公租房，保障性租賃住房，共有產(chǎn)權(quán)房 這里有沒有適合你住的房？

“今年9月參與的搖號，終于買到了頤和芳庭的共有產(chǎn)權(quán)房，比周邊便宜了一半呢!”今年27歲的南京小伙龐帥目前單身無房，從2022年起就開始關(guān)注南京推出的共有產(chǎn)權(quán)房，作為南京住房保障的方式之一，共有產(chǎn)權(quán)房以高性價比受到不少單身人士以及無房家庭的歡迎。除此之外，南京還有哪些住房保障種類呢?揚子晚報/紫牛新聞記者11月2日就此進(jìn)行了采訪。

公租房

最便宜的每月租金只需幾十元

記者11月2日上午先來到了位于南京城東馬群區(qū)域的百水片區(qū)，這里的公租房小區(qū)錦翠北園在去年11月迎來了首批住戶。漫步在小區(qū)里，道路兩側(cè)綠樹成蔭，“歡迎回家”的雕塑在陽光的襯托下格外顯眼，供住戶們休息的場地一塵不染，與人們印象中略顯陳舊的廉租房小區(qū)完全不一樣。

建設(shè)方南京安居集團(tuán)的工作人員告訴記者，目前南京的住房保障主要分為三大類，分別是針對本地住房困難家庭和個人的公租房、針對人才或無房戶的共有產(chǎn)權(quán)房，以及保障性租賃住房，將城市中低收入家庭、外來務(wù)工人員和新就業(yè)人員基本囊括在內(nèi)。在錦翠北園里，記者遇到正在小區(qū)里遛彎的王阿姨，她告訴記者，自己今年62歲，每個月的工資3000多元，離異獨居。

“我一直沒有房子，過去在中央門金橋那邊租房住，每月租金要1000元，現(xiàn)在好了，住上了公租房，每月只要380元。”王阿姨說，她租住的這套房子有46.8平方米，380元的租金是政府補貼之后的價格，有的經(jīng)濟條件不好的家庭，政府補貼得更多，每月租金低的只要幾十元。“雖然是公租房，可是交付時的配置一點也不差，熱水器、燃?xì)庠?、空調(diào)、衛(wèi)浴都弄好了”，王阿姨覺得住在這里很安心。

揚子晚報/紫牛新聞記者了解到，就在今年9月，南京開啟了年內(nèi)第二批公租房選房，其中有600多套位于孟北保障房片區(qū)，200多套位于丁家莊、上坊、花崗、岱山等老四大保障房片區(qū)。目前南京現(xiàn)行的公租房標(biāo)準(zhǔn)租金為每月16元/㎡，供應(yīng)對象包括城市中等偏下收入家庭、低收入家庭等，對于申請租房的家庭或個人需具備一定條件，如具有南京江南六區(qū)戶籍滿5年的城鎮(zhèn)居民，家庭人均月收入、人均住房面積、人均財產(chǎn)、擁有車輛的數(shù)量等在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下等等。南京市住房保障中心副主任周東亮告訴記者，未來公租房的保障將更加精準(zhǔn)化和人性化，實物配租主要解決城鎮(zhèn)低保、低收入家庭的住房困難，無房家庭優(yōu)先配租;租賃補貼則主要解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭的住房困難，以及緩解新就業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員階段性的住房困難。

共有產(chǎn)權(quán)房

性價比高，房價便宜了一大截

剛在今年9月?lián)u中頤和芳庭的龐帥告訴記者，自己選擇共有產(chǎn)權(quán)房圖的就是實惠。“去年我就看中了觀泓雅苑，它是南京的第一個共有產(chǎn)權(quán)房，后來因為資金等其他原因，遺憾錯過了”，龐帥表示，今年9月頤和芳庭的首批500多套房子吸引了2000多組家庭搖號，自己成功選上一套78平方米的房子，而房價只要14000元/㎡，相當(dāng)于周邊小區(qū)房價的一半左右。

在頤和芳庭小區(qū)里，記者11月2日在現(xiàn)場看到，這里與普通商品房小區(qū)無異，整潔的環(huán)境，郁郁蔥蔥的綠化，還有供居民健身的跑道，樓幢之間距離也比較寬闊。其實，所謂“共有產(chǎn)權(quán)”就是開發(fā)商與買房人產(chǎn)權(quán)共有，像龐帥這樣的買家們在購房時只需先買入80%的產(chǎn)權(quán)，這也正是頤和芳庭小區(qū)定價18000元/㎡而龐帥的購入價只要14000元/㎡的原因。在購房條件上，需要累計繳納6個月的社保，此外要在南京無房、大專以上學(xué)歷。在產(chǎn)權(quán)份額上，以頤和芳庭為例，申購家庭或個人首次購買的產(chǎn)權(quán)份額比例為80%，剩余20%份額由開發(fā)商南京安居保障房建設(shè)發(fā)展有限公司作為公有產(chǎn)權(quán)人持有。人才、南京戶籍家庭或個人自首次取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后，非南京戶籍家庭或個人自首次取得不動產(chǎn)權(quán)證滿8年后，可以申請轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房。

除了房價便宜，讓龐帥感到滿意的還有交房很快，他告訴記者今年底就可以拿房了，基本算是現(xiàn)房。對于未來有無置換的計劃，龐帥表示暫時沒有，先安安穩(wěn)穩(wěn)地住幾年，等以后再作打算。

保障性租賃住房

多種戶型可選，人才還有補貼

今年10月26日，位于南京江北新區(qū)中央商務(wù)區(qū)的大型租賃住房項目——瑾家玖悅臺租賃社區(qū)正式開業(yè)，將為“新市民”提供1392套租賃住房，而這也是南京保障性租賃住房的種類之一。

記者了解到，這類房源并不設(shè)“門檻”，以玖悅臺為例，整個租賃社區(qū)共有5棟住宅，房間內(nèi)部均為精裝修，獨立衛(wèi)浴、24小時熱水、洗衣機、冰箱、沙發(fā)、衣柜、智能門鎖等一應(yīng)俱全，租客可直接拎包入住。值得一提的是，社區(qū)為民用水電，價格親民。據(jù)介紹，玖悅臺共打造了3種戶型，分別為28-30平方米、65平方米、95平方米，租金價格最便宜的每月960元， 最貴的每月3280元，可以滿足不同客戶的租住需求。同時，項目沿街還配套約3000平方米的商業(yè)街，同時擁有社區(qū)花園、健身房等多功能休閑區(qū)域，充分滿足租客需求。

南京市房管部門相關(guān)人士告訴記者，已經(jīng)交付使用的瑾家瓏熹臺、瑾家閱江臺，以及最新開業(yè)的玖悅臺，均是南京首批由大型國企打造運營的“租賃社區(qū)”，這是南京2019年作為全國完善住房保障體系和住房租賃市場發(fā)展雙試點城市后的最新嘗試。相較于零散式的租賃公寓，租賃社區(qū)的居住空間和生活配套齊備，在瑾家閱江臺小區(qū)可以看到，7幢高樓清爽氣派，樓棟間、花園內(nèi)處處是蔥蘢養(yǎng)眼的綠植。對于租房客戶，南京還給予新畢業(yè)人群3年內(nèi)本科600元/月、研究生800元/月、博士2000元/月的租賃補貼，此外，南京今年還為符合條件的留寧、來寧高校畢業(yè)生提供不超過14天的免費過渡性住宿“寧青驛站”，截至今年7月已服務(wù)5000余名青年人才。