失控的二手房，正在將深圳新房摁死

前幾年，深圳樓市處于上行期，倒掛盤堪稱是人們茶余飯后的談資。

在買到就是賺到的信仰驅(qū)動(dòng)下，不管是無房階級(jí)還是有房階級(jí)，都想加入這場財(cái)富游戲。

但是今年以來，隨著新房與二手房之間的價(jià)格倒掛開始逐漸減少或者直接消失，一些原來的熱門項(xiàng)目也不再受到市場追捧。

買房，買的不僅僅是預(yù)期，還有性價(jià)比。

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當(dāng)下，我們可以看到，深圳二手房業(yè)主的日子并不好過。

以前想的是怎么把價(jià)格賣高，

現(xiàn)在卻苦惱怎么把房子賣掉。

今年9月份，高于指導(dǎo)價(jià)10%以上成交的深圳二手房源，占比只有15%，剩余的85%，都是接近或低于指導(dǎo)價(jià)成交。

拿幾個(gè)區(qū)域的核心樓盤來說。

光明新區(qū)核心地段的標(biāo)桿樓盤龍光玖龍臺(tái)，之前最高能賣到8-9萬/平，還有網(wǎng)傳成交單價(jià)曾突破10萬。

上個(gè)月，一套103平四房，以670萬總價(jià)成交，折合單價(jià)6.5萬/平。目前還有一套同戶型房源，報(bào)價(jià)650萬，單價(jià)6.32萬，較高峰期跌了3成。

玖龍臺(tái)89平三房戶型，歷史最高成交價(jià)在720~750萬，據(jù)傳最新成交價(jià)已經(jīng)跌至500萬。

沙井第一梯隊(duì)樓盤博林君瑞的89平戶型，從最高成交的750萬，跌到了現(xiàn)在的405萬，接近腰斬。

龍崗大運(yùn)四神盤，綠景大公館、陽光天健城、奧林華府、中森雙子座，2021年普遍成交價(jià)均在9~10萬/平，如今的回撤幅度在30%左右。

比如綠景大公館的56平兩房，之前最高成交價(jià)568萬，今年已回落至385萬，單價(jià)從10萬出頭到6.88萬，跌幅高達(dá)32.2%;

如果說，深圳的二手房，之前在性價(jià)比上，屬于徹底被新房碾壓。

那么經(jīng)過最近兩年的房價(jià)深度回調(diào)，于購房者而言，如果不是真實(shí)倒掛的新房，性價(jià)比可能還不如二手房。

02

市場環(huán)境不好，豪宅同樣降價(jià)拋售。

據(jù)深圳中原統(tǒng)計(jì)，10月份，南山掛盤面積在144平以上的55個(gè)豪宅盤中，有31個(gè)小區(qū)的掛盤均價(jià)下滑，占比為56.3%;

而在跌幅前20的樓盤中，占比最高的是華僑城片區(qū)，共有7個(gè)樓盤，其次是蛇口片區(qū)有4個(gè)樓盤。

從掛盤均價(jià)來看，最近一個(gè)月，華僑城片區(qū)的紅樹別院跌幅最高，從9月份的20.7萬/平，到10月份的18.8萬/平，跌幅接近10%;

寶中這邊，近期新錦安壹號(hào)公館出了一套350平的筍盤，業(yè)主報(bào)價(jià)3800萬。

而在2021年，小區(qū)250平戶型的成交價(jià)已經(jīng)達(dá)到3700萬，約300平戶型最高曾以4980萬總價(jià)成交。

每一次市場情緒瀕臨崩潰，都會(huì)誕生很多筍盤，包括核心區(qū)域的大面積豪宅。

03

最后淺聊一下政策的大方向。

這兩天，樓市傳來一則重磅消息：

新一輪的“房改”，要來了。

根據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)披露，8月份國常會(huì)審議通過的《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》(14號(hào)文)，近期已經(jīng)傳達(dá)到各個(gè)城市的各個(gè)部門。

文件里明確提出兩大目標(biāo)：

1、加大保障房的建設(shè)和供給，讓工薪收入群體逐步實(shí)現(xiàn)居者有其屋，消除買不起商品住房的焦慮。

2、推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新模式，讓商品房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進(jìn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。

很多人問我對(duì)新一輪“房改”怎么看?我的觀點(diǎn)很早就發(fā)表過了，今天再發(fā)一次。

未來，豪宅是富人的收藏品，優(yōu)質(zhì)商品房是中產(chǎn)階層的投資品，保障性住房則是普通人的居住品。

富豪、中產(chǎn)和普通人之間互不打擾，各自安好。

這個(gè)共識(shí)一旦形成，各個(gè)階層之間將會(huì)越來越固化。未來一線城市的優(yōu)質(zhì)商品房，出生的時(shí)候家里有就有，家里沒有的話，普通人通過奮斗也很難再擁有。

趁著這個(gè)共識(shí)尚未形成，盡早在一線城市買入優(yōu)質(zhì)商品房，提前跨越這道未來普通人很難逾越的鴻溝。

如果你感覺無從下手，對(duì)買房感到迷茫，歡迎你私信我預(yù)約咨詢，讓我們?yōu)槟愕募彝ベY產(chǎn)保駕護(hù)航。