新政之后“金九銀十”回暖了嗎？

在9月初的新政加持之下，過去兩個月的樓市“旺季”表現(xiàn)究竟如何?記者查看市場數(shù)據(jù)，南京的“金九銀十”看似回暖，但又有所降溫，總體呈現(xiàn)“冷熱交織”的局面。

10月份共成交新房3656套，環(huán)比9月份上漲了24%，可謂是大幅升溫，跟去年“銀十”相比也大漲了15個百分點，市場上的供應和需求相對都比較旺盛。然而把“金九銀十”結合起來看，這兩個月總共只賣了6606套新房，比去年的“金九銀十”下滑了近10%，也是過去12年以來的最低值。

多重利好的刺激之下，市場銷量為何沒有立竿見影的效果呢?其實，市場的整體復蘇除了政策刺激，還需要房企與買家的心理建設，目前，房企在推新計劃上依然顯得比較猶豫，整個10月的上市樓盤數(shù)量不到30家，加上9月的37家，全部加起來推出的房源量也就在8000套左右。而作為買家，觀望心態(tài)依然占據(jù)市場主流。

不過，有兩個數(shù)據(jù)還是值得欣慰的，一個是截至11月1日中午，南京的新房庫存量降至69857套，連續(xù)4個月穩(wěn)定在“7”字頭以內(nèi);另外一個是近期的幾場土地拍賣，南京推出的住宅用地全部順利成交，河西的宅地甚至“觸頂”搖號。