè))，經(jīng)治理修復(fù)后可安全利用。

三、2號(hào)地塊情況

2019年，聯(lián)合體方知悉2號(hào)地塊不符合環(huán)保要求，且未依法完成2號(hào)地塊土壤污染調(diào)查和修復(fù)治理，即啟動(dòng)了該地塊項(xiàng)目建設(shè)。2021年，因無法通過環(huán)評(píng)驗(yàn)收而未能啟用。對(duì)此，生態(tài)環(huán)境部門已依法對(duì)其違法行為進(jìn)行處罰。

四、施工作業(yè)情況

2016年，我司披露報(bào)告中已明確指出，“要嚴(yán)格控制場(chǎng)地內(nèi)及場(chǎng)地附近開展造成地下水?dāng)_動(dòng)的施工”“場(chǎng)地開挖前必須做好適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施，進(jìn)行環(huán)境監(jiān)理，避免污染物擴(kuò)散，對(duì)周邊環(huán)境及居住區(qū)產(chǎn)生影響”。我們了解到，聯(lián)合體方在開發(fā)建設(shè)蘇州綠岸地塊期間，沒有按照有關(guān)要求建設(shè)地下水阻隔墻及采取其他防護(hù)措施，存在擾動(dòng)地下水、搬運(yùn)土壤造成部分環(huán)境交叉污染的行為和施工作業(yè)不規(guī)范造成二次污染的行為。

目前，相關(guān)爭(zhēng)議已由人民法院立案受理，我們正在積極應(yīng)訴，相信司法機(jī)關(guān)在查明案件事實(shí)的基礎(chǔ)上會(huì)作出公正的判決。我司將與各方一道，把確保群眾身體健康和購(gòu)房者合法權(quán)益放在首位，尊重生效判決結(jié)果，維護(hù)司法權(quán)威。

據(jù)頂端新聞，此前，陸家嘴公司在2023年11月4日的公告中稱，2022年以來，陸家嘴公司及各方環(huán)境調(diào)查確定綠岸公司名下14塊土地存在污染，且污染面積和污染程度遠(yuǎn)超蘇鋼集團(tuán)掛牌出讓時(shí)所披露的污染情況。

蘇州市高新區(qū)管委會(huì)官網(wǎng)一份“群眾信訪舉報(bào)轉(zhuǎn)辦和邊督邊改公開情況一覽表”顯示，蘇州高新區(qū)(虎丘區(qū))生態(tài)環(huán)境局接交辦問題，蘇州市高新區(qū)滸墅關(guān)蘇州綠岸項(xiàng)目17幅土地，用地面積約66萬平方米，第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)結(jié)果顯示多處地塊土壤中苯并芘、萘嚴(yán)重超標(biāo)，不符合用地標(biāo)準(zhǔn)。

2022年4月1日，高新區(qū)生態(tài)環(huán)境局和滸墅關(guān)鎮(zhèn)相關(guān)人員開展現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)，問詢了相關(guān)負(fù)責(zé)人、調(diào)閱了相關(guān)資料，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)情況和蘇州綠岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提交的土壤污染狀況初步調(diào)查報(bào)告，部分地塊可能存在土壤污染風(fēng)險(xiǎn)(2、3、4和13號(hào)地塊部分點(diǎn)位存在苯并(a)芘、萘超標(biāo))。

2022年4月10日，蘇州高新區(qū)管委會(huì)組織開展核查。

根據(jù)“蘇州綠岸”新提交的2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)(除前期污染修復(fù)區(qū)域)和13號(hào)地塊土壤污染狀況初步調(diào)查報(bào)告，上述地塊可能存在土壤和地下水超標(biāo)情況，需進(jìn)一步調(diào)查確認(rèn)。

官方曾稱“被索賠100億元地塊”已完成修復(fù)，并通過專家評(píng)審。

據(jù)澎湃新聞，蘇州綠岸的95%股權(quán)是蘇鋼集團(tuán)掛牌轉(zhuǎn)讓的，目前該公司仍持有蘇州綠岸5%的股權(quán)。

蘇州綠岸持有位于蘇州市高新區(qū)滸墅關(guān)鎮(zhèn)蘇通路北、蘇鋼路東17塊國(guó)有土地的使用權(quán)。項(xiàng)目地塊紅線內(nèi)使用權(quán)面積約65.95萬平方米，土地性質(zhì)包括住宅、商辦、工業(yè)、幼兒園、加油站等，規(guī)劃總建筑面積約為108.41萬平方米，其中其中住宅用地有6宗，規(guī)劃總建筑面積約66.4萬平方米。項(xiàng)目地塊的土地出讓金已支付完畢并已取得全部的《國(guó)有土地使用證》。

由于地塊體量大，方便連片開發(fā)，蘇州綠岸95%股權(quán)獲得了不少企業(yè)的關(guān)注，當(dāng)時(shí)有30多家意向受讓方遞交了意向受讓申請(qǐng)材料，最終19家參與競(jìng)價(jià)，將掛牌價(jià)格從31.5億元的底價(jià)推高至68.4億元，加上承接的16.85億元債務(wù)，總成交金額達(dá)到了85.25億元。

按照蘇州國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)披露的信息，蘇州綠岸項(xiàng)目在2017年5月正式啟動(dòng)開發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)2025年前后開發(fā)成熟。其中，商業(yè)體項(xiàng)目在2018年12月開工，原本是預(yù)計(jì)2021年底投入使用。但隨著土地污染問題的暴露，這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)便被按下了暫停鍵。"目前，蘇州綠岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已暫停相關(guān)開發(fā)、建設(shè)、銷售工作。"徐而進(jìn)如此表示。

據(jù)了解，在停工前，蘇州綠岸項(xiàng)目的學(xué)校、幼兒園、商業(yè)體、健身公園及部分住宅等均已完工且達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。陸家嘴曾在公告中透露，已開發(fā)項(xiàng)目的8幅地塊，其中2號(hào)、8號(hào)、9號(hào)、13號(hào)地塊已竣工，12號(hào)地塊處于停工狀態(tài)，2號(hào)、13號(hào)地塊為教育配套，8號(hào)、9號(hào)是商辦、商業(yè)用途，12號(hào)則為住宅用地。

徐而進(jìn)沒有回應(yīng)截至目前項(xiàng)目已投入多少資金的問題，但結(jié)合陸家嘴過往的公告信息，可發(fā)現(xiàn)該公司在工程建設(shè)方面投入的金額約22億元，對(duì)應(yīng)的存貨金額達(dá)113億元。

據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士分析，作為蘇州綠岸項(xiàng)目的開發(fā)主體，陸家嘴負(fù)有實(shí)施土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控和修復(fù)的義務(wù)，需承擔(dān)相應(yīng)的調(diào)查、評(píng)估、修復(fù)費(fèi)用，已完工的建筑若土地也存在污染，不排除整體拆除、修復(fù)后重新建設(shè)的可能，加上停工的影響，損失難以估量。

陸家嘴也表示，土地污染問題可能導(dǎo)致蘇州綠岸項(xiàng)目的部分存貨可變現(xiàn)凈值低于其成本，或面臨經(jīng)濟(jì)損失，進(jìn)而對(duì)公司利潤(rùn)產(chǎn)生不利影響。但直至今年中期業(yè)績(jī)，該公司都未對(duì)該項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

在提起訴訟前，陸家嘴嘗試過其他處理方案，例如和蘇鋼集團(tuán)交涉退還蘇州綠岸的股權(quán)，致函蘇州市自然資源和規(guī)劃局要求退還污染地塊并賠償損失。但最終，該公司提出的訴訟請(qǐng)求是判令蘇鋼集團(tuán)向其承擔(dān)賠償約100.44億元的侵權(quán)責(zé)任，其余4位被告承擔(dān)連帶責(zé)任。