南京再添共有產(chǎn)權(quán)房，什么人可以買？

南京的共有產(chǎn)權(quán)房又來了!8月29日，位于城東馬群的頤和芳庭正式公開了營銷中心，18009元/㎡的整體均價(jià)瞬間吸引了眾多買房人的目光。什么樣的人群可以購買?戶型有哪些?共有產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓嗎?樓市馬坐播詳細(xì)咨詢了相關(guān)人士，帶你一起來了解一下吧。

其實(shí)這并非是南京首次推出共有產(chǎn)權(quán)房，去年5月，南京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目、位于城南的觀泓雅苑便揭開了神秘面紗，分兩批推出了近2000套房源。所謂“共有產(chǎn)權(quán)”，就是買房人與作為政府代表的開發(fā)商共同持有房屋的產(chǎn)權(quán)，以今年剛剛公開的頤和芳庭為例，申購家庭購買的產(chǎn)權(quán)比例為80%，剩余20%的份額由南京安居保障房建設(shè)發(fā)展有限公司作為公有產(chǎn)權(quán)人持有。有人算了筆賬，既然買房人是按80%的份額購入，那么也就相當(dāng)于房價(jià)打了8折，均價(jià)從每平方米1.8萬降到了不到1.5萬，大大降低了購房成本。

什么樣的人群可以購買呢?樓市馬坐播了解到，供應(yīng)對象主要分為兩類，主打的就兩個(gè)字“人才”——一類是大專以上學(xué)歷的無房家庭或是個(gè)人，在南京累計(jì)繳納社保或納稅滿6個(gè)月;還有一類是符合南京市人才購房資格的無房家庭或個(gè)人。跟去年首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目觀泓雅苑相比，樓市馬坐播發(fā)現(xiàn)，購房門檻其實(shí)是降低了，繳納社?；蚣{稅的期限從南京本地戶籍12個(gè)月、外地戶籍24個(gè)月，降到只需6個(gè)月，對于想買房的人士來說友好了不少。在轉(zhuǎn)讓時(shí)，人才和本地戶籍的領(lǐng)證滿5年就可以把房子上市了，外地戶籍的則需要滿8年。

樓市馬坐播在參觀了頤和芳庭樣板間后發(fā)現(xiàn)，雖然最小的戶型只有48平方米，不過麻雀雖小五臟俱全，尤其是對于單身人士來說，一廳一衛(wèi)一主臥，生活起來還是蠻方便的。而三口之家則可能比較傾向于78平方米的兩房，或者88平方米的三房，騰挪的空間較大，即便是老人前來同住，也不顯得特別局促。關(guān)鍵是小區(qū)距離地鐵站并不遠(yuǎn)，交通還是蠻方便的。

從目前報(bào)名情況來看，樓市馬坐播了解到，25歲-35歲之間的年輕人關(guān)注度極高，項(xiàng)目公開后的周末到訪量在300組左右，小區(qū)環(huán)境、價(jià)格以及交通配套是吸引年輕人的關(guān)鍵因素。跟周邊其他小區(qū)的價(jià)格相比，每平方米1.8萬的均價(jià)優(yōu)勢相當(dāng)明顯，同地段的一個(gè)精裝交付樓盤價(jià)格早已攀到了“3”字頭。至于共有產(chǎn)權(quán)房的亮相會(huì)不會(huì)影響周邊商品房小區(qū)的銷售，南京安居集團(tuán)的相關(guān)人士認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房的推出針對的主要是新市民以及青年人住房困難的現(xiàn)狀，保障他們的基本居住需求，等過了幾年，這部分人群的收入穩(wěn)定下來、“荷包”漲起來之后，到時(shí)候就可以進(jìn)入商品房市場挑選更滿意的房源了。